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文/粵進深 嚴明會

開盤一年多，去化一直慢騰騰。

番禺的綠城攬江印月，這次終于拿出了“壓箱底”好貨。

9月11日，據(jù)廣州市住建局，綠城攬江印月（備案名：汀岸花園）新領2張預售證。

合計批準預售住宅62套，預售總建筑面積約1.35萬㎡。

據(jù)進深君了解，此次拿證的10棟和11棟，位置絕佳。

是全盤“唯二”的兩棟一線臨江產(chǎn)品，名曰“藏峯”組團，純板樓設計。

最靠近江邊的11棟，距江僅約50米。

戶型也比較純粹，三種戶型，分別是建面約193㎡、198㎡和260㎡大平層。

定位很明確，就是直面高端市場需求。

來看下戶型。

其中，建面約193㎡戶型，為四房兩廳三衛(wèi)。

配置專梯專戶，電梯直抵家門，有效隔絕外界干擾。

該戶型最亮眼之處，在于采用270°環(huán)幕方廳設計。

既將室外景致最大化引入室內，更打造出開闊軒敞的空間格局。

建面約198㎡戶型，也是四房兩廳三衛(wèi)，跟193㎡戶型差不多，只是進門處設計稍有不同。

四開間朝南，南向面寬達到超17米。

雙套臥，專梯專戶。

同樣擁有270°環(huán)幕方廳。

建面約260㎡戶型，全屋包含多個獨立套房。

擁有私梯入戶、中西雙廚等配置。

公區(qū)采用LDKG一體化設計，客廳、餐廳、廚房與陽臺無縫銜接。

放大空間視覺感，整體格局更顯開闊大氣。

戶型使用率也不低。

項目為新規(guī)產(chǎn)品，超100%使用率，吊打板塊內的一堆二手盤。

號稱“番禺一線濱江首個新規(guī)大平層”。

從區(qū)位看，綠城攬江印月，處于大夫山和市橋板塊交界處的沙頭片區(qū)。

周邊擁有較好的景觀資源，靠近市橋水道。

附近還有大夫山森林公園、蓮湖濕地公園、滴水巖森林公園等，多個公園景觀。

但交通不便。

距離番禺廣場直線距離4.9公里，距離最近的地鐵三號線市橋站也有3公里。

不適合依賴地鐵出行的買家。

另外，距離大型商業(yè)配套也比較遠。

多種不利因素疊加在一起，導致項目去化一直較為艱難。

綠城攬江印月于2024年5月開盤，至今已經(jīng)開盤一年多。

去化非常一般。

陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至9月12日，項目已售住宅106套，去化率僅約16.88%。

其中，今年6月項目加推的6棟住宅，三個月過去仍然“0網(wǎng)簽”。

項目地塊，是2022年由番禺交投以總價約14.3億元拿下的番禺區(qū)沙頭街禺山大道南側STJ15-02地塊。

折合樓面價約1.34萬元/㎡。

隨后，項目地塊啟動招商引資，最終由綠城管理中標代建開發(fā)。

項目總建筑面積約16萬㎡，由7棟高層住宅與2棟一線臨江洋房圍合而成。

由于容積率僅有2.6，項目面市，還被譽為是番禺市橋板塊近5年來，唯一南向望江的低密度豪宅。

雖頭頂“綠城”的光環(huán)。

但綠城攬江印月的持股方，其實并不是綠城系。

項目開發(fā)主體為廣州永裕房地產(chǎn)投資有限公司（以下簡稱“永裕房地產(chǎn)”），該公司成立于2022年5月，公司法人、董事長、經(jīng)理為傅紅衛(wèi)。

永裕房地產(chǎn)是由廣州市番禺交通建設投資有限公司（簡稱“番禺交投”）100%持股的。

實控人為番禺區(qū)國資局。