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北京進(jìn)深 徐迪 4月26日，端禮著第二次工地開(kāi)放日啟幕。

這個(gè)從2022年就開(kāi)建的二環(huán)豪宅，又有了進(jìn)一步的進(jìn)展。

自去12月底，項(xiàng)目陸續(xù)舉行了六次業(yè)主面見(jiàn)溝通會(huì)，就產(chǎn)品品質(zhì)制訂了優(yōu)化方案，包括北入戶單元門廳、南入戶單元門頭、圍墻、2號(hào)樓大門等7項(xiàng)。

都是此前連番被投訴的部分，但在端禮著官微“致業(yè)主一封信”中卻明確表示：

“以上優(yōu)化提升內(nèi)容是我司在綜合業(yè)主多次意見(jiàn)、園區(qū)實(shí)際情況的基礎(chǔ)上提出的合同約定之外的品質(zhì)提升內(nèi)容，需要額外的時(shí)間去鋪排落實(shí)。”

意思是，有可能會(huì)影響交付時(shí)間。

距離合同約定的交付日還有1個(gè)月，在上個(gè)月底的“收房日活動(dòng)”中，到現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)主收到了一份“風(fēng)險(xiǎn)知悉聲明”。

也是針對(duì)圍墻加高和入戶門廳優(yōu)化，提示有規(guī)劃及竣備驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)：

上述提升可能導(dǎo)致規(guī)劃驗(yàn)收爭(zhēng)議、竣工備案延遲，甚至被主管部門要求恢復(fù)原狀。

業(yè)主直呼想罵人，“虛假宣傳需要整改內(nèi)容……不抓緊按流程進(jìn)行整改，只想出來(lái)讓業(yè)主承擔(dān)風(fēng)簽和后果這個(gè)陰招。”

業(yè)主2024年就提出了整改，直到2025年3月，才被告知“需要額外的時(shí)間去鋪排落實(shí)”。

并且，活兒沒(méi)干，先甩鍋。這反應(yīng)速度和態(tài)度確實(shí)不盡人意。

端禮著位于豐臺(tái)區(qū)菜戶營(yíng)橋西南側(cè)，地處西南二環(huán)、三環(huán)之間，由首開(kāi)股份+北京建工+中海地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

周邊有麗澤天街等商業(yè)綜合體及佑安醫(yī)院等醫(yī)療資源，中國(guó)戲曲學(xué)院、首都醫(yī)科大學(xué)等知名高校也在附近。

向南1公里，即是2024年底成交的中海萬(wàn)泉寺百億地王麗金府項(xiàng)目；3公里內(nèi)還有華潤(rùn)置地2022年開(kāi)盤的北京瑞府和北京悅府兩個(gè)新項(xiàng)目，同樣以大平層高端改善產(chǎn)品為主。

2022年6月29日端禮著開(kāi)盤，共406戶，主力建面151-182㎡四居、109-153㎡三居。

截至今年1月底，網(wǎng)簽373套，去化率92%，成交均價(jià)約11萬(wàn)元/㎡。目前，項(xiàng)目預(yù)售許可的期限已到期。

按照最小建面109㎡計(jì)算，單套房源總價(jià)在1200萬(wàn)左右，這個(gè)價(jià)位，業(yè)主對(duì)于項(xiàng)目質(zhì)量細(xì)節(jié)的追求并不為過(guò)。

首開(kāi)股份上周發(fā)布的2024年報(bào)顯示，端禮著于2022年開(kāi)工，計(jì)劃2025年竣工，總建筑面積16.3萬(wàn)平方米，截至2024年末，累計(jì)竣工面積為0。

所謂慢工出細(xì)活，可臨近交房，端禮著卻因施工質(zhì)量問(wèn)題等接連被投訴。

人民網(wǎng)留言板上，除詳細(xì)反饋?lái)?xiàng)目的具體質(zhì)量問(wèn)題外，也提到與開(kāi)發(fā)商溝通的細(xì)節(jié)，據(jù)業(yè)主描述，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度是“置之不理、故意拖延”，無(wú)視業(yè)主合理的整改需求。

在此前的投訴中，@北京12345曾回復(fù)稱：綜合現(xiàn)有情況，市民的訴求不符合《市場(chǎng)監(jiān)督管理投訴舉報(bào)處理暫行辦法》規(guī)定的立案情形，區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局不予立案。

業(yè)主對(duì)處理結(jié)果表示不滿意，并持續(xù)投訴反饋。

1月14日留言指出：豐臺(tái)太平橋街道萬(wàn)泉寺村的住宅期房項(xiàng)目端禮著（在建，將于25年6月交房），項(xiàng)目存在虛假宣傳、工程質(zhì)量差等問(wèn)題，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)買端禮著商品房的幾百戶業(yè)主利益。

具體包括：大門、圍墻、單元門廳、樓盤外觀及玻璃厚度等均與效果圖/沙盤不符；施工質(zhì)量也達(dá)不到品質(zhì)住宅的標(biāo)準(zhǔn)、不符合安全防護(hù)要求；同時(shí)周邊道路建設(shè)嚴(yán)重滯后。

此外，留言還提到，項(xiàng)目存在重大瑕疵事項(xiàng)在銷售時(shí)未告知業(yè)主，刻意隱瞞。除1、7號(hào)樓之外，每樓的單元門廳，每樓業(yè)主都需要穿過(guò)一條狹長(zhǎng)的、低矮的、形同“狗洞”的過(guò)道，才能坐電梯回家。

另一條1月7日的留言已于1月16日得到回復(fù)。

該則留言重點(diǎn)提到施工質(zhì)量的問(wèn)題：

（1）項(xiàng)目大門前場(chǎng)勾縫不平整、返堿現(xiàn)象嚴(yán)重，觀感極臟。

 （2）項(xiàng)目圍墻低矮且柵欄過(guò)薄已出現(xiàn)松動(dòng)、變形、脫落，不符合安全防護(hù)要求。

 （3）項(xiàng)目地下車庫(kù)不吊頂，與同期開(kāi)盤的車庫(kù)形成鮮明反差。

同時(shí)還提到，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主溝通時(shí)態(tài)度蠻橫，無(wú)視業(yè)主合理的整改需求。

1月16日，@北京12345轉(zhuǎn)達(dá)豐臺(tái)區(qū)回復(fù)：經(jīng)住建委核實(shí)，

1、針對(duì)圍墻建設(shè)的問(wèn)題，區(qū)住建委工作人員此前已數(shù)次去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)，并核實(shí)規(guī)劃圖紙。經(jīng)核實(shí)圍墻高度均為1.8m，整體格柵工藝做法、材料，格柵高度均與圖紙一致，圍墻不存在偷工減料與不按圖紙要求的工藝工法進(jìn)行施工的情況。

針對(duì)您本次反映的圍墻質(zhì)量的的問(wèn)題，區(qū)住建委質(zhì)量科工作人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)此前現(xiàn)場(chǎng)確實(shí)存在少量格柵由于成品保護(hù)不到位導(dǎo)致的外力破壞的情況，區(qū)住建委此前已現(xiàn)場(chǎng)要求建設(shè)單位組織施工單位對(duì)破損位置進(jìn)行維修。

本次再次現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后未發(fā)現(xiàn)新增斷點(diǎn)，此前損壞部位施工單位已進(jìn)行補(bǔ)焊增強(qiáng)，原有損壞位置未發(fā)生二次損壞情況。區(qū)住建委要求建設(shè)單位持續(xù)加強(qiáng)施工過(guò)程管理，做好成品保護(hù)工作。

2、針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)鋪裝問(wèn)題，區(qū)住建委現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，施工現(xiàn)場(chǎng)大門處鋪裝確實(shí)存在返堿的情況，由于當(dāng)下北京氣溫較低，鋪設(shè)地磚屬于濕作業(yè)，現(xiàn)在進(jìn)行拆除重新鋪設(shè)無(wú)法保證施工質(zhì)量。

目前區(qū)住建委已要求建設(shè)單位對(duì)返堿位置進(jìn)行面層處理，處理后若仍有位置無(wú)法達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)則要求施工單位對(duì)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)位置進(jìn)行記錄，待二月底三月初氣溫穩(wěn)定在零上5度時(shí)對(duì)不達(dá)標(biāo)位置進(jìn)行返工整改。

3、針對(duì)您反映車庫(kù)問(wèn)題，經(jīng)查閱施工圖紙，車庫(kù)地面面層做法為不燃環(huán)氧平圖層，車庫(kù)頂棚做法為耐水膩?zhàn)印?strong>目前車庫(kù)尚未完成施工，現(xiàn)有施工情況與圖紙進(jìn)行對(duì)比，現(xiàn)場(chǎng)與圖紙一致，不存在與圖紙不符的情況。

對(duì)于主管部門的回復(fù)，業(yè)主表示：希望一盯到底，盯落實(shí)盯整改，讓老百姓住上好房子的需求真正落實(shí)到位！

首開(kāi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，端禮著絕對(duì)不是最離譜的一個(gè)。以往的項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)時(shí)間超10年的有8個(gè)，部分甚至超過(guò)了14年。

端禮著是首開(kāi)在北京的第一個(gè)高端改善盤，它還有個(gè)兄弟“君禮著”，挨著豐臺(tái)站，兩個(gè)項(xiàng)目前后腳開(kāi)盤。

去年10月份，君禮著的建筑工人才開(kāi)始陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。

不少業(yè)主吐槽君禮著的建設(shè)速度，“同期開(kāi)盤的小區(qū)有的業(yè)主都能進(jìn)去參觀實(shí)景園林了，我們還在打地基。”

“端禮著好歹還建起來(lái)了，品質(zhì)差點(diǎn)意思”，君禮著的建設(shè)進(jìn)度更讓業(yè)主崩潰——“什么外立面，入戶大堂啊等等公區(qū)還處在看不見(jiàn)摸不著階段。”

這是小紅書上一名君禮著業(yè)主的心聲，這名業(yè)主認(rèn)為：君禮著至今沒(méi)有大面積的維權(quán)，那是壓根就沒(méi)修起來(lái)。

這話多少有點(diǎn)賭氣的成分在，但開(kāi)發(fā)緩慢是事實(shí)，好飯確實(shí)不怕晚，因?yàn)轲I了吃什么都香。

對(duì)于房子，等得越久，往往是期待值越高。

3月底，君禮著也更新了一條進(jìn)度：珍稀車位，熱勢(shì)啟售。