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文/上海進(jìn)深 魏薇

上海樓市的喧囂從未止息。土拍市場(chǎng)的狂熱、成交市場(chǎng)的兩極分化、社交媒體上被無限放大的美好生活，投射著重重焦慮。

城市發(fā)展的齒輪高速運(yùn)轉(zhuǎn)，人們心底真正渴望的，不過是一隅能讓身心全然松弛的棲息之地。

在這片嘈雜聲中，古北新房獨(dú)苗“古北99”如一曲清音，以三開三捷的銷售神話，成為現(xiàn)象級(jí)的市場(chǎng)逆流。

在追求速度與規(guī)模的行業(yè)環(huán)境中，古北99提供了一種基于成熟社區(qū)、可見品質(zhì)和確定性交付的居住解決方案。

它的收官，是對(duì)上海高端居住本質(zhì)的一次深刻揭示：在浮華與速度之外，城市精英正用真金白銀投票，他們選擇的不僅是一套房子，更是一種回歸生活本真的居住方式。

正如購房者沈先生所說：“整個(gè)上海飛速發(fā)展，就像是一個(gè)超級(jí)大工地，只有古北還有那個(gè)味！在這里有美麗的梧桐，懶散的陽光，緩慢的節(jié)奏，還有異國的風(fēng)情。”

這種對(duì)生活本真的追尋，讓古北99的熱銷成為解構(gòu)城市居住哲學(xué)的關(guān)鍵切口。

古北稀缺供應(yīng)孤品

國際社區(qū)的韌性密碼

6月13日，古北99高層收官作品選址西郊賓館開盤。

西郊賓館有著60多年歷史，被譽(yù)為上海最大的五星級(jí)花園別墅式國賓館，接待過眾多國內(nèi)外政要名人。這里不僅是低調(diào)奢華的象征，更是綠意盎然的秘境，園內(nèi)遍植名木古樹、奇花異草，空氣中彌漫著清新的草木香氣，仿佛置身于一個(gè)天然的森林氧吧。

西郊賓館是古北國際社區(qū)的縮影。

漫步在古北的街道上，仿佛置身于一個(gè)縮小版的小聯(lián)合國，不同國家的文化在此交融，為這片黃金城道增添了別樣的色彩。

古北的這一獨(dú)特性，源于其不可復(fù)制的文化基因。作為上海首個(gè)成片開發(fā)的高檔涉外住區(qū)，古北形成了難以復(fù)制的國際生活范式。梧桐掩映的騎行道、充滿煙火氣的Citywalk路線、密集的國際學(xué)校，共同構(gòu)筑了國內(nèi)少有的沉浸式國際生活圈。

因此，古北不僅是地理坐標(biāo)，更代表了一種特定的生活方式認(rèn)同。

客戶祝小姐說：“不管工作調(diào)動(dòng)在哪，不管出差旅行，到哪都是那么方便。吃了十年以上的老館子。這里不壓抑、不擁擠，走在哪里都是慢悠悠的?！?/span>

這種獨(dú)特的社區(qū)肌理，在城市規(guī)劃層面更顯珍貴。在2035規(guī)劃中，成為上海唯一被劃入CAZ（中央活動(dòng)區(qū)）的國際社區(qū)。

較于傳統(tǒng)CBD的商務(wù)屬性，CAZ強(qiáng)調(diào)“24小時(shí)活力城區(qū)”，融合商業(yè)、文化、居住等多元功能。這意味著古北不僅是宜居之所，更將成為承載城市核心功能的戰(zhàn)略要地，其土地價(jià)值的底層邏輯，從居住屬性升維為城市能級(jí)共建。

一位外籍業(yè)主的感慨：“古北對(duì)我來說才是上海。朋友在這里，生活在這里，買了房就跟回家一樣。”

這份歸屬感，是社區(qū)長期積淀的結(jié)果。

然而，古北的價(jià)值曾一度被低估。當(dāng)新興豪宅憑借江景或?qū)W區(qū)概念價(jià)格飆升時(shí)，古北因“無稀缺景觀”、“房齡老化”被唱衰。

市場(chǎng)最終給出答案：

華麗家族古北花園、御翠豪庭等近20年房齡的樓盤，如今掛牌價(jià)依舊站穩(wěn)13萬 /㎡！價(jià)格天花板的古北壹號(hào)次新房，低樓層最新成交價(jià)更是高達(dá)19.6萬/㎡！價(jià)格無分層，且非常穩(wěn)定。

租賃價(jià)格也依然堅(jiān)挺。附近的古北中央公園140㎡的戶型月租金高達(dá)3.5萬元。在土拍樓板價(jià)破 8萬/㎡的內(nèi)中環(huán)，古北99拒絕透支未來溢價(jià)，反而以扎實(shí)租金回報(bào)和規(guī)劃紅利構(gòu)建安全邊際。

這種越老越貴的市場(chǎng)表現(xiàn)，正是對(duì)板塊沒落論的終極反駁。古北穿越周期的市場(chǎng)韌性，也揭示了古北價(jià)值的核心邏輯：成熟配套帶來的確定性價(jià)值，超越了依賴規(guī)劃預(yù)期的想象空間。

古北新房斷供數(shù)年，古北99或?qū)⑹亲詈笠粋€(gè)低密墅區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房。

前不久，長寧中山公園板塊上新兩塊宅地。其中E1-21地塊用地面積24569㎡，容積率2.67，限高80米；E1-17地塊用地面積4556㎡，容積率2.4，限高50米。稀缺的供應(yīng)引得眾多開發(fā)商趨之若鶩，長寧新地王也即將在此誕生。2025年，內(nèi)中環(huán)的房價(jià)集體走高，近18萬的樓盤單價(jià)層出不窮。這些也凸顯了古北99項(xiàng)目的絕佳入手時(shí)機(jī)。

古北99的購房者展現(xiàn)出難得的理性。醫(yī)生于小姐的話頗具代表性：“我在古北租了4年，看著孩子上國際學(xué)校，這里是我最后一次上車的機(jī)會(huì)。”

低密墅境回歸本真

筑就圈層純粹住區(qū)

在上海市中心容積率普遍突破2.5的今天，古北99以綜合容積率1.2、聯(lián)排別墅容積率0.86的規(guī)劃，成為內(nèi)環(huán)旁絕版的低密孤品。這也是古北99受市場(chǎng)追捧的重要原因之一。

古北99精準(zhǔn)規(guī)劃了133-154㎡的改善戶型，受制于上海多年7090政策影響，整個(gè)內(nèi)中環(huán)這個(gè)面積段的供應(yīng)并不多見。純粹的戶型定位讓社區(qū)形成同質(zhì)而居的生活場(chǎng)域，從鄰里社交到生活品味皆達(dá)成高度共識(shí)，也成就了內(nèi)中環(huán)罕見的圈層純粹住區(qū)。

在產(chǎn)品打造上，古北99轉(zhuǎn)而聚焦本質(zhì)需求。

約50米超寬樓距、超5000㎡集中綠化、全齡架空層作為社區(qū)標(biāo)配，實(shí)質(zhì)是將土地還給生活。

在當(dāng)下公建化建筑風(fēng)格席卷住宅產(chǎn)品的時(shí)代，古北99以天然黃金麻石材的現(xiàn)代簡歐風(fēng)格立面，寬境的入戶門庭、酒店式入戶大堂/地庫大堂、藝術(shù)星空頂車庫入口，給予業(yè)主每一次歸家的尊享禮遇。

主力戶型采用約4.5米寬廳、南北雙陽臺(tái)實(shí)現(xiàn)室室有景、家家通透；中西廚聯(lián)動(dòng)、全屋收納系統(tǒng)精準(zhǔn)匹配家庭生命周期需求。

尤為關(guān)鍵的是社交圈層價(jià)值的覺醒。古北99擁有全市首屈一指的超大商業(yè)地帶，規(guī)模對(duì)標(biāo)古北壹號(hào)會(huì)所標(biāo)準(zhǔn)，與京城十大會(huì)所之一的縵合北京華府會(huì)設(shè)計(jì)同源，涵蓋餐廳、私宴廳、茶室、游泳池、健身中心等業(yè)態(tài)，并鏈接全球8類61項(xiàng)頂級(jí)資源。

這種配置并非單純追求高端感，而是通過精準(zhǔn)匹配高凈值人群的社交與商務(wù)需求，形成“居住-社交-事業(yè)”的生態(tài)閉環(huán)，本質(zhì)是將公區(qū)轉(zhuǎn)化為圈層價(jià)值放大器。

有業(yè)主指出了關(guān)鍵所在：“內(nèi)裝修只要花錢就可以實(shí)現(xiàn)，但公區(qū)是我們業(yè)主無力改變的。只有靠譜的開發(fā)商才能一步到位，帶來實(shí)實(shí)在在的品質(zhì)?！?/span>

服務(wù)體系的完善被視為維護(hù)資產(chǎn)長期價(jià)值的關(guān)鍵因素。

古北99引入縵合物業(yè)獨(dú)創(chuàng)的“無邊際生活服務(wù)體系”，該體系源自世界奢華酒店服務(wù)基因，以“至善無痕”為理念，從時(shí)間、空間、私屬三個(gè)維度，制定了280余項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)細(xì)則，致力于打造自然無痕的優(yōu)質(zhì)服務(wù)內(nèi)容，保障業(yè)主資產(chǎn)持續(xù)增值保值。

除了基礎(chǔ)服務(wù)，古北99還充分考量當(dāng)代高凈值業(yè)主需求，定制了一系列增值服務(wù)以應(yīng)對(duì)業(yè)主生活中遇到的痛點(diǎn)，如兒童接送服務(wù)、入戶保潔服務(wù)、寵物托管、車輛養(yǎng)護(hù)代檢、43項(xiàng)免費(fèi)日常維修、私人定制全球旅游方案等。

一位常駐海外的業(yè)主評(píng)價(jià)：“我只有一半時(shí)間在國內(nèi)，平時(shí)家里的打掃和寵物的照顧、家人的照顧，都需要交給物業(yè)，這里的服務(wù)是我最看重的。我在國外住的五星級(jí)酒店很多，我在這里體會(huì)到的服務(wù)非常滿意?！?/span>

古北99這種注重內(nèi)在品質(zhì)與長期價(jià)值沉淀的策略，與古北板塊整體強(qiáng)調(diào)品質(zhì)而非短期熱度的特質(zhì)相一致。

結(jié)語

在“保交樓”成為行業(yè)關(guān)鍵詞的當(dāng)下，古北99的準(zhǔn)現(xiàn)房策略直擊市場(chǎng)痛點(diǎn)，在期房交付延期及維權(quán)事件頻發(fā)的市場(chǎng)環(huán)境中，成為一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)可控的稀缺資產(chǎn)。

古北99預(yù)計(jì)在2025年9月底交付，不僅為購房者既規(guī)避了期房風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還能為其省下不菲的過渡期租金。

購房者可實(shí)地考察建筑工藝與園林實(shí)景，提前規(guī)劃生活場(chǎng)景，這種透明化的銷售模式重塑了購房者與開發(fā)商之間的信任紐帶，讓古北99成為“確定性資產(chǎn)”的代名詞。

當(dāng)樓市的喧囂退潮，古北99留下的不僅是一串銷售數(shù)字，更是一份關(guān)于城市居住的理想答案：在追逐速度的時(shí)代，或許我們更需要學(xué)會(huì)“慢下來”，在熟悉的土地上，尋找那份不可替代的歸屬感。