国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/上海進深 嚴明會

中建山水雅境的促銷，從開盤就沒停過。

房價直接95折，折后總價368萬起，均價4.8萬/㎡；再送價值15萬的車位，價值20萬的新車；物業(yè)費減免；因為距離地鐵較遠，還有接送車解決通勤問題。

作為一個郊區(qū)剛需盤，要地鐵沒地鐵，要商業(yè)沒商業(yè)，想賣起來只有打折這一條出路。但這一套優(yōu)惠組合拳下來，依然沒能打動購房者的心。

去年12月初開盤，中建山水雅境推出了136套房源，至今才賣出了18套。根據規(guī)劃，中建山水雅境擬建18幢6-16F住宅，共計772套房源，主力戶型100-144㎡3-4房。按照目前的銷售進度，去化或成一大難題。

這塊地是中建八局在去年3月15日，上海第一批次首輪土拍中競得，容積率1.8，溢價率5.56%，樓板價27974元/㎡，房地聯(lián)動價5.1萬元/㎡。優(yōu)惠后的均價，比聯(lián)動價低了約3000元/㎡。

對于沒有地鐵出行需求的部分人群，總價較低加上大力度折扣，中建山水雅境還是有一定吸引力的。

容積率1.8，6層洋房 16層小高層，樓間距合理，一梯兩戶，得房率超80%，社區(qū)會所帶恒溫泳池 健身房 私宴廳，居住舒適度相對較高。

但提到開發(fā)商中建八局旗下的中建東孚，社交平臺上有人反映其交付質量差、問題頻發(fā)，讓不少潛在購房者打起了退堂鼓。

去年，臺風“貝碧嘉”登陸之后，中建熙江岳樓盤外立面發(fā)生了脫落、鼓包現(xiàn)象，墻面嚴重滲水，小區(qū)內部存在漏雨、下水道堵塞、地下車庫嚴重積水等問題。

位于浦東周浦板塊的中建壹府瀾庭，交付沒多久就被曝出存在重大安全隱患以及嚴重質量問題。如電梯存在積水問題，頻頻發(fā)生故障，出現(xiàn)急速沖頂、驟降等情況，業(yè)主屢屢被困；二樓出現(xiàn)反水情況，最深的深度有達到三到五公分；北面外墻防水偷工減料，導致外墻進水起泡、鼓包，隨時有砸落危險，危及行人生命安全。

2024年，中建八局在上海一共推出了3個項目，除了寶山顧村板塊的中建山水雅境，還有奉賢的中建御璟園、虹口的中建虹悅里。

中建御璟園在2024年1月、3月、7月三次開盤，共推出559套房源，目前已售320套，網簽去化率約57%。中建御璟園產品類型包括小高層、洋房、疊墅、聯(lián)排，四批次即將在本月下旬開盤，此次推出了42套建面約133㎡的洋房產品。

中建虹悅里在2024年11月開盤，推出了248套房源，目前已售127套，網簽去化率51%。

中建東孚于2023年12月獲得該項目地塊，總貨值約25億元，拿地開發(fā)周期將近一年時間。

作為市區(qū)項目，虹悅里的去化速度算是慢的，首推的268套房源，160 認購，認購率56%。虹悅里走的是“純剛需盤”策略，最小面積79平，最大面積99平，過會價8.7萬/㎡，即使是最大的99平戶型總價也不超過900萬。

從產品端來看，虹悅里的配置很難入市區(qū)挑剔客群的眼。

虹悅里室內的層高只有2.95米，裝修標準要求不低于3000元/㎡，客廳的墻壁沒有用墻布或墻紙，用的乳膠漆；中央空調用的是海爾，安裝有地暖，但是沒有新風系統(tǒng)。

這樣的裝修標準，甚至遠低于外環(huán)外的一些同等價位段的項目。同期的上海新樓盤，已經用上了巖板、奢石、皮革背景板，新風系統(tǒng)是標配，中央空調也是大金起步。

與虹悅里同在虹口涼城板塊內的綠城沁香園，均價約8.9萬/㎡，產品各方面幾乎完勝。綠城沁香園在2024年12月取證，開盤直接去化90%。

對比之下，產品力高低顯而易見。

中建八局的房地產業(yè)務，主要依托全資子公司中建東孚運營，經營模式以自主開發(fā)為主，產品類型主要涉及商品房和保障房，區(qū)域布局在山東、上海及江蘇等地。

2023年，中建東孚在上海實現(xiàn)58.41億元的銷售額，位列第39。在上海房企2024年銷售排行榜上，已經見不到中建東孚了。兄弟公司中建三局旗下的中建壹品和中建二局旗下的中建玖合正加速布局上海，目前已經大幅領先中建東孚，進入了前三十。

中誠信國際在評級報告里披露，2022年，中建東孚實現(xiàn)營收262.59億元，凈利潤為-0.22億元，處于虧損狀態(tài)。2023年，中建東孚實現(xiàn)凈利潤0.29億元。

中建東孚上海公司黨委書記、總經理為蔡春華。今年1月9日，中建八局六屆二次職代會暨2025年工作會議在滬召開，蔡春華在會議上指出要穩(wěn)健發(fā)展地產和綜合投資，他提到了幾個要點，包括攻堅清盤回款、打造卓越產品、堅持自我革新等。