綠城北外灘帝地王：四個(gè)下沉庭院、全域風(fēng)雨連廊
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進(jìn)深
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2025-07-30 13:27
上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 7月30日，綠城已經(jīng)迅速公示了北外灘項(xiàng)目的規(guī)劃方案。
根據(jù)公示方案，項(xiàng)目由小高層和高層組成：
1號(hào)樓為10F小高層，一層局部架空；
2號(hào)樓為28F高層住宅，一層架空；
3號(hào)樓為29F高層住宅，一層架空；
4號(hào)樓西單元為14F高層住宅、一層人才房；東單元為25F高層住宅，一層中間戶/二層/三層中間戶人才房，一層西戶是居委會(huì)。
1、四個(gè)下沉庭院
一般而言，一個(gè)小區(qū)只有1-2個(gè)下沉庭院，位于小區(qū)中央或者大門(mén)附近，這個(gè)項(xiàng)目直接設(shè)置了四個(gè)，3#樓西側(cè)一個(gè)，2#樓北側(cè)兩個(gè)，東側(cè)一個(gè)，結(jié)合首層架空做會(huì)所。
2、全域風(fēng)雨連廊
風(fēng)雨連廊貫通每棟住宅樓，在綠化中蜿蜒分布，歸家途中有種曲徑通幽之感。2#樓西側(cè)甚至有二層連廊，由于一層架空，這個(gè)二層連廊可以直接入戶。
3、綠地歸家動(dòng)線
人車分流，機(jī)動(dòng)車出入口位于東側(cè)丹徒路和西側(cè)高陽(yáng)路上：丹徒路的出入口有較大面積的景觀架構(gòu)；高陽(yáng)路這一側(cè)，有大片的規(guī)劃公共綠地。人行出入口位于南側(cè)的東余杭路上。居委會(huì)有單獨(dú)的出入口，位于北側(cè)的周家嘴路上。
4、樓棟朝向優(yōu)秀
除了4#樓，其余三棟樓都是正南朝向。最南端的2#樓直面超大面積的綠地，高層還能享受城市天際線和江景視野。
5、不利因素入地
地塊南側(cè)邊緣有K站，未見(jiàn)P站、垃圾站，可能做了入地處理，保持地面景觀的完整性。
5、清一色大戶型
整個(gè)小區(qū)的計(jì)容面積5.1萬(wàn)方，體量比潮鳴東方稍大。沒(méi)有住宅套數(shù)下限，沒(méi)有中小套型占比限制，從規(guī)劃圖中可以確定的是，都是大面積、大面寬戶型，兩梯兩戶，當(dāng)下流行的三陽(yáng)臺(tái)、全飄窗也會(huì)是標(biāo)配。
來(lái)源：進(jìn)深
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