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??樂(lè)居新媒體 任時(shí)建 發(fā)自西安 

??10月26日，西安土拍市場(chǎng)迎來(lái)年度盛事，位于高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)1宗101.961畝住宅用地，由中海興業(yè)（西安）有限公司以總價(jià)24.53億元摘得，樓面單價(jià)12883元/㎡。

??之所以受到高度關(guān)注，不僅因?yàn)樵摰貕K炙手可熱，更是業(yè)界內(nèi)外對(duì)西安中海保持期待，曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的“王者”沉寂之后迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

??新房陣線(xiàn)  缺兵少將

??今年2月，尚在新春中的新房市場(chǎng)迎來(lái)集中供應(yīng)，包括中海長(zhǎng)安府、中鐵建西派國(guó)樾、綠城西安全運(yùn)村等多個(gè)品牌大盤(pán)登記火爆。

??自2018年即已入市的中海長(zhǎng)安府，一次性出清496套房源，而這也成為西安中海年內(nèi)最大的銷(xiāo)售動(dòng)作。

中海長(zhǎng)安府實(shí)拍

??隨后，3月間中海云錦小批量推售68套房源，面積115-143㎡，均價(jià)23924元/㎡，意向登記130組，核驗(yàn)階段衰減明顯。

??時(shí)隔半年后，中海云錦再度推出93套房源，戶(hù)型區(qū)間128-292㎡，均價(jià)約2.3萬(wàn)元/㎡，該批次房源僅33組購(gòu)房意向通過(guò)核驗(yàn)。自此，西安中海新房銷(xiāo)售線(xiàn)吃緊。

中海云錦新房主力在售

??相比2021年同期，西安中海今年前三季度的新房供貨不足，銷(xiāo)售份額縮減，市場(chǎng)聲音略顯微弱。

??梅開(kāi)二度  進(jìn)駐軟新

??結(jié)合西安中海多年的發(fā)展歷程來(lái)看，充足的土儲(chǔ)一直是其一大優(yōu)勢(shì)，而2021年中海在多次土拍中未有斬獲，這為今年新房市場(chǎng)的供貨不足埋下伏筆，但中海畢竟是站在業(yè)界頂峰的“王者”，實(shí)力仍在。

??6月1日，西安市土地招拍掛市場(chǎng)集中成交10宗共805.178畝住宅用地，中海與保利、中鐵建加倉(cāng)高新絲路軟件城，其中中海以18.41億元拿下天谷二路以北的一塊77畝優(yōu)質(zhì)宅地，樓面單價(jià)12832元/㎡。此次拿地，是中海在繼2021年后，再次加倉(cāng)高新版塊，充分顯示了中海對(duì)高新版塊投資潛力的高度認(rèn)可和未來(lái)預(yù)期的堅(jiān)定信心。

2022中海西安高新版塊二度摘地

??此前，西安中海于高新三期CID版塊打造的中海寰宇天下曾引爆區(qū)域樓市。2021年7月，寰宇天下首批1090套房源入市，呈現(xiàn)萬(wàn)人登記的壯觀(guān)場(chǎng)面。一個(gè)月后，寰宇天下分兩批次清盤(pán)，意向購(gòu)房客戶(hù)登記近13000組，超房源總量10倍有余。

??對(duì)于此次進(jìn)軍軟件新城，不少購(gòu)房者頗為期待。高新版塊作為中海落地西安后的“龍興之地”，區(qū)域內(nèi)具有超強(qiáng)的品牌號(hào)召力，而新地塊面積不大，產(chǎn)品規(guī)劃和設(shè)計(jì)一度引起行業(yè)熱議。

??就在拿地后不久，中海軟件新城地塊案名流出——中海天谷時(shí)代及規(guī)劃不脛而走。據(jù)了解，中海天谷時(shí)代將以寰宇天下為藍(lán)本，面向首改客群，以突出的性?xún)r(jià)比結(jié)合成熟產(chǎn)品，迅速鋪開(kāi)。

中海天谷時(shí)代效果圖

??根據(jù)最新消息，中海天谷時(shí)代首批房源戶(hù)型圖已經(jīng)對(duì)外展示，銷(xiāo)售案場(chǎng)將于11月中上旬開(kāi)放，11月底進(jìn)入銷(xiāo)售階段。

??不出意料的話(huà)，中海天谷時(shí)代將采取快速走量的銷(xiāo)售模式，很大程度緩解西安中海長(zhǎng)達(dá)半年之久的“青黃不接”，對(duì)于年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的體現(xiàn)有重要意義，但這對(duì)西安中海來(lái)說(shuō)，僅僅是個(gè)開(kāi)始。

??篤定高新  王者回歸

??10月26日，西安土拍市場(chǎng)再傳捷報(bào)，中海以24.53億元摘得高新中央創(chuàng)新區(qū)板塊101.961畝住宅用地。

??不到半年，中海豪擲43億拿地180畝，兩宗地塊分別位于高新絲路軟件城和絲路科學(xué)城，再次證明中海對(duì)于高新板塊這個(gè)樓市重地的高度關(guān)注。

??此次拿地，不同以往！在行業(yè)下行、土地市場(chǎng)一片蕭瑟的當(dāng)下，西安中海的高調(diào)強(qiáng)勢(shì)為行業(yè)注入活力，業(yè)界內(nèi)外期待著 “王者歸來(lái)”的場(chǎng)面已現(xiàn)端倪。

??中海此次摘得的101.961畝地塊，位于高新區(qū)未來(lái)發(fā)展重心的中央創(chuàng)新區(qū)板塊，是高新區(qū)近2年推售的地塊中的佳品，堪稱(chēng)“白菜心”。

圖片轉(zhuǎn)自：西安地產(chǎn)視線(xiàn)

??早在兩年前，碧桂園、陽(yáng)光城、新希望、招商等一眾頭部房企在高新三期的土拍市場(chǎng)殺得熱火朝天，以碧桂園為例，2020年入市的碧桂園高新云墅地塊實(shí)際樓面地價(jià)達(dá)到了15125元/㎡，首批房源公示價(jià)格超過(guò)2.7萬(wàn)元/㎡，時(shí)隔兩年，中海此次拿下的地塊樓面地價(jià)為12883元/㎡，可謂抄底摘地。

??不出意料的話(huà)，中海CID地塊將在明年1季度正式入市。據(jù)測(cè)算，西安中海6月、10月兩次土拍所得，開(kāi)發(fā)體量總貨值將超百億。

??除在高新布局天谷時(shí)代之外，豪宅扎堆的曲江大明宮也是中海“回歸”的重要計(jì)劃之一。中海開(kāi)元壹號(hào)四期地塊——紫宸也提前釋放風(fēng)聲，據(jù)悉該組團(tuán)定位高端改善，戶(hù)型面積180-250㎡，預(yù)計(jì)入市價(jià)格在2.5萬(wàn)/㎡左右，入市后將為中海年度沖關(guān)貢獻(xiàn)不小。

??行業(yè)下行期，曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的中海短暫調(diào)整后重裝出發(fā)，一個(gè)更加成熟的“王者”回歸西安樓市。在這樣的市場(chǎng)轉(zhuǎn)折期，正需要如中海一般的行業(yè)翹楚披堅(jiān)持銳、砥礪前行，為樓市再獻(xiàn)佳品，為整個(gè)行業(yè)提振士氣！