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北京進(jìn)深 徐迪 7月24日，中建玖合通州8合1地塊中的0705、0706、0708三幅居住地塊總平圖公示。

三幅地塊建設(shè)用地約5.28公頃，總建筑規(guī)模約18.13萬平方米。

總共規(guī)劃了16棟樓，11F洋房、17F小高層、25F高層三種形態(tài)。

公區(qū)有架空層、風(fēng)雨連廊、跨街式景觀大門、鄰里共享空間、下沉?xí)?/p>

擴(kuò)容空間方面，除了內(nèi)嵌陽臺和設(shè)備平臺，花池也首次出現(xiàn)在通州樓市。

1、0705地塊占地約1.31公頃，總建筑規(guī)模約4.63萬平方米，地上計(jì)容建筑規(guī)模約2.97萬平方米，容積率2.27。

規(guī)劃5棟住宅樓，1#-4#樓為17F小高層，其中3#樓首層架空；5#樓為11F洋房。

2、0706地塊建設(shè)用地約1.73公頃，總建筑規(guī)模約5.37萬平方米，地上計(jì)容建筑規(guī)模約3.57萬平方米，容積率2.07。

同樣規(guī)劃了5棟住宅樓，均為17F小高層。

北側(cè)最靠近0705地塊的1#樓為首層架空。

0705地塊與0706地塊之間設(shè)置有跨街連通的景觀大門，門下凈高4米。

景觀大門兩端分別有一處物業(yè)用房，通過風(fēng)雨連廊與架空層連接。

大門北側(cè)還設(shè)置有過街天橋，天橋兩端，正是帶架空層的兩棟樓。

兩個地塊連為一體，盡量中間隔了一條馬路，卻以立體交通的形式做到了人車分流。

這兩塊地不在運(yùn)河邊，但通過樓棟錯位排布，高層也可欣賞運(yùn)河風(fēng)光，屬于后排河景房。

中小戶型為主，90平起步，剛改為主，主力為108平三居和120平四居，層高3米+。

3、0708地塊建設(shè)用地約2.24公頃，總建筑規(guī)模約8.13萬平方米，地上計(jì)容建筑規(guī)模約5.45萬平方米，容積率2.43。

這塊地在運(yùn)河沿岸，是7幅住宅地塊中位置最好，占地最大的一幅。

規(guī)劃了6棟住宅樓，靠近運(yùn)河的3棟25F，后排3棟17F，穿插而建，均有河景視野。

預(yù)計(jì)戶型建面150平起步，主力面積段175/200平，最大到240/250/270平五面寬戶型，層高3.5米。

3棟前排河景房均為首層架空，之間有風(fēng)雨連廊，連接了小區(qū)東側(cè)的景觀大門，以及中央的下沉?xí)袜徖飬^(qū)享空間等配套。

小區(qū)中央有兩處下沉庭院，除上面提到的被風(fēng)雨連廊包圍的一處，北邊還有單獨(dú)的一處空間，配建有景觀亭。

整個0708地塊的不計(jì)容建面超過3000平米，園林景觀占比住宅還大。

建筑外觀方面，三幅地塊的住宅樓均有弧形倒角，臨河的0708地塊沿海3棟樓的周邊還有大量飄檐。

戶型南北均有贈送，南向內(nèi)嵌陽臺+陽光花池，部分邊戶還有270度的弧形轉(zhuǎn)角露臺，通州樓市首創(chuàng)。

另外值得一提的亮點(diǎn)是大面寬——河景房最大的誠意。

6月4日，中建玖合發(fā)展集團(tuán)有限公司以底價74.91億元摘得北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-0705等8幅地塊。

土地面積達(dá)到11.28公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模超26萬㎡，其中7幅住宅地塊建面總計(jì)23.7萬㎡。

地塊位于潞城鎮(zhèn)，北運(yùn)河?xùn)|岸，北京城市副中心0101街區(qū)，占地約11.28公頃，建筑規(guī)模約26.19萬平方米。

綜合樓面價2.86萬元/平方米，住宅樓面價約為3.06萬元/平方米?。

1、西北角的0707地塊為其它類多功能用地

占地0.83公頃，容積率3，地上建筑規(guī)模2.48萬平方米，限高60米，局部80米。

含密閉式垃圾分類收集站1處，建筑面積1500平方米，可采用地下建設(shè)形式；

污水源熱泵能源站1處，建筑面積1200平方米，采用地下建設(shè)形式，地上應(yīng)預(yù)留附屬設(shè)施建設(shè)條件。

其余7幅地塊均為二類居住用地，限高100米，可建30層以上高層建筑，觀運(yùn)河水景。

2、0705地塊，占地1.31公頃，容積率2.3，地上建筑規(guī)模3.02萬平方米。

其中包括開閉站1處，500平方米；有限電視三級機(jī)房1處，30平方米，可與建筑結(jié)合設(shè)置。

3、0706地塊，占地1.73公頃，容積率2.2，地上建筑規(guī)模3.8萬平方米。

含社區(qū)管理服務(wù)用房1處，地上建面500平方米；再生資源回收站1處，150平方米，可采用地下建設(shè)形式。

4、0708地塊，是組團(tuán)中規(guī)模最大的一幅，占地2.24公頃，容積率2.4，地上建筑規(guī)模5.38萬平方米；

5、0807地塊，占地1.33公頃，容積率2.1，地上建筑規(guī)模2.8萬平方米。

6、0808地塊，占地1.23公頃，容積率2.1，地上建筑規(guī)模2.58萬平方米。

7、0810地塊，占地1.36公頃，容積率2.4，地上建筑規(guī)模3.27萬平方米。

8、0811地塊，占地1.25公頃，容積率2.3，地上建筑規(guī)模2.88萬平方米。

7幅住宅地塊除單獨(dú)配建外，每幅地塊中還需分別配建100平方米的物業(yè)管理用房1處；

另在住宅地塊中配建家園中心1處，地上建面約1.38萬平方米，功能包括社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、養(yǎng)老及助殘中心、室內(nèi)體育設(shè)施、社區(qū)文化設(shè)施等。

家園中心由二級競得人進(jìn)行代建，建成后無償移交通州區(qū)政府，由區(qū)政府統(tǒng)籌安排。

根據(jù)出讓文件，居住用地在建筑規(guī)模總量不變的前提下，各住宅地塊之間可結(jié)合高品質(zhì)方案進(jìn)行統(tǒng)籌平衡，合理調(diào)整各地塊建筑規(guī)模指標(biāo)。

此外，相鄰地塊鼓勵地上、地下連通，潞濱一街及紫旭東路設(shè)置地下步行通道。

0101街區(qū)地塊緊鄰北運(yùn)河，上述地塊中多功能地塊和0708、0810、0811部分房源均可享受前排河景。

多規(guī)合一函中明確提到，城市設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)充分落實(shí)《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)(試行)》要求，進(jìn)一步加大技術(shù)創(chuàng)新，推動住房品質(zhì)提升。

其中明確提到，鼓勵地塊內(nèi)風(fēng)雨連廊和公共設(shè)施、架空層的頂部互相連接，設(shè)置可上人屋頂花園、觀景平臺等，打造共享、生態(tài)的公共活動空間，構(gòu)成社區(qū)開放空間系統(tǒng)的重要組成部分。

在建筑布局上，居住用地鼓勵采用圍合式建筑布局，鼓勵高層住宅在保障良好的日照條件前提下，形成更均好的觀景朝向，避免大片同一方向的立面朝向。

為營造多樣化的生活場景，提升規(guī)劃居住區(qū)與副中心站樞紐地區(qū)、大運(yùn)河濱水空間的步行可達(dá)性和舒適性，規(guī)劃居住地塊之間、居住地塊與濱水空間之間及居住地塊與樞紐區(qū)域之間應(yīng)設(shè)置二層連廊，塑造便捷通暢、立體生態(tài)、完整連續(xù)的慢行空間。

設(shè)置開敞式的風(fēng)雨連廊，在不影響居民日常生活的前提下，將相互獨(dú)立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c小區(qū)內(nèi)廣場、游園等公共空間相互連接，方便居民室外休閑活動，并補(bǔ)充適應(yīng)本地氣候特點(diǎn)的室外游憩設(shè)施和景觀空間。

為提升小區(qū)生活宜居度、便利度，補(bǔ)充快遞收寄、便民零售、便民餐飲、會客交流等基礎(chǔ)公共服務(wù)功能，可結(jié)合小區(qū)入口、入戶大堂或依托沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間。

建筑風(fēng)貌與材質(zhì)突出簡潔現(xiàn)代的都市風(fēng)格，公共建筑材質(zhì)鼓勵選取環(huán)保、新穎、簡約的玻璃、金屬板、石材等材料。居住建筑材料以石材、金屬板、陶板為主，打造區(qū)域品質(zhì)形象，彰顯時代特色。

規(guī)劃范圍位于濱河風(fēng)貌區(qū)內(nèi)，色彩總體要求為暖色調(diào)、中等飽和度和中等明度。高層建筑宜采用高明度、低飽和度的冷灰色調(diào)，底層建筑宜采用中低明度、中等飽和度的暖灰色調(diào)，形成動靜相生、韻律有序的空間色彩氛圍。

鼓勵強(qiáng)化建筑群組第五立面設(shè)計(jì)，協(xié)調(diào)各類建筑屋頂形式比例，采用簡潔線條和幾何形體，勾勒屋頂設(shè)計(jì)的層次感和韻律感，形成錯落有致、簡潔明快、創(chuàng)新風(fēng)尚的第五立面形象。

在街道空間設(shè)計(jì)上，鼓勵0706、0708地塊沿潞濱一街東側(cè)整體設(shè)置1條商業(yè)內(nèi)街，并適當(dāng)擴(kuò)大建筑退線，預(yù)留臨時停車、沿街景觀和商業(yè)外擺空間，提升沿街界面活力。

打造具有標(biāo)志性、特色性的濱水景觀界面，對紫運(yùn)西路周邊地塊的建筑立面、建筑退線、人行道和道路綠地進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，鼓勵建筑首層設(shè)置零售、文化、康體、娛樂等公共功能并靈活布置廣場景觀、小微綠地以及外擺經(jīng)營設(shè)施，提升濱水界面的活力。

為引導(dǎo)形成高低錯落的城市天際線，濱水地區(qū)住宅建筑尺度及高度應(yīng)相互協(xié)調(diào)，避免高度過于整齊單一以及高低配、跌落式的高差設(shè)計(jì)，形成舒緩有序的濱水天際線。

鼓勵設(shè)置跨紫運(yùn)西路二層連廊，加強(qiáng)居住區(qū)與運(yùn)河水岸公園的慢行聯(lián)系，一體化打造親水活力。連廊跨過紫運(yùn)西路將住宅底層架空空間與運(yùn)河濱水區(qū)域無縫連接，設(shè)計(jì)需符合相關(guān)國家規(guī)范鼓勵采用大跨度、藝術(shù)化和生態(tài)化的設(shè)計(jì)形式。

副中心站地區(qū)屬于01組團(tuán)，為創(chuàng)新示范組團(tuán)，位于城市副中心“一帶”“一軸”交匯處，集中體現(xiàn)水城共融、藍(lán)綠交織、文化傳承三大特色。規(guī)劃定位為交通樞紐門戶、新一代國際化商務(wù)區(qū)和站城融合發(fā)展示范區(qū)。

作為承接非首都功能疏解的重要承載地，通過城市功能和軌道交通深度融合，提升副中心對中心城區(qū)疏解功能和人口的承接功能，提高對東部各區(qū)的輻射能力。

該項(xiàng)目東側(cè)緊鄰東六環(huán)高線公園，距市政府約2公里，地理位置優(yōu)越。

西側(cè)濱水區(qū)域，緊鄰京杭大運(yùn)河，可俯瞰副中心三大文化設(shè)施，景觀優(yōu)勢明顯，南側(cè)緊鄰運(yùn)通隧道約20分鐘可直達(dá)東四環(huán)，交通很便利。

北側(cè)緊鄰副中心站交通樞紐，地下包括地鐵6號線、M101線、平谷線、城際鐵路聯(lián)絡(luò)線、京唐鐵路等軌道線路，軌道交通便利。樞紐站上蓋規(guī)劃辦公、商業(yè)、酒店等功能，大型集中商業(yè)區(qū)、濱水文化特色商業(yè)區(qū)，可提供餐飲娛樂休閑等服務(wù)。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來三年，副中心將謀劃實(shí)施1000余個項(xiàng)目，總投資額超萬億元，著力打造綜合成本最低、審批效率最高、行政服務(wù)最優(yōu)的營商環(huán)境，全力保障項(xiàng)目“交地即交證”“拿地即開工”。