北京進(jìn)深 徐迪 10月23日,昌平區(qū)CP01-0901-0006地塊項(xiàng)目總平圖公示。
項(xiàng)目位于昌平區(qū)北五-六環(huán)科學(xué)城西區(qū)板塊,由北京住總2024年2月摘得,開(kāi)發(fā)為清樾府項(xiàng)目。
一期0013地塊去年7月19日取證,共416套,銷售指導(dǎo)價(jià)5.6萬(wàn)/㎡。目前網(wǎng)簽204套,去化率49%。
二期0006地塊占地5.49公頃,原規(guī)劃總建筑面積11.64萬(wàn)㎡,其中地上建面6.92萬(wàn)㎡,地下4.72萬(wàn)㎡。
現(xiàn)為提升項(xiàng)目居住品質(zhì),打造人民滿意的“好房子”,擬按照好房子《技術(shù)要點(diǎn)》進(jìn)行重新設(shè)計(jì)調(diào)整。
方案優(yōu)化后,項(xiàng)目總建面減少至11.25㎡。
其中:地上建面增加至6.95萬(wàn)㎡,地下建筑面積降到4.3萬(wàn)㎡。
建筑高度12.45米,容積率1.26,綠地率30%。居住戶數(shù)672戶,居住人數(shù)1647人。
地上計(jì)容面積6.92萬(wàn)㎡不變,配建托老所、老年活動(dòng)場(chǎng)站、社區(qū)助殘服務(wù)中心、配電室等。
主要是新增了不計(jì)容面積,約314.45㎡,包括鄰里中心234.32㎡,架空層80.13㎡。
此外,一期產(chǎn)品贈(zèng)送空間主要是南向+轉(zhuǎn)角/側(cè)邊飄窗,北向不可封閉設(shè)備平臺(tái)。
二期調(diào)規(guī)后,南向新增了內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái),進(jìn)深1.2米/1.5米/1.8米不等。
預(yù)計(jì)得房率較一期將有大幅提升。
目前網(wǎng)簽來(lái)看,一期還有一半房源沒(méi)賣掉。有新規(guī)產(chǎn)品比著,一期除了降價(jià)也很難有別的出路。
又要搞老業(yè)主心態(tài)了。
住總清樾府所在昌平區(qū)百善鎮(zhèn)0901-0004、0006、0013、0014地塊,以底價(jià)35億元成交,折合樓面價(jià)2.35萬(wàn)元/㎡。
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體為北京佰昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,法定代表人、董事長(zhǎng)為宋磊,項(xiàng)目公司總經(jīng)理為趙會(huì)濤。
項(xiàng)目占地面積約11. 57萬(wàn)㎡,容積率1.2,包括3個(gè)住宅子地塊,總建面約14.02萬(wàn)㎡,規(guī)劃62棟住宅,共1392套房源。
2024年7月19日,一期0013地塊18棟4F洋房共416套住宅取得預(yù)售許可證,銷售指導(dǎo)價(jià)5.6萬(wàn)/㎡。
去年11月開(kāi)始有網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化,目前累計(jì)網(wǎng)簽204套,去化率49%;
成交均價(jià)4.3萬(wàn)元/㎡,約為指導(dǎo)價(jià)的77折,每平米直降1.3萬(wàn)+。
網(wǎng)簽金額總計(jì)8.3億元,約為拿地價(jià)的24%。
首批入市房源均為4層洋房,建面86-143㎡三居四居,精裝交付,主力戶型得房率80%以上。
從戶型圖來(lái)看,清樾府在贈(zèng)送面積也算可圈可點(diǎn),以86㎡起步戶型為例,三房?jī)蓮d雙衛(wèi),南向飄窗3.5㎡全贈(zèng)送,北向設(shè)備平臺(tái)也有將近3㎡。
但是這種狹長(zhǎng)戶型,普遍存在客廳太大,臥室過(guò)小的問(wèn)題。
整體看起來(lái),南向兩開(kāi)間占了近40㎡的面積,客餐廳22.5㎡,主臥超15㎡;
其余40多㎡被格成了6塊小空間,包括廚房8㎡、玄關(guān)4.3㎡,還有個(gè)3.3㎡的家政間,公共衛(wèi)生間4㎡;
北向的兩個(gè)房間,東邊的小臥室7㎡;西邊的書(shū)房只有6.6㎡。
來(lái)源:進(jìn)深
作者:徐迪
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