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文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

上海新樓盤的案名，紛紛凹起了文化感。

近日，中建玖合靜安大寧項(xiàng)目正式官宣案名——中建·玖上瑯宸。據(jù)說，取名靈感是來(lái)自于外立面使用陶板，借鑒琺瑯彩。

這是中建玖合自2021年進(jìn)軍上海市場(chǎng)后布局的第六個(gè)項(xiàng)目，是其第一次進(jìn)入上海市區(qū)，也是第一次在上海建造豪宅。此前，中建玖合的項(xiàng)目大多分布在臨港。

近兩年來(lái)，上海豪宅市場(chǎng)火熱，嗅到機(jī)會(huì)的中建玖合想要借此項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)從“郊區(qū)盤”到“豪宅標(biāo)桿”的轉(zhuǎn)型，項(xiàng)目還沒入市，早早地就開始造勢(shì)。

3月中旬，2025上海靜安半程馬拉松在大寧公園開跑。中建玖合在這場(chǎng)活動(dòng)中的身份是“官方合作商”，深度參與賽事并為參賽者提供全程服務(wù)。賽事最后，中建玖合黨委委員、副總經(jīng)理，華東區(qū)域黨支部書記、總經(jīng)理李坤為男子前三名頒獎(jiǎng)。

一個(gè)星期前，中建玖合在上海大寧公園開了一場(chǎng)盛大的發(fā)布會(huì)，揭曉案名并發(fā)布“好房子”戰(zhàn)略。

玖上瑯宸則是中建玖合首部"好房子"戰(zhàn)略高定作品，中建玖合對(duì)這個(gè)項(xiàng)目抱有很大期望，項(xiàng)目定位是“靜安塔尖之作”，建成后將推動(dòng)區(qū)域板塊進(jìn)一步打造產(chǎn)業(yè)聚集新高地、城市更新新典范、人居品質(zhì)改善新封面。

與郊區(qū)項(xiàng)目不同，市區(qū)豪宅市場(chǎng)比拼的是品牌溢價(jià)、產(chǎn)品細(xì)節(jié)與圈層運(yùn)營(yíng)能力，誰(shuí)來(lái)主導(dǎo)項(xiàng)目至關(guān)重要。

在玖上瑯宸入市的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，中建玖合華東區(qū)域進(jìn)行了重大人事調(diào)整。

2月中旬，李坤接棒中建玖合常務(wù)副總經(jīng)理溫標(biāo)，擔(dān)任中建玖合華東區(qū)域總經(jīng)理。

這一點(diǎn)，同樣體現(xiàn)在玖上瑯宸的建設(shè)公司上。4月4日，上海玖知置業(yè)有限公司的法定代表人從溫標(biāo)變更為李坤。

李坤是中建玖合華東區(qū)域的“老人”。2020年8月，中建玖合組建華東事業(yè)部，彼時(shí)，時(shí)任中建玖合西南區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理的李坤，以華東區(qū)域總經(jīng)理的身份外派上海。此后，李坤也升任中建玖合總經(jīng)理助理。2021年7月，李坤調(diào)回總部，出任中建玖合副總經(jīng)理，分管投資；而中建玖合常務(wù)副總經(jīng)理溫標(biāo)兼任華東區(qū)域總經(jīng)理。

在項(xiàng)目打造上，中建玖合集結(jié)了國(guó)際頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。建筑設(shè)計(jì)啟用的是line 孟凡浩，其參與了成都麓湖、上海翠湖天地；空間設(shè)計(jì)由CCD鄭忠操刀，其被譽(yù)為“酒店設(shè)計(jì)教父”，全球奢華酒店御用設(shè)計(jì)師；無(wú)間設(shè)計(jì)吳濱，是湯臣一品的御用團(tuán)隊(duì)，設(shè)計(jì)了上海九間堂”，北京“壹號(hào)院”等。

在產(chǎn)品發(fā)布會(huì)中，中建玖合透露了不少項(xiàng)目亮點(diǎn)：

6.3-10米全域架空層挑高設(shè)計(jì)；約3000平下沉庭院會(huì)所；地下室中央車站酒店式歸家；連續(xù)12米無(wú)柱化設(shè)計(jì)；金鑲玉制陶板立面（部分）……

可謂是豪宅BUFF疊滿。

根據(jù)出讓時(shí)的信息，地塊是住宅辦公綜合體，住宅占比79%，規(guī)劃約446戶。項(xiàng)目擬建8幢12-24層的高層住宅和一幢22層的辦公樓，涵蓋建筑面積120-180-200-260㎡的戶型，以及少量建筑面積約400-520㎡的頂層寬景產(chǎn)品，配備私家泳池、懸挑設(shè)計(jì)等高端配置。

其中，建面約120㎡的小戶型共計(jì)264套，拉寬客群覆蓋面，大戶型則沖擊區(qū)域價(jià)格天花板。

實(shí)際上，在拿到玖上瑯宸所在地塊之前，中建玖合就開始招標(biāo)。

去年9月9日，上海玖知置業(yè)有限公司就已對(duì)靈石社區(qū)N070402單元094a-14地塊新建項(xiàng)目發(fā)布了招標(biāo)計(jì)劃，投資金額93億元。幾天后，上海玖知又發(fā)布了一則招標(biāo)信息，預(yù)算金額5860萬(wàn)元。

緊接著9月14日，中建玖合在上海第五輪土拍中以底價(jià)獲得，樓板價(jià)約6.83萬(wàn)/㎡，傳言整盤預(yù)期有望沖上16萬(wàn)/㎡。

以此計(jì)算，400㎡的頂層復(fù)式總價(jià)將達(dá)到6400萬(wàn)以上，520㎡的頂層復(fù)式，直沖8000萬(wàn)。這個(gè)價(jià)格，已經(jīng)可以買入黃浦頂流豪宅了。

玖上瑯宸3公里范圍左右在售新房有越秀靜安天玥、靜安璽樾、萬(wàn)科中興傲舍。

其中，越秀靜安天玥（備案名“天樾雅苑”）于今年2月開盤推出147套房源均價(jià)約11.9萬(wàn)/㎡，目前已接近清盤。

萬(wàn)科中興傲舍（備案名：綠洲雅賓利花園傲庭）去年一共有過2次推盤，累計(jì)推出269套房源，最近一次開盤時(shí)間是11月24日，推出83套高層/小高層房源，認(rèn)購(gòu)率119%，均價(jià)13.3萬(wàn)/㎡。

靜安璽樾（備案名：南山里）在去年5月、11月一共有過2次推盤，累計(jì)推出527套房源，均價(jià)約12.5萬(wàn)/㎡。截至目前，可售住宅套數(shù)還有334套，網(wǎng)簽去化率約36%。