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樂居財(cái)經(jīng)北京 徐迪 4月1日，開盤10天的和樾玉鳴網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出來了：

48套，成交均價(jià)10.44萬元/㎡，簽約金額總計(jì)7.78億元。

和樾玉鳴位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)功德寺001地塊，2024年11月5日，綠城中國以51.75億元觸頂價(jià)搖號摘得，將與越秀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)。

規(guī)劃總建面11.22萬㎡，其中地上建面7.28㎡平方米，地下約3.93萬。擬建13棟6-10層洋房。

3月12日，取得預(yù)售許可證，準(zhǔn)售房源包括13棟樓全部地上住宅共444套，總建面約7.42萬㎡，擬售均價(jià)在9.88萬-11.11元/㎡區(qū)間。

3月21日開盤，官宣口徑首開熱銷67億+405套。

項(xiàng)目面積段139/178/216/267㎡，全四居大平層。樓盤表隨機(jī)查看得房率，在82.2-84.2%區(qū)間。

139起步戶型，南向10.8米三面寬，南北通透，主臥帶轉(zhuǎn)角飄窗，玄關(guān)配了獨(dú)立儲(chǔ)物間，圍繞家庭交流、閱讀、生活等需求，打造動(dòng)靜有序的空間格局，1+1學(xué)霸套間。

178戶型，南北兩個(gè)臥室都有轉(zhuǎn)角大窗，270°采光兒童房高配孩子的成長，家庭聚廳、270°飄窗闊景主臥，平衡多代同堂生活需求；獨(dú)立家政間，功能區(qū)劃分明確，動(dòng)線也貼合日常使用場景。

216戶型，43平米超大尺度主臥套間，超過五星級酒店客房標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)設(shè)書房、衣帽間、帶浴缸主衛(wèi)；獨(dú)立中西廚+寬奢雙廳+多變N空間。

267戶型，南向四面寬，四套間設(shè)計(jì)；玄關(guān)處設(shè)置了迷你更衣室；雙開門主臥，南北通透。

項(xiàng)目守著中關(guān)產(chǎn)業(yè)園，步行至地鐵約1.5公里，13B號線建成后能近一些，1公里左右。

周邊大型商業(yè)不多，南邊有大體量的安置房，約2100戶居民回遷后，基本生活配套將逐步完善。

最拿的出手的當(dāng)屬學(xué)區(qū)。根據(jù)之前的規(guī)劃，功德寺地塊屬于上地街道樹村地區(qū)的0702街區(qū)。

眾所周知，上地是派位最好的學(xué)區(qū)，包括排名海淀前十的“牛小”上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)、清華附中上地學(xué)校，另有一所由北京市101中學(xué)承辦的12年一貫制學(xué)校目前在規(guī)劃中，無論小學(xué)還是中學(xué)，師資實(shí)力都旗鼓相當(dāng)，所以哪怕是“海淀家長”，也完全不用擔(dān)心二派被調(diào)劑。