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??樂居新媒體 任時建 發(fā)自沈陽

??10月末，沈陽近20個樓盤迎來交付，方大·長白一品也位列其中。不同與以往，今年購房者對“保交樓”尤為看重，“交付力”更成為考核房企的重要指標。再加上同板塊另一項目遭遇“交房滑鐵盧”，方大·長白一品能做到“交付即下證”且品質(zhì)過關(guān)，更讓購房者長舒一口。

??與此同時，2022年10月11日，遼寧方大集團旗下方大地產(chǎn)南昌方大太陽城以7.28億元競得南昌市高新區(qū)艾溪湖一路以南、創(chuàng)新一路以西YH301-C12-1，YH301-C12-2地塊。對比此次南昌三批集中供地55%宗地流拍的市場行情，方大地產(chǎn)在緊鄰其前期開發(fā)的方大·上上城北側(cè)再次摘得宗地，更展示了不俗實力。

??然而，一路高歌之下，還是有很多人對遼寧方大集團及旗下方大地產(chǎn)并不熟悉。人們說的最多的，仍是集團在7·20河南暴雨中捐贈了1億元現(xiàn)金和價值1億元應(yīng)急救援物資的善舉。那么，這個在沈陽打造了方大·長白一號、方大·世紀城等多個項目的隱形大佬到底是何許人也。

??2019年最高限價拿地一戰(zhàn)成名

??方大地產(chǎn)是遼寧方大集團的子公司，其以遼沈地區(qū)為發(fā)展重心，致力打造集康養(yǎng)、醫(yī)療、教育、商業(yè)于一身的高端社區(qū)。沈陽地產(chǎn)、撫順地產(chǎn)、江西地產(chǎn)、湖口地產(chǎn)、三亞地產(chǎn)、蘭州地產(chǎn)、盛京地產(chǎn)、方迪置業(yè)、方大·世紀城、白沙島壹號均為方大地產(chǎn)下屬企業(yè)。

??在沈陽，其布局了方大勝景、長白一品、白沙島壹號、方大·世紀城等項目，其中長白一品的拿地最為“出圈”。

??2019年，沈陽土拍市場競爭還很是激烈，當年8月推出的三宗熱地可謂是吸引了萬科、華潤置地、中海、大悅城控股等眾多知名房企激烈競爭。尤其是長白領(lǐng)館區(qū)南堤西路—3地塊，從一入市便引起關(guān)注。

??此前傳言華潤置地、中海等房企均對該地塊情有獨鐘，據(jù)悉現(xiàn)場6家房企均參與其中。但最終，該地塊被方大地產(chǎn)以總價15.62億元、10400元/建筑平方米的最高限價奪得，一躍成為當年土拍市場的黑馬。而這塊地，就是如今圓滿交付的方大·長白一品項目。

??方大·長白一號去化率約50%

??“拿地轟轟烈烈，出售細水長流”，一位業(yè)內(nèi)人士這樣評價方大·長白一品的營銷。據(jù)統(tǒng)計，目前項目雖已交付，但去化率約為50%，除了小高產(chǎn)品全部售空外，高層和洋房可選擇度都非常高。

??似乎，“穩(wěn)扎穩(wěn)打”已成為項目的主基調(diào)。一方面，“穩(wěn)”字當頭，讓項目建設(shè)品質(zhì)得以保證；另一方面，項目的價格和區(qū)域激烈競爭也決定了購房者不會像剛需客般著急落子。

??目前，和平灣板塊內(nèi)次新房有萬科翡翠濱江，現(xiàn)已完成入住。新房有華發(fā)中東和平首府、中海領(lǐng)館壹號、華發(fā)龍湖天曜、方大長白一品。其中華發(fā)中東和平首府、方大·長白一品已經(jīng)交付，另外兩個項目均在2022年上半年首開，房價均在20000元/㎡以上。

??而沈陽2022年第二次集中土拍中，沈陽地鐵集團旗下子公司——沈陽旻瑞置業(yè)有限公司以10.65億元拿下沈陽市迎春街西-1地塊，拿地面積81897.96㎡，成交單價6500元/建筑平方米，溢價率0%。

??相較方大·長白一品所在地塊的10400元/建筑平方米拿地價格，相差近4000元，未來勢必對房價造成沖擊。對方大地產(chǎn)來說，考題已經(jīng)展卷，且看如何應(yīng)答。

??背靠集團資金實力雄厚

??不過值得慶幸的是，再難的考試，方大地產(chǎn)背后都有“高人指點”，那就是其強勁后盾——遼寧方大集團。

??遼寧方大集團實業(yè)有限公司（簡稱“方大集團”）是一家以炭素、鋼鐵、醫(yī)藥、商業(yè)、航空五大板塊為核心的跨行業(yè)、跨地區(qū)、多元化、具有較強國際競爭實力的大型企業(yè)集團?，F(xiàn)旗下?lián)碛蟹酱筇克?、方大特鋼、東北制藥、中興商業(yè)、海航控股五家大型上市公司，兩家大型鋼鐵聯(lián)合企業(yè)——方大萍鋼和達州鋼鐵，一家大型機械制造跨國企業(yè)——北方重工和天津一商，以及醫(yī)藥板塊所屬營口方大醫(yī)院等多家醫(yī)院，總資產(chǎn)超4000億元，擁有員工近13萬人。

??2022年9月6日，中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會發(fā)布“2022中國企業(yè)500強”、“2022中國制造業(yè)企業(yè)500強”等榜單，遼寧方大集團實業(yè)有限公司以年營業(yè)收入1337.03億元位列中國企業(yè)500強第191位，較上年提升了23位，進入中國企業(yè)200強。位列中國制造業(yè)企業(yè)500強第87位，較上年提升了6位。

??在這樣的集團背景下，方大地產(chǎn)確實與它的“兄弟”企業(yè)們有些差距。不過也正因為有如此資產(chǎn)雄厚的集團背景，它才有底氣穩(wěn)中求進，抵御樓市寒潮。

??因此有人給了方大地產(chǎn)一個“隱形大佬”的名號。不過，大佬想要在百姓中站穩(wěn)腳跟，更需要“叫好又賣座”的項目，樂居新媒體將持續(xù)關(guān)注方大地產(chǎn)的未來發(fā)展。