預申請次日，海淀西四環(huán)低密小洋房地塊轉正
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樂居財經(jīng)
徐迪
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2025-03-28 18:35
樂居財經(jīng)北京 徐迪 3月28日，預申請不到24小時，海淀半壁店2201-0003、0004地塊正式掛牌，起始價40.6億元。
競買申請截至4月29日，掛牌競價時間為4月17日-4月30日15:00。
項目包含兩幅子地塊，均為居住用地，總占地面積4.06公頃，地上建筑規(guī)模約5.8萬㎡，限高18米，預計為6層左右洋房。
西側0003地塊占地2.35公頃，容積率1.3，地上建筑規(guī)模約3.05萬㎡；
東側0004地塊占地1.71公頃，容積率1.6，地上建筑規(guī)模約2.74萬㎡。
根據(jù)道路規(guī)劃，0004地塊南側、東側為規(guī)劃街坊路一、街坊路二，紅線寬度11米，需隨用地開發(fā)同步實施，對社會開放使用。
根據(jù)交評審查意見，0004地塊應通過建設用地退讓的方式，將街坊路二（項目段）拓寬至不小于18米。位于0004地塊東側紅線范圍內7米部分，納入出讓范圍，計入建設用地基底面積，統(tǒng)一核算容積率。
此外，距離0004地塊東北角約0.4公里處，有待建雙槐樹110千伏變電站。
項目應遵循城市設計的理念，建筑外立面材質需使用石材、鋁板等，風格簡潔、實用、美觀，構造安全合理，與城市整體風貌相融合。
建筑布局宜采用圍合式，并結合中心及街心花園的設置，強化景觀均好性，形成具有儀式感、園林感、歸屬感的居住環(huán)境。
建筑立面宜采用三段式構圖，搭配簡單線腳。
位于田村路街道，地處北四環(huán)與五環(huán)之間，東側臨近西四環(huán)城市快速路與軌道交通站點地鐵6號線五路居站及田村站，交通便利；南側可達永建體育公園。
海淀供地今年明顯放量，但西四環(huán)板塊還是稀缺。
地塊北側為鐵路大臺線，目前停用。板塊界面整體偏老舊，還有一些正在拆除的危房工程，改造周期比較長，整體居住氛圍和城市界面有待提升。
但周邊生活配套完善，近航天中心醫(yī)院、中國人民解放軍總醫(yī)院。田村地鐵站附近有京糧廣場、萬達廣場等大型商業(yè)項目。
學區(qū)主要是行知實驗學校、中國人民大學附屬小學（亮甲西校區(qū)）等。
周邊沒有在售新盤，老小區(qū)較多，包括田村路39號院，樂府江南等，二手房掛牌價9.7萬/平米。
次新房有2023年底交付的大苑海淀府，主力170-319平米大平層，2000萬級豪宅，成交均價12萬+。
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