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交銀國(guó)際：內(nèi)房顯現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象 預(yù)計(jì)香港下半年樓價(jià)升3%

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  智通財(cái)經(jīng)網(wǎng) 1.7w閱讀 2025-06-06 11:56

交銀國(guó)際發(fā)布研報(bào)稱，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)顯現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”跡象。2025年前四個(gè)月全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售額達(dá)27,035億元人民幣，同比降幅收窄至3.2%。雖然局部供需失衡，但住宅市場(chǎng)有望在2025年趨于穩(wěn)定，預(yù)計(jì)全年新房銷(xiāo)售額在8萬(wàn)億至8.5萬(wàn)億元人民幣。

政策層面，下半年可能延續(xù)收儲(chǔ)政策、盤(pán)活存量土地、支持現(xiàn)房銷(xiāo)售、微調(diào)住房金融政策及推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展。投資建議方面，優(yōu)先推薦估值較低的國(guó)企背景開(kāi)發(fā)商，其次為擁有一、二線城市土儲(chǔ)的民營(yíng)龍頭，其他民營(yíng)開(kāi)發(fā)商排名最后。

報(bào)告指，2025年香港房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨宏觀不確定性，但關(guān)鍵利好因素正在顯現(xiàn)。人口回升、HIBOR大幅下降有望穩(wěn)定住宅市場(chǎng)，預(yù)計(jì)2025下半年至2027年住宅價(jià)格分別增長(zhǎng)3%、5%和5%。零售板塊因本地及旅客消費(fèi)習(xí)慣變化承壓，但北上消費(fèi)趨勢(shì)緩解租金壓力，整體調(diào)整溫和。辦公樓市場(chǎng)因空置率高企及新項(xiàng)目落成，反彈空間有限，仍需謹(jǐn)慎觀望。

該行指，減息及HIBOR下行將成為未來(lái)12至18個(gè)月的潛在催化劑，推動(dòng)本地收租股及REITs估值提升。短期港股通可能納入REITs，進(jìn)一步促進(jìn)行業(yè)重估。香港房地產(chǎn)行業(yè)偏好排序?yàn)榱闶跼EITs>低負(fù)債住宅開(kāi)發(fā)商>零售物業(yè)持有者>辦公樓業(yè)務(wù)占比高的REITs/開(kāi)發(fā)商。領(lǐng)展房產(chǎn)基金(00823)為首選標(biāo)的。

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