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2022年上半年，北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不包括共有產(chǎn)權(quán)房）成交2.03萬套，同比下跌34.3%。成交金額約1574億元，同比下跌22.9%。成交均價約59360元/㎡，同比上漲約10.7%。隨著限競房退出歷史舞臺，北京新房價格也水漲船高。

供應(yīng)層面市場表現(xiàn)穩(wěn)定，2022年上半年，合計(jì)供應(yīng)2.59萬套商品住宅，同比增長12.2%。集中供地后，房企開發(fā)速度競賽式加快，大量純新樓盤面世，也給了買房人慢慢挑選的空間。

在新冠疫情爆發(fā)的2020年初，樓市雖然受疫情影響，但住宅成交量并未出現(xiàn)大幅下滑。很多計(jì)劃去海外投資、留學(xué)的需求回流，也為樓市增加了購買力。到了2021年上半年，北京樓市迎來反彈，成交量同比幾乎倍增，反映出供需兩旺的局面。

今年上半年，市場因疫情防控需要短暫停擺，大大影響了買房人的心理，疫情綿延三年，面對房企暴雷，新房項(xiàng)目爛尾，親身經(jīng)歷過居家隔離，聽說過批量裁員，房貸斷供等事件。現(xiàn)金為王，成為不確定的當(dāng)下很多人的選擇。

樓市出現(xiàn)明顯分化，高端豪宅項(xiàng)目熱銷，成為財(cái)富人群升級置業(yè)或資金避險(xiǎn)的選擇，而占據(jù)市場主力份額的剛需、剛改型項(xiàng)目遇冷，導(dǎo)致市場總體成交量大幅下滑，但成交均價卻因豪宅的熱銷而保持上漲。

海淀區(qū)在淡季下多個新盤熱銷，半年成交額達(dá)354億，在各區(qū)域排名第一。學(xué)府壹號院超百億，中建壹品·學(xué)府公館5月21日開盤，10小時售罄，119億的貨值40天網(wǎng)簽過半。8.3萬/平的中海匯德里，3月25日開盤，截至目前也已經(jīng)成交499套，成交金額超40億。

上半年北京于2月和6月完成兩批次集中供地，共成交31宗，共計(jì)出讓建設(shè)用地約155萬平米，約新增277萬平米商品房，實(shí)現(xiàn)土地出讓金約980億元，成交地塊綜合溢價率約為5%。

兩批集中供地流拍4宗，15宗底價成交，7宗競至地價上限，產(chǎn)生北京瑞府和中建朝陽太陽宮兩個政府共有產(chǎn)權(quán)商品房項(xiàng)目，政府持有產(chǎn)權(quán)份額分別為6%和10%。

兩批土拍產(chǎn)生的31個新項(xiàng)目中，政府指導(dǎo)售價最高的為中建朝陽太陽宮項(xiàng)目，13萬元/平米，未來上市將以10.7萬元/平米均價取證；另2個10萬+項(xiàng)目均由華潤置地競得，分別是北京瑞府和亞林西項(xiàng)目，都位于豐臺麗澤區(qū)域二環(huán)與三環(huán)之間，其中北京瑞府已經(jīng)取證開盤。