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知識(shí)城集團(tuán)：深耕厚植|國(guó)之大者

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂(lè)居韌性 趙盼盼 4.3w閱讀 2022-03-23 14:49
編者按：2021年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)跨入新時(shí)代，2022年行業(yè)將面臨蛻變涅槃的全新機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

樂(lè)居新媒體推出【韌性：記錄房企2022】聚焦區(qū)域房企經(jīng)營(yíng)、土儲(chǔ)、品牌、產(chǎn)品...呈現(xiàn)他們踔厲奮發(fā)、篤行不怠的韌性精神！


文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 趙盼盼 


知識(shí)城集團(tuán)旗下多家全資子公司在近期陸續(xù)完成了更名。

“廣州智盛投資有限公司”變更為“知識(shí)城（廣州）城市開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司”，“廣州知識(shí)城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司”變更為“知識(shí)城（廣州）建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司” ，“廣州知識(shí)城投資控股有限公司”變更為“知識(shí)城（廣州）產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司”。

名稱(chēng)統(tǒng)一加入“知識(shí)城”的同時(shí)，部分企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人、主要成員等也隨之變更，還有少數(shù)增加了注冊(cè)資本，如知識(shí)城（廣州）城市開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)從100萬(wàn)元增加到10億元，知識(shí)城（廣州）建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)從5000萬(wàn)元增加到1.5億元。

事實(shí)上，知識(shí)城集團(tuán)子公司的更名行動(dòng)自2020年9月就已啟動(dòng)，當(dāng)時(shí)將“廣州智鑫投資有限公司”更名為“知識(shí)城（廣州）投資集團(tuán)城市更新投資發(fā)展有限公司”；2021年7月，又將“廣州科智投資開(kāi)發(fā)有限公司”更名為“知識(shí)城（廣州）金融服務(wù)有限公司”。

而除了對(duì)全資子公司進(jìn)行更名以外，這兩年知識(shí)城集團(tuán)還積極參與拿地、尋求企業(yè)合作，布局舊改、長(zhǎng)租公寓等多元領(lǐng)域，作為一家向來(lái)低調(diào)的區(qū)域型國(guó)企，知識(shí)城集團(tuán)近期的頻頻動(dòng)作引人注目。

城建主力

知識(shí)城集團(tuán)成立于1984年，全稱(chēng)為“知識(shí)城（廣州）投資集團(tuán)有限公司”。乍一看，與其多家子公司的新名稱(chēng)很容易混淆。

公開(kāi)資料顯示，知識(shí)城集團(tuán)的前身是廣州開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)發(fā)展集團(tuán)，一家國(guó)有獨(dú)資企業(yè)。起初的經(jīng)營(yíng)范圍和服務(wù)領(lǐng)域包含批發(fā)和零售貿(mào)易，承辦國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目的引進(jìn)、投資以及自有物業(yè)的租賃、城市房屋拆遷、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等。

可以說(shuō)它的誕生，從一開(kāi)始就承擔(dān)著促進(jìn)廣州東部區(qū)域建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的使命。尤其是2010年以來(lái)，隨著中新廣州知識(shí)城建設(shè)不斷提速，立足于該重大項(xiàng)目的知識(shí)城集團(tuán)也進(jìn)入新的發(fā)展期。

作為中新政府跨國(guó)合作標(biāo)志性項(xiàng)目，中新廣州知識(shí)城是我國(guó)與新加坡共同打造的雙邊合作項(xiàng)目和國(guó)際化知識(shí)創(chuàng)新平臺(tái)，也是粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的重大創(chuàng)新載體之一，規(guī)劃面積123平方公里，其中規(guī)劃建設(shè)用地面積60平方公里。

為更好地參與中新廣州知識(shí)城的開(kāi)發(fā)建設(shè)，知識(shí)城集團(tuán)與新加坡凱德集團(tuán)各出資50%，成立了中新廣州知識(shí)城投資開(kāi)發(fā)有限公司，共同推動(dòng)知識(shí)城在科技創(chuàng)新、城市建設(shè)、招商引資等領(lǐng)域的合作。

此后幾年間，知識(shí)城多個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)并加快推進(jìn)。中新國(guó)際聯(lián)合研究院總部、知識(shí)城大廈、知識(shí)城廣場(chǎng)、中新智慧園、中新國(guó)際科技創(chuàng)新合作示范區(qū)、超級(jí)鄰里中心、知識(shí)塔……這些項(xiàng)目背后都有知識(shí)城集團(tuán)的影子。

值得關(guān)注的是，2020年8月，國(guó)務(wù)院批復(fù)同意《中新廣州知識(shí)城總體發(fā)展規(guī)劃（2020-2035年）》，明確提出要將知識(shí)城建設(shè)成為具有全球影響力的國(guó)家知識(shí)中心。就在剛剛過(guò)去的3月1日，《廣東省中新廣州知識(shí)城條例》正式施行，這意味著知識(shí)城創(chuàng)新發(fā)展再次迎來(lái)重大利好。

而知識(shí)城集團(tuán)，將依舊是未來(lái)知識(shí)城建設(shè)的主力軍與排頭兵。

積極拿地

據(jù)了解，知識(shí)城集團(tuán)是唯一總部設(shè)在知識(shí)城的區(qū)屬?lài)?guó)企集團(tuán)，并于2017年經(jīng)黃埔區(qū)政府、廣州開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)完成重組整合。自成立以來(lái)，知識(shí)城集團(tuán)始終堅(jiān)持服務(wù)區(qū)域發(fā)展使命，目前已形成城市開(kāi)發(fā)建設(shè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，資產(chǎn)總額超過(guò)300億元。

企查查顯示，知識(shí)城集團(tuán)注冊(cè)資本為203488.285318萬(wàn)元人民幣，由廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)持股90%，廣東省財(cái)政廳持股10%；控制企業(yè)68家，間接持股企業(yè)174家。

知識(shí)城集團(tuán)共有67家對(duì)外投資公司，其中租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)15家，批發(fā)和零售業(yè)11家，房地產(chǎn)業(yè)9家，金融業(yè)8家，制造業(yè)7家，交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)5家，建筑業(yè)、科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)各3家，文化、體育和娛樂(lè)業(yè)2家；農(nóng)、林、牧、漁業(yè)，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)以及其他各1家。這些企業(yè)分布在廣東省的有66家，剩下1家在江蘇省。
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在其對(duì)外投資企業(yè)中，知識(shí)城集團(tuán)全資持股的占到24家，持股比例占50%以上的有33家，占比不到5%的有10家。其余合資方包括廣州城投、信文資本、兆陽(yáng)生物、大麥融資租賃、匯桔網(wǎng)等企業(yè)。

從業(yè)績(jī)情況看，2018-2020年，知識(shí)城集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收分別為18.44億元、22.36億元和13.32億元；總資產(chǎn)分別為184.25億元、221.93億元、283.62億元；但集團(tuán)總負(fù)債也在連年上升，從2018年的104.69億元升至2020年的178.16億元。

另?yè)?jù)最新數(shù)據(jù)，2021年前三季度，知識(shí)城集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為6.64億元，同比上漲60.00%；截至2021年三季度，知識(shí)城集團(tuán)資產(chǎn)總額為351.59億元，總負(fù)債為214.77億元。
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而拿地方面，知識(shí)城集團(tuán)在這兩年的土地市場(chǎng)中表現(xiàn)得頗為活躍。

以2021年為例，知識(shí)城集團(tuán)（含聯(lián)合體）在廣州三次集中土拍中，共斥資123.4億元拿了三塊地，總成交額在全部拿地房企中排名第三，僅次于越秀（含聯(lián)合體）和珠江實(shí)業(yè)（含聯(lián)合體）。

此外，在廣州首次集中土拍之前的2021年2月，知識(shí)城集團(tuán)還以總價(jià)12.39億元、樓面價(jià)3264元/平方米拿下知識(shí)城一宗商地；同年6月又以4.41億元拿下超級(jí)鄰里中心地塊，折合樓面價(jià)4310元/平方米。

目前，知識(shí)城集團(tuán)的土儲(chǔ)主要集中于黃埔知識(shí)城和長(zhǎng)嶺居板塊，區(qū)域深耕決心從未動(dòng)搖。

多元布局

實(shí)際上除了知識(shí)城項(xiàng)目建設(shè)，近年來(lái)，知識(shí)城集團(tuán)也在積極尋求其他增長(zhǎng)點(diǎn)，涉足城市更新、長(zhǎng)租公寓等多元領(lǐng)域。

其中，城市更新方面，2018年初，知識(shí)城（廣州）投資集團(tuán)城市更新投資發(fā)展有限公司成立，標(biāo)致著知識(shí)城集團(tuán)進(jìn)一步深化布局廣州城市更新。截至目前，知識(shí)城集團(tuán)參與的城市更新項(xiàng)目有黃埔永崗社區(qū)、逕頭村、均和村舊改以及蓮塘村特色精品村等。

長(zhǎng)租公寓方面，2021年底，知識(shí)城集團(tuán)首家自營(yíng)品牌“知捷公寓”開(kāi)業(yè)。根據(jù)官方介紹，知捷公寓位于黃埔中新廣州知識(shí)城騰飛二街3號(hào)（即騰飛園B9棟），擁有一房一廳、兩房一廳兩種公寓類(lèi)客房共99間，面向人群為園區(qū)及周邊企業(yè)的高端人才、白領(lǐng)、旅客等。

知捷公寓的運(yùn)營(yíng)方為廣州智成置業(yè)投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“智成置業(yè)”），乃是知識(shí)城集團(tuán)全資子公司。2月27日，智成置業(yè)剛剛更名為知識(shí)城（廣州）商旅服務(wù)集團(tuán)有限公司。

盡管當(dāng)前知識(shí)城集團(tuán)在城市更新領(lǐng)域涉水不深，自營(yíng)公寓品牌更是處于起步階段，但仍然不難看出其拓展新業(yè)務(wù)的決心和信心。

與此同時(shí)，知識(shí)城集團(tuán)也在積極尋求企業(yè)合作，通過(guò)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠共贏實(shí)現(xiàn)更好發(fā)展。如2019年與中建八局簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，共同建設(shè)地標(biāo)知識(shí)城廣場(chǎng)；2020年，與智光電氣共同投資成立“知識(shí)城智光綜合能源公司”；2021年，與黃埔材料院簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，打造廣州開(kāi)發(fā)區(qū)新材料高地，爭(zhēng)取建設(shè)新材料示范基地。

據(jù)了解，近期知識(shí)城集團(tuán)正在對(duì)下屬30多家子公司進(jìn)行全面重組，圍繞房地產(chǎn)、工程建設(shè)、產(chǎn)業(yè)投資、商旅服務(wù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、制造業(yè)、穗港智造七大板塊設(shè)立了七大集團(tuán)。開(kāi)頭提到的多家全資子公司更名或正因如此。

來(lái)源：樂(lè)居韌性

作者：趙盼盼

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韌性

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