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樂居財經(jīng) 徐迪 2月26日下午，北京順義新城東風(fēng)商場兩宗地塊即將開標。

昨天17:00，0201-093、096住宅地塊和086幼兒園迎來首次報價；南面的116商業(yè)用地則是早在上周五就收到報價。

兩個項目同于1月23日正式掛牌，其中，住宅與幼兒園地塊打包出讓，超始價26億元；商業(yè)地塊單獨出讓，底價5.64億元。

093、096兩幅住宅地塊規(guī)?；鞠嗤莘e率1.8，限高54米，局部60米。其中093地塊用地規(guī)模3.62萬㎡，地上建筑規(guī)模6.52萬㎡；096地塊用地規(guī)模3.6萬㎡，地上建筑規(guī)模6.47萬㎡。

086幼兒托用地占地5109㎡，容積率0.8，地上建筑規(guī)模4087.5㎡，規(guī)劃為一所12班的幼兒園。

116商業(yè)地塊在住宅南部，占地5.4公頃，建筑規(guī)模約8.1萬㎡。

早在2024年8月，東風(fēng)商場地塊就已進入過用地預(yù)申請流程，當時居住、托幼和商業(yè)地塊打包為一宗地，最終未能正式掛牌，又進入下一輪的擬供地清單排隊，同樣未被激活。

直到今年1月再次返場，正式上架時，地塊已被拆為兩個項目，商業(yè)部分單獨掛牌，住宅限高也由原來的54米放寬至“局部60米”。

花落誰家？靜候佳音。

值得注意的是，就在東風(fēng)商場片區(qū)地塊正式掛牌時，招商蛇口也有動作了。

2月11日，招商蛇口旗下招商局地產(chǎn)（北京）有限公司發(fā)出兩則采購公告，均涉及東風(fēng)商場及老區(qū)政府片區(qū)城市更新項目：

一則是定位咨詢服務(wù)；一則是前期規(guī)劃服務(wù)。

邀請供應(yīng)商為招商商業(yè)管理（深圳）有限公司北京分公司。

宗地出讓文件提到，支持項目利用建設(shè)用地功能混合政策，在確保總建筑規(guī)模不突破，三大設(shè)施建筑規(guī)模不降低的情況下，結(jié)合已開展的城市設(shè)計方案對用地布局和地塊兼容進行優(yōu)化。

此外，項目設(shè)計方案應(yīng)選擇“順義新城 0201 街區(qū)東風(fēng)商場片區(qū)城市設(shè)計方案征集”大賽優(yōu)勝設(shè)計方案。競得企業(yè)可結(jié)合市場情況和產(chǎn)品定位，在保證獲獎方案整體規(guī)劃形態(tài)和建筑風(fēng)貌不發(fā)生重大改變的前提下，可對選用設(shè)計方案和規(guī)劃用地布局進行適當優(yōu)化和深化。

出讓文件附了兩版優(yōu)勝方案，其中一個方案是與順義有過合作的知名開發(fā)集團與國際設(shè)計公司聯(lián)合體設(shè)計；另一個則是由招商局集團和AECOM公司聯(lián)合打造的。

按照第一版“古州新茂·公園天地”設(shè)計方案，東側(cè)093地塊規(guī)劃10棟住宅樓；西北角為086地塊的幼兒園；西側(cè)096地塊規(guī)劃了6棟樓。住宅樓均為高層建筑，有退層設(shè)計，外立面弧型轉(zhuǎn)角。樓體上有大量綠植點綴，預(yù)計每層每戶都做了花池空間。

南部的商業(yè)地塊占地5.4萬公頃，建筑規(guī)模超8萬方。從效果圖來看，包括購物中心盒子、街區(qū)式商業(yè)、屋頂花園和水系、下沉廣場、城市公園等多種形態(tài)。

第二版“招商花園城PLUS”的設(shè)計方案：兩幅住宅地塊高層主體建筑東區(qū)9棟、西區(qū)11棟，幼兒園兩棟低層L型樓棟圍合而建；

南側(cè)商業(yè)部分則明確了餐飲廣場、復(fù)合書店、文創(chuàng)市集、時尚名品等業(yè)態(tài)；建筑形態(tài)包括天棚街區(qū)、陽光中庭、空中花園、商業(yè)廣場等；外型設(shè)計上更為統(tǒng)一，階梯式建筑，綠境蒼穹+大量陽光板，頗具現(xiàn)代風(fēng)格。

位置上來看，0201街區(qū)東風(fēng)商場地塊東北六環(huán)外約2.5公里處，屬于順義主城板塊，周邊配套成熟且有新增規(guī)劃，包括地鐵線路和商業(yè)規(guī)劃，采用了TOD模式商業(yè)體的發(fā)展模式。

附近在售新盤主要為北側(cè)一路之隔的龍湖·御湖境二期，2023年9月20日拿證，共594套，面積段115-165平米，指導(dǎo)價為4.6萬/平米；目前網(wǎng)簽286套，去化率48%，成交均價4.37萬元/平米。

地塊緊鄰地鐵15號線和20號線的交匯點，出讓文件中提到，支持軌道交通15號線(順義站)毗鄰用地建設(shè)項目與軌道交通車站一體化連通。

SY00-0201-116地塊（商業(yè)地塊）與軌道交通15號線結(jié)建，結(jié)建部分應(yīng)滿足地鐵車站相關(guān)規(guī)范設(shè)計要求。根據(jù)軌道交通行政管理部門相關(guān)規(guī)定，需在開工前辦理地鐵相關(guān)手續(xù)。