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交銀國(guó)際認(rèn)為，香港樓市上半年雖未有明顯改善，但一些更關(guān)鍵因素正出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。香港人口反彈和近期利率大幅下降，HIBOR下跌等因素有助于恢復(fù)市場(chǎng)對(duì)樓市的信心，該行預(yù)計(jì)今年下半年樓價(jià)升3%，2026年及2027年均分別升5%。

交銀指，HIBOR下跌直接降低置業(yè)者的按揭利率，減輕供款壓力，令置業(yè)成本得到有效控制。對(duì)于首次置業(yè)者而言，這提供進(jìn)入樓市的良好契機(jī)；對(duì)于改善型置業(yè)者，利率下調(diào)也為他們提供了置換更大、更優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的動(dòng)力，推動(dòng)了二手樓市的流通與升級(jí)。

至于住宅租賃市場(chǎng)，住宅價(jià)格及租賃市場(chǎng)的分化趨勢(shì)自2023年開始延續(xù)至今，無(wú)論是香港居民回流，還是政府推出的人才引進(jìn)計(jì)劃，人口涌入都會(huì)增加住房需求，并推動(dòng)短期租金增長(zhǎng)。預(yù)期今年租金普遍上升約2%至3%，鑒于新來(lái)港人口的偏好，靠近主要核心商務(wù)區(qū)和重點(diǎn)大學(xué)地區(qū)將表現(xiàn)更為出色，預(yù)期這些地區(qū)全年租金同比升至少5%。

零售市場(chǎng)方面，交銀認(rèn)為，雖然游客消費(fèi)習(xí)慣及平均消費(fèi)水準(zhǔn)有所改變，但游客數(shù)量增加，加上北上消費(fèi)趨勢(shì)放緩，仍會(huì)使餐飲和雜貨等行業(yè)受益，因這些行業(yè)更加依賴消費(fèi)者的客流量，因此預(yù)計(jì)2025年高端購(gòu)物中心和核心購(gòu)物區(qū)仍可大致基本保持穩(wěn)定，但在面對(duì)電商的挑戰(zhàn)下，部分非旅游以及核心零售區(qū)面對(duì)的壓力可能相對(duì)會(huì)較明顯。

交銀對(duì)寫字樓市場(chǎng)仍謹(jǐn)慎，雖然空置率有所下降，由2024年7月高位13.7%，回落至2025年3月的13.5%，但仍保持高位，而且2025至2026年有不少大型項(xiàng)目落成，限制了寫字樓市場(chǎng)的反彈空間。該行預(yù)計(jì)，在租金預(yù)期發(fā)生變化或經(jīng)濟(jì)前景顯著改善之前，主要中央商務(wù)區(qū)的甲級(jí)辦公大樓租金今年料同比跌3%至5%，而在商業(yè)和宏觀環(huán)境明朗化之前，企業(yè)將繼續(xù)對(duì)辦公空間擴(kuò)張采取觀望態(tài)度，不會(huì)出現(xiàn)明顯的反彈，而在落成量見頂過(guò)后，預(yù)計(jì)整體租金會(huì)在2026年止跌。