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樂居財經(jīng) 徐迪 3月31日，中國海外發(fā)展舉行2024年財報業(yè)績溝通會。

中國海外發(fā)展行政總裁張智超表示，今年是十四五規(guī)劃收官之年，明年即將進入十五五規(guī)劃期，公司也開始了啟動十五五戰(zhàn)略規(guī)劃編制的相關(guān)工作。有兩個方面初步的思考：

第一、堅持長期主義，堅定成為國際化卓越的不動產(chǎn)開發(fā)運營集團。

從外部環(huán)境來看，下一個五年，中國經(jīng)濟將繼續(xù)保持穩(wěn)中求進的高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展的新模式將 逐步更加健全和完善。我們對中國經(jīng)濟、對于房地產(chǎn)行業(yè)都充滿信心，這是公司持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的一個重要前提，也是公司下一下五年戰(zhàn)略目標的基礎(chǔ)。

從行業(yè)競爭格局來看， 十四五期間，中海一直有一個判斷，十四五規(guī)劃期這五年，決定了中國房地產(chǎn)行業(yè)未來20年競爭的基本格局，中海成功穿越了當前這一輪行業(yè)下行轉(zhuǎn)折期的沖擊與挑戰(zhàn)，并保持在行業(yè)的前列，保持攻守兼?zhèn)滟Y源與發(fā)展態(tài)勢，有信心、有能力在下一個五年繼續(xù) 保持行業(yè)領(lǐng)先地位。

下一個五年，我們依舊將堅守不動產(chǎn)開發(fā)運營主航道。雖然全國商 品房銷售規(guī)模較行業(yè)高峰下降了近一半，但依舊是一個近十萬億的規(guī)模，未來依然是一 個巨大的市場。中海將堅持長期主義，持續(xù)深耕不動產(chǎn)開發(fā)運營主航道，成為品質(zhì)與服 務領(lǐng)先、效率與效益領(lǐng)先、品牌與國際化領(lǐng)先的卓越企業(yè)。 

第二，保持戰(zhàn)略定力，深化今天、明天、后天的三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。十四五期間我們聚焦不動產(chǎn)開發(fā)運營主航道，構(gòu)建了今天、明天、后天的三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。推動公司科學合 理配置資源，筑牢了穩(wěn)的基石、拓展了進的空間。

下一個五年我們將在保持戰(zhàn)略定力同時，賦予今天、明天、后天三大產(chǎn)業(yè)進一步做大、做優(yōu)、做強的目標任務，推動公司持續(xù)穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展。 

首先，要做大做強住宅開發(fā)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模與利潤領(lǐng)先優(yōu)勢，住宅開發(fā)業(yè)務是公司基石業(yè)務，周轉(zhuǎn)較快，我們將其定性為中資產(chǎn)業(yè)務，中間的“中”，以較快速度為公司今天的 規(guī)模與利潤做出重大貢獻。住宅開發(fā)是公司優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，下一個五年將繼續(xù)做大和做強， 保持行業(yè)領(lǐng)先地位，保持全國市場占有率領(lǐng)先，在主流城市核心城市保持領(lǐng)先，持續(xù)在 盈利、規(guī)模、盈利水平方面保持行業(yè)領(lǐng)先地位。 

其次，要做強做優(yōu)經(jīng)營性業(yè)務，顯著提升收入與利潤貢獻。經(jīng)營性業(yè)務包括持有型 的辦公樓、購物中心、長租公寓、酒店及康養(yǎng)業(yè)務。經(jīng)營性業(yè)務是重資產(chǎn)業(yè)務，目前公 司的經(jīng)營性業(yè)務的利潤貢獻已經(jīng)超過 10%。

下一個五年，經(jīng)營性業(yè)務，是公司的第二增 長曲線，要顯著提升經(jīng)營性業(yè)務收入與利潤貢獻。我們在經(jīng)營性業(yè)務上將強聚焦于核心城市，特別是幾個重點一線城市，最近我們重點項目都聚焦于北京、上海、深圳。

近幾年公司聚焦投資于核心城市、核心地段、核心資產(chǎn)，包括一批優(yōu)質(zhì)持有型物業(yè)，陸續(xù)投 入運營后，將極大強化公司的經(jīng)營性業(yè)務的收入和利潤的水平，將進一步強化公司的資 產(chǎn)經(jīng)營能力與資本運營能力。

同時，公司將加快設立公募 REITs，也將積極把握商業(yè)資 產(chǎn)的調(diào)整期，做好相關(guān)的收并購工作。我們相信，中海商業(yè)仍然擁有很大的發(fā)展與提升 機會。我們也密切關(guān)注到中國老齡化加速的趨勢，公司從前幾年就涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，未來 康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)也是大市場，公司將在這方面持續(xù)加大投入。 

第三個方面，做實做優(yōu)生態(tài)型業(yè)務，賦能主業(yè)同時構(gòu)建第三增長曲線。包括供應鏈、 代建、規(guī)劃設計、數(shù)字科技等業(yè)務均屬于輕資產(chǎn)業(yè)務。這些業(yè)務孵化于不動產(chǎn)開發(fā)運營 的主業(yè)，是公司全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)優(yōu)勢的重要組成部分，也是今后“中海好房子”綜合競爭力的 強有力支撐。

這些生態(tài)型業(yè)務，既賦能主業(yè)，增強主業(yè)競爭優(yōu)勢，也獨立擁有細分的市 場，下一個五年擁有獨立做大做強的發(fā)展空間，有機會構(gòu)建第三增長曲線。

同時，公司 也將緊貼國家戰(zhàn)略，在“好房子”建設領(lǐng)域、雙碳領(lǐng)域、數(shù)字科技領(lǐng)域以及城市更新等領(lǐng) 域謀劃布局，發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，持續(xù)培育新的增長點。