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北京進深 徐迪 4月25日下午17:00，昌平首宗“宅產(chǎn)配”組合地塊預申請受理時間截止，未能正式掛牌出讓。

3月27日，昌平新城東區(qū)二期1101-0026、0033、0036地塊、四期、五期1101-0044、0045、0046地塊進入用地預申請，交易起始價31.7億元。

原本二輪供地清單中，只有東區(qū)二期0026、0033、0036地塊，空降了四期、五期0044、0045、0046三幅商業(yè)地塊一并進入預申請。

隨后，該宗地又順延至三輪供地清單中。

加入商業(yè)地塊后，土地總面積倍增至15.6公頃，地上建筑規(guī)模達到21.9萬㎡，共6幅子地塊：

1、0026、0033地塊為住宅地塊，地上建面超12.4萬㎡，限高36米（局部45米），預計又將為昌平增加千套房源。

北側(cè)0026地塊占地3.2公頃，容積率2.09，地上建面約6.7萬㎡。

南側(cè)0033地塊占地2.87公頃，容積率2.0，地上建面約5.74萬㎡

2、0036地塊位于0033地塊以東，為基礎(chǔ)教育用地，建面4245㎡，限高16米，規(guī)劃為1所12班幼兒園。

3、0044、0045、0046這3幅商業(yè)用地在住宅地塊西側(cè)，直線距離1公里左右，緊鄰濱河森林公園，總建面約9萬㎡，容積率1.0，限高12米（局部18米）。

商業(yè)地塊內(nèi)含一條15米寬街坊路，具體位置可結(jié)合方案設(shè)置。

地塊位于南邵鎮(zhèn)，地處北六環(huán)外，距離地鐵昌平線北邵洼站500米左右，步行可達。

1公里內(nèi)有清華附中昌平學校、昌平第五學校南邵中學、昌盛園小學南邵學校。0033地塊東側(cè)，除本次打包出讓的幼兒園地塊，還有一塊教育用地，占地4.18公頃，規(guī)劃為一所36班九年一貫制學校。

商業(yè)配套上，有路勁世界廣場、朱辛莊TBD住總?cè)f科天地、生命科學園超級合生匯，此外還將圍繞地鐵北邵洼站打造一個集商業(yè)、辦公綜合性的TOD項目，預計未來2-3年實現(xiàn)落地。

相比朱辛莊、沙河高教園等板塊，南邵板塊關(guān)注度稍弱，但也是昌平重點發(fā)力建設(shè)的板塊之一，板塊配套也在逐步到位。

項目鄰近中關(guān)村昌平園東區(qū)，地塊入市后，將進一步促進區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

根據(jù)昌平新城東區(qū)(南邵組團)1101街區(qū)0024等地塊規(guī)劃綜合實施方案，0026地塊范圍內(nèi)有一座菩薩廟，東側(cè)為伯哈智墓。

組團內(nèi)還規(guī)劃有包括機構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、殘疾人托養(yǎng)所和社區(qū)助殘服務(wù)中心在內(nèi)的社會福利用地，與公交中心站和變電站共同位于街區(qū)東北角。

整個街區(qū)公園綠地占比約21%，圍繞在地塊周邊。

地塊東北方向1公里范圍內(nèi)，為首開股份在售新盤梧桐山語項目，2023年7月28日拿證，共1199套房源，主力建面77-99㎡三居、57-88㎡兩居以及少量94-130㎡四居，銷售指導價5.3萬元/㎡。

目前網(wǎng)簽617套，去化率51%，成交均價約4.13萬元/㎡。

隨著新地塊的入市，首開梧桐山語剩余的600多套房源去化亦將面臨一定程度的挑戰(zhàn)。