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??樂居新媒體 牛小杰 發(fā)自合肥 

??近日，合肥龍湖又一次火了，頻頻登上媒體封面，成為合肥地產(chǎn)圈談?wù)摰闹鹘恰?/span>

??這一切來源于北雁湖龍湖御湖境項(xiàng)目，拿地7天動(dòng)工，23天案名曝光，臨時(shí)展廳出爐，啟動(dòng)凍資，而售樓部即將封頂。

??在合肥，龍湖一直踏著自己的節(jié)奏拍地、建設(shè)、開盤、交房，而且屢試不爽。

??例如，明珠廣場(chǎng)板塊的龍湖攬境，拿地二個(gè)多月就開盤。最難的得是，不僅入市節(jié)奏快，市場(chǎng)反應(yīng)也很好。

??項(xiàng)目首開推出5棟樓，吸引了600組客戶，近千人在現(xiàn)場(chǎng)搶房，這也是合肥在執(zhí)行線上開盤后，難得一見的盛況。

??還有合肥運(yùn)河新城的龍湖怡康湖城大境項(xiàng)目，6月底首開，后續(xù)3個(gè)月連續(xù)加推7次，這樣的入市節(jié)奏，在合肥除了龍湖別無二家。

??據(jù)合肥市官網(wǎng)顯示，湖城大境除了部分頂?shù)追吭?，前期推售房源大多都已?jīng)網(wǎng)簽備案，整體去化良好。

??280天銷售破百億

??在“風(fēng)雨交加”的市場(chǎng)環(huán)境中破浪前行，合肥龍湖再一次突出重圍，羨煞旁人。

??“踏準(zhǔn)節(jié)奏”對(duì)一個(gè)企業(yè)發(fā)展而言，挺難！合肥龍湖不但做到了，且堪稱合肥房地產(chǎn)行業(yè)中當(dāng)之無愧的“節(jié)奏大師”。

??事實(shí)上，2022年合肥樓市表現(xiàn)并不景氣?？硕鸢不諜C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1-10月合肥新房供應(yīng)3.11套，成交3.17萬套，同比下降34.82%。

??但是，在市場(chǎng)蕭條的背景下，合肥龍湖卻成為了一道曙光。

??近日，合肥龍湖發(fā)布海報(bào)，對(duì)外公布今年的銷售業(yè)績(jī)——?dú)v經(jīng)280天，合肥銷售額提前突破100億。

??突破百億的背后是一個(gè)個(gè)項(xiàng)目的熱銷。據(jù)相關(guān)平臺(tái)梳理報(bào)道，瑤海區(qū)龍湖上城·樂街，連續(xù)7個(gè)月登頂銷售金額/面積/套數(shù)區(qū)域TOP1；位于運(yùn)河新城的龍湖怡康·湖城大境，100天連續(xù)加推7次，熱銷20億多次拿下片區(qū)成交金額、面積、套數(shù)三冠王；此外，還有主城一環(huán)芯的龍湖·車橋新界，榮登區(qū)域商業(yè)2022年1-9月銷售TOP1。

??另外據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，高新蜀西湖核心片區(qū)的商業(yè)龍湖光年大道項(xiàng)目，在近13個(gè)月新供商業(yè)銷售數(shù)據(jù)中，登頂成為合肥在售商業(yè)TOP1。

??精準(zhǔn)拿地

??相比較龍湖開盤入市速度，合肥龍湖拿地節(jié)奏同樣值得關(guān)注。

??圍繞著毛利率、凈利率等底線指標(biāo)，量入為出，理性獲??；而面對(duì)高溢價(jià)地塊或者待發(fā)展板塊的土地，龍湖則選擇合作開發(fā)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

??在今年合肥二批次集中供地中，龍湖以11.87億元競(jìng)得經(jīng)開區(qū)JK202211號(hào)地塊，成交單價(jià)1225萬/畝，居住樓面價(jià)9187.5元/㎡，溢價(jià)率僅0.16%。

??此外在區(qū)縣土地市場(chǎng)中，也不乏龍湖的身影。2022年10月13日，龍湖競(jìng)得肥西縣FX202267號(hào)（居住+商業(yè)）地塊，總價(jià)139589.8萬元，居住樓面價(jià)9592.5元/㎡，溢價(jià)率0.39%。

??無論主城還是區(qū)縣，幾乎以低價(jià)拿地，利潤(rùn)自然豐厚。

??另一方面，龍湖采取與其他房企合作的策略，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)和土地成本、開發(fā)成本。

??如龍湖與怡康合作開發(fā)湖城大境項(xiàng)目，創(chuàng)下3個(gè)月加推7次的快節(jié)奏；此外龍湖和南通亞倫合作開發(fā)瑤海龍湖亞倫學(xué)樘府項(xiàng)目（YH202210號(hào)地塊），這兩宗地塊大家都比較熟悉，一個(gè)是合肥新興熱門區(qū)域運(yùn)河新城，一宗則是瑤海滿分競(jìng)品質(zhì)地塊。

??用心交付，鑒證品質(zhì)

??還在2022年最為關(guān)注的保交付方面，龍湖更是走在前列。

??據(jù)樂居新媒體統(tǒng)計(jì)，2017年2月龍湖集團(tuán)進(jìn)駐合肥以來，累計(jì)已交付、在建、待建的樓盤達(dá)到了20個(gè)之多。其中完成交付的紫云賦、望江臺(tái)璟宸、春江酈城、龍譽(yù)城等多個(gè)項(xiàng)目，而且近半樓盤為提前交付。

??例如，龍湖春江酈城，僅僅6棟住宅的小項(xiàng)目，但龍湖“園林大師”的造園功底顯露無疑。

??主路+多個(gè)蜿蜒小路的精心步道；喬木、灌木和綠植組合，層次分明。更難得在歸家路上穿插了3處水景，收獲了諸多業(yè)主贊譽(yù)。

??在保證住宅品質(zhì)同時(shí)，龍湖的工作效率也非常高。2021年底龍湖龍譽(yù)城一期西區(qū)提前7個(gè)月交房，約500戶業(yè)主搶先迎來歸期。

??由此可見，每一個(gè)項(xiàng)目、每一套房子的交付，都凝聚著龍湖對(duì)品質(zhì)的堅(jiān)持，以及對(duì)家人的用心。

??六年保持綠檔

??28年來，龍湖集團(tuán)的布局節(jié)奏、營(yíng)銷節(jié)奏有條不紊，與其秉持“長(zhǎng)期主義”的準(zhǔn)則息息相關(guān)。

??一個(gè)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，需要安全穩(wěn)健的底盤作為根基。那么，健康的資金鏈便是首要條件。所以，龍湖從不盲目追求擴(kuò)張規(guī)模與排名，而是強(qiáng)調(diào)風(fēng)控。

??值得一提的是，龍湖已連續(xù)六年保持“三道紅線”的綠檔水平。截至2022年6月，龍湖集團(tuán)凈負(fù)債率為55.3%，在手現(xiàn)金為875.5億元；而截至2021年底，其凈負(fù)債率僅為46.7%。

??除了住宅項(xiàng)目，龍湖在合肥的商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)均已躋身行業(yè)前列；此外，新業(yè)務(wù)房屋租售、房屋裝修等也在逐步發(fā)展中。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2017年首進(jìn)合肥以來，五年時(shí)間里龍湖相繼布局了21個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，2座天街，15家冠寓門店，31個(gè)空間服務(wù)項(xiàng)目，多航道業(yè)務(wù)已在合肥扎根生長(zhǎng)。

??由此可見，龍湖每一次都踏準(zhǔn)了城市發(fā)展、市場(chǎng)變化、行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵節(jié)奏，它的順風(fēng)順?biāo)⒎沁\(yùn)氣，而是眼光與實(shí)力。