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樂居財經 徐迪 停工8年的成都錦江地標項目即將被盤活！

京東資產交易平臺顯示，2月25日，成都新信啟創(chuàng)置業(yè)有限公司競得“順江路333”項目土地使用權及在建工程”，成交價約8.533億元。

成都新信啟創(chuàng)置業(yè)是一家上個月底剛成立的新公司，注冊資本5000萬元，由成都興鼎置業(yè)有限公司100%持股，隸屬于新希望地產。

順江路333項目，為其他商服用地兼容二類住宅用地，規(guī)劃建設凈用地面積17175.07平方米，其中住宅建面比例不超過30%，總建筑密度45%，高層主體建筑密度上限為22%。

公開資料顯示，該項目此前由門里集團操盤，計劃打造為中國首座“范思哲公寓”及文華東方超六星級酒店，建筑高度333米，約定竣工時間為2014年7月。建成后將與嘉佰道、望江名門等一同構起成都主城一環(huán)黃金天際線，成為成都的新地標。

項目于2012年開始基坑挖掘施工；2014年地下室施工，已完成-6F到-2F共5層主體建設，2016年12月31日修建至負一層；

隨著門里集團陷入資金流動性危機，項目因欠付工程款，于2017年1月1日起全面停工。

據京東資產交易平臺信息顯示，上述標的此前已進行過兩次拍賣。去年7月首次上架，起拍價為8.6億元；一個月后打九折二次拍賣，但仍然無人出價。

時隔半年，項目第3次上架，起拍價約7.35億元，共吸引2個意向買家報名，經過58次出價，最終以8.53億元成交，溢價約16%，基本回歸到最初拍賣的價位水平。

一再流拍，或許與該項目的操盤難度直接相關。

為貼合當前市場需求，項目本次上架時做了相應調規(guī)，包括建筑外立面形態(tài)、機動車位配比、綠化率等指標。

從土地要求來看，除去住宅，這個項目還需配建以下業(yè)態(tài)：

1、競買人須在宗地內建設一家五星級酒店，建筑面積≥3.2萬㎡，房間≥300間，并由近兩年全球排名前三的國際頂級酒店管理集團運營，且需自持產權，不得轉讓。

樂居財經查了下《全球酒店集團200強》榜單，2022年、2023年排名前三的分別是：萬豪國際、錦江國際和希爾頓。

2、競買人須建設并自持運營2個對外開放博物館，要求自行持有博物館的產權，并負責經營管理。

3、競買人負責出資修建宗地北側相鄰規(guī)劃道路，并于項目投入使用前建成。

此外，競買人須在6個月內取得施工許可并復工，30個月內完成建設；酒店在竣工驗收后10個月內開業(yè)。

如不能按時完成，則需支付原土地出讓金50%的違約金，并接受區(qū)政府監(jiān)管。時間上的規(guī)定進一步加大了開發(fā)壓力。

這就意味著，新希望地產接手后，“順江路333號”最遲將在2028年底入市。

值得一提的是，該地塊距離新希望地產的豪宅項目D10天府僅1公里左右?；蛟S正應了那句“能超越D10的，只有下一個D10”。