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樂居財(cái)經(jīng) 徐迪 1月17日，招商蛇口通州梨園項(xiàng)目案名出爐：云璟攬閱。為2025招商蛇口北京攬閱系新品首發(fā)。

項(xiàng)目已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)計(jì)春節(jié)前將開放樣板間。

2024年，招商蛇口提出3+1產(chǎn)品系，包括天青系、啟序系、攬閱系和璽系。“攬閱系”強(qiáng)調(diào)社區(qū)的功能性、體驗(yàn)感及顏值，攬中心，閱繁華。

2024年3月，首個(gè)攬閱系產(chǎn)品落地西安，4月，上海招商中旅·攬閱入市。

12月18日，項(xiàng)目所在通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居土地一級開發(fā)項(xiàng)目FZX-0303-6001地塊已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

項(xiàng)目建設(shè)用地約1.60公頃，總建筑規(guī)模約5.42萬平方米，容積率2.17，地上建筑面積3.47萬平方米，建度高度控制48米，設(shè)449個(gè)機(jī)動(dòng)停車位。

設(shè)計(jì)方案顯示，該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)12棟5-16層住宅樓，其中，1#樓5F，部分6F；2#樓9F；3#16F；4#16F，部分15F；5#11F，部分10F；6#8F，部分7F；7#11F；8#13F，部分12F；9#11F，部分10F；10#和11#均為7F，部分6F；12#11F。

從設(shè)計(jì)圖中來看，項(xiàng)目大概率偏向剛需，戶型上夠得上四代宅標(biāo)準(zhǔn)，南向有開敞陽臺，北面有設(shè)備平臺贈(zèng)送，綜合得房率應(yīng)該不低。

11月29日，北京市規(guī)自委通州分局通告，該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案于11月18日-24日期間進(jìn)行網(wǎng)上公示，共收到公眾網(wǎng)絡(luò)反饋意見163條，線下書面形式反饋意見聯(lián)名書一份（164戶），有關(guān)采信意見主要涉及建筑間距及日照影響、施工期間空氣污染及噪音擾民等問題。

建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位回復(fù)稱，項(xiàng)目建筑距離均滿足國家規(guī)范要求，不存在違法及采光權(quán)的情況；在施工過程中，將加強(qiáng)對施工車輛的出入管理，保證周邊居民安全正常出行。同時(shí)，將合理安排施工時(shí)間，對揚(yáng)塵、噪音、震動(dòng)、光污染等施工擾民內(nèi)容采取有效控制措施。

該地塊于10月23日完成出讓，由招商局地產(chǎn)（北京）有限公司底價(jià)9.92億元摘得，樓面價(jià)2.86萬/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬/㎡，浮動(dòng)8％。

地塊位于東六環(huán)外，北京城市副中心0303街區(qū)，東至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街。距八通線梨園站直線距離約800米。

周邊醫(yī)院、學(xué)校、商場、公園等生活配套成熟，有梨園主題公園、通州云景公園、中醫(yī)藥大學(xué)東直門醫(yī)院(通州院區(qū))、史家小學(xué)(通州分校)、貴友大廈(通州店)等。

板塊內(nèi)新盤較多，能建京玥蘭園、璀璨公元、頤瑞府等，以剛需+改善為主，指導(dǎo)價(jià)均在6萬/㎡左右。