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文/樂居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

南京雨花臺(tái)小區(qū)“2·23”重大火災(zāi)事故發(fā)生一年多，作為涉事方之一的物業(yè)公司新鴻運(yùn)（833440.NQ）不但仍未等來復(fù)牌，而且還被資本市場(chǎng)“降層”了。

6月4日，新鴻運(yùn)發(fā)布公告稱，其最近一年財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告被會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具保留意見的審計(jì)報(bào)告且凈利潤(rùn)為負(fù)值，觸發(fā)《全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)分層管理辦法》第十四條第(三)項(xiàng)規(guī)定的降層情形，因此將自6月5起從創(chuàng)新層調(diào)入基礎(chǔ)層。

“公司對(duì)降層決定無異議，未提交復(fù)核申請(qǐng)”，雖然自被調(diào)整至基礎(chǔ)層之日起12個(gè)月內(nèi)不得再次進(jìn)入創(chuàng)新層，但新鴻運(yùn)強(qiáng)調(diào)，“公司當(dāng)前經(jīng)營(yíng)情況正常，上述降層情形對(duì)公司經(jīng)營(yíng)暫無重大不利影響”。

成立于1995年，2015年8月掛牌新三板，新鴻運(yùn)是南京市物企股票上市第一家，論資排輩在新三板市場(chǎng)算是一位“老前輩”。

2020年5月，新鴻運(yùn)入選新三板創(chuàng)新層。彼時(shí)，進(jìn)層的標(biāo)準(zhǔn)是最近兩年的凈利潤(rùn)均不低于1000萬元，最近兩年加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率平均不低于 8%，股本總額不少于2000萬元。

而最新財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，新鴻運(yùn)2024年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約4.42億元，較上年同期下降16.05%；同期毛利率約為3.15%，而上年同期約為9.72%；凈利潤(rùn)虧損約248.03萬元，同比下降110.08%；基本每股收益-0.08元。

新鴻運(yùn)解釋稱，報(bào)告期內(nèi)業(yè)績(jī)下降的主要原因是受到社會(huì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，企業(yè)間內(nèi)卷嚴(yán)重，低價(jià)投標(biāo)盛行，公司中標(biāo)的項(xiàng)目比上年同期減少，同時(shí)中標(biāo)項(xiàng)目?jī)r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)加劇，盈利空間下降；最低工資基數(shù)和社保繳費(fèi)基數(shù)上調(diào)；以及“2.23”重大火災(zāi)事故事未決訴訟增加了預(yù)計(jì)負(fù)債。

作為一家獨(dú)立第三方物企，新鴻運(yùn)的在管項(xiàng)目主要通過市場(chǎng)招投標(biāo)獲得。

年報(bào)披露，過去的2024年，新鴻運(yùn)參加公開招投標(biāo)11次，中標(biāo)8個(gè)，中標(biāo)率72.72%，中標(biāo)項(xiàng)目金額合計(jì)1568多萬元。

有意思的是，樂居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》注意到，這與新鴻運(yùn)2024半年度報(bào)告披露信息有所出入。根據(jù)去年中報(bào)披露，報(bào)告期公司參加公開招投標(biāo)16次，中標(biāo)8個(gè)，中標(biāo)率50%，中標(biāo)項(xiàng)目金額合計(jì)2100 多萬元。

2024年度報(bào)告中披露的參與投標(biāo)次數(shù)減少，中標(biāo)個(gè)數(shù)一樣，中標(biāo)率提升，但中標(biāo)金額也詭異的縮水了五百多萬。

對(duì)比2023年度報(bào)告披露，其期內(nèi)參加公開招投標(biāo)126次，中標(biāo)42個(gè)，中標(biāo)率33.33%，中標(biāo)項(xiàng)目金額1.16億元。

市場(chǎng)增拓減少，新鴻運(yùn)也舉起了裁員的刀。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末其員工總計(jì)6332人，較2023年同期的7163人減少831人。

員工薪酬支出方面，其2024年度計(jì)提應(yīng)付職工薪酬總額約為3.68億元，占當(dāng)期成本費(fèi)用(營(yíng)業(yè)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用)發(fā)生額比重為83.35%。而2023年度計(jì)提應(yīng)付職工薪酬總額約為3.95億元，占期內(nèi)本費(fèi)用發(fā)生額比重為80.28%。

因?yàn)榇嬖?/span>“2.23”重大火災(zāi)事故事未決訴訟，截至2024年末，新鴻運(yùn)的預(yù)計(jì)負(fù)債約為383.49萬元。

去年2月23日4時(shí)許，南京市雨花臺(tái)區(qū)明尚西苑6號(hào)居民住宅，因建筑地面架空層電動(dòng)自行車停放處起火引發(fā)重大火災(zāi)事故，造成15人遇難，44人受傷。輿論嘩然，并立即將明尚西苑背后的物業(yè)公司新鴻運(yùn)推進(jìn)風(fēng)暴中心。

幾天后，2月26日一早，新鴻運(yùn)發(fā)布停牌公告。

樂居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》獲悉，去年11月27日，江蘇消防發(fā)布了關(guān)于這起重大火災(zāi)事故調(diào)查情況的通報(bào)。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，這是一起違規(guī)改裝的電動(dòng)自行車超標(biāo)大容量鋰離子電池?zé)崾Э仄鸹鹨鸬闹卮蠡馂?zāi)責(zé)任事故。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)的主要問題中，關(guān)于物業(yè)公司的部分陳述為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)不到位，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)未及時(shí)發(fā)現(xiàn)火情、疏散人員，消防控制室值班人員未按規(guī)定程序進(jìn)行應(yīng)急處置等。

最終，包括物業(yè)公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人在內(nèi)，有10人因涉嫌犯罪被公安機(jī)關(guān)依法采取刑事強(qiáng)制措施。涉事電動(dòng)自行車生產(chǎn)銷售、物業(yè)服務(wù)等7家企業(yè)，由政府相關(guān)部門依法依規(guī)進(jìn)行處理。