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       樂居新媒體 任時(shí)健 發(fā)自廣州

??都知道房企的日子不好過，但越秀地產(chǎn)似乎是個(gè)例外。

??還記得兩個(gè)月前，越秀公司管理層在年中業(yè)績(jī)會(huì)上宣稱，對(duì)于今年全年1235億元的業(yè)績(jī)銷售目標(biāo)，“不做調(diào)整，還是非常有信心去達(dá)成?！?/span>

??這份底氣并非空穴來風(fēng)。

??一直以來，越秀在行業(yè)內(nèi)都以穩(wěn)健著稱，公司發(fā)展也始終堅(jiān)持“穩(wěn)中求進(jìn)”的理念。

??這也使其得以在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于下行之時(shí)，仍然展現(xiàn)出不錯(cuò)的經(jīng)營實(shí)力和發(fā)展勢(shì)能，品牌影響力也得到進(jìn)一步提升。

??尤其在廣州。作為公司的大本營，自1983年成立至今，越秀已經(jīng)在羊城深耕三十九年，打造的住宅與商業(yè)項(xiàng)目在全城“遍地開花”。

??2022年上半年，越秀在粵港澳大灣區(qū)錄得合同銷售金額317.5億元，其中僅在廣州就實(shí)現(xiàn)293.4億元，同比上升10.4%，占公司合同銷售金額的60%。

??另據(jù)克而瑞發(fā)布的《2022年1-9月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP30》，越秀表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)異。

??在前三季度，其全口徑銷售額和權(quán)益銷售額雙雙奪冠，分別實(shí)現(xiàn)495.27億元和346億元，比第二名保利高出一百多個(gè)“小目標(biāo)”。

??還有兩個(gè)月就到年底，如無意外，廣州今年的銷冠已被越秀穩(wěn)穩(wěn)握在手中。

??單盤破百億

??眼下，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，市場(chǎng)艱難成為共識(shí)，不少房企在此時(shí)環(huán)境下選擇“蟄伏”，以期韜光養(yǎng)晦。

??樓市遇冷，新房市場(chǎng)也不再像從前那樣火熱，但相比之下，越是好的樓盤項(xiàng)目就越能脫穎而出，越能吸引市場(chǎng)的注意。

??在這一點(diǎn)上，越秀十分出彩。

??據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年1-9月份，越秀在廣州有近40個(gè)住宅項(xiàng)目在售，分布在天河、海珠、荔灣、黃埔等各個(gè)區(qū)域。這些項(xiàng)目，有公司獨(dú)立操盤，也有與廣州地鐵、華潤(rùn)置地、龍湖、中鐵建等房企合作打造。

??其中，11個(gè)項(xiàng)目（含合作）上榜《2022年前三季度廣州商品房項(xiàng)目銷售榜》TOP50，占據(jù)了榜單五分之一還多。

??而表現(xiàn)最為亮眼的，非越秀和樾府莫屬。

??榜單顯示，1-9月越秀和樾府共賣了133.45億元，是前三季度廣州唯一破百億的現(xiàn)象級(jí)紅盤，且22.28萬㎡的成交面積同樣位居市場(chǎng)第一，可謂真正的“有價(jià)有市”。

??該項(xiàng)目位于番禺萬博板塊，2020年10月首次開盤就取得了開門紅的好成績(jī)，當(dāng)時(shí)價(jià)格在4.3-5.5萬元/㎡左右，300多套房源成功“日光”。

??越秀和樾府也因此“一戰(zhàn)成名”。

??今年國慶，越秀和樾府迎來第五期開盤，也是項(xiàng)目最后一期組團(tuán)，價(jià)格最高去到7萬+。短短一個(gè)小時(shí)，首推200-270㎡的大平層已經(jīng)售罄，市場(chǎng)熱度有增無減。

??在樂居新媒體、樂居財(cái)經(jīng)研究院聯(lián)合發(fā)布的《2022年1-9月重點(diǎn)城市樓盤銷售榜單》中，越秀和樾府以超133億元的合約銷售金額位列第五，是此次統(tǒng)計(jì)中全國9個(gè)超100億銷售額的項(xiàng)目之一。

??基于優(yōu)秀的市場(chǎng)銷售表現(xiàn)，越秀和樾府還入選了《2022年前三季度樓市100強(qiáng)》榜單。

??據(jù)悉，該榜單統(tǒng)計(jì)范圍包括北京、上海、廣州、深圳等全國重點(diǎn)城市在售熱點(diǎn)新盤項(xiàng)目，旨在通過調(diào)研1-9月重點(diǎn)城市樓盤數(shù)據(jù)，以城市視角發(fā)現(xiàn)2022年前三季度樓市的優(yōu)質(zhì)好盤。

??經(jīng)過層層投票和篩選，廣州僅有8個(gè)樓盤項(xiàng)目入選。

??銷冠穩(wěn)了？

??在《2022年前三季度廣州商品房項(xiàng)目銷售榜》中，除越秀和樾府遙遙·領(lǐng)先外，琶洲上品亦可圈可點(diǎn)。

??該項(xiàng)目所在地塊，是廣州地鐵于2021年初以82億元總價(jià)拿下的海珠赤沙車輛段地塊，折合樓面價(jià)27087元/㎡，由廣州地鐵與越秀聯(lián)合開發(fā)。

??不過，相較于“琶洲上品”這個(gè)名字，大家更為熟悉的應(yīng)該是“琶洲南TOD”。項(xiàng)目位于海珠赤崗板塊，與琶洲島一江之隔，且定位為高端盤，所以上車門檻并不低。

??今年4月琶洲南TOD首期開盤，單價(jià)去到9.2-13萬元/㎡，總價(jià)最低的房源也高達(dá)1300萬元。但市場(chǎng)反響不錯(cuò)，首日去化就達(dá)到95%。

??在五十強(qiáng)榜單中，琶洲南TOD（琶洲上品）以55.12億元的銷售金額排在第四。

??此外，越秀與廣州地鐵合作打造的位于黃埔區(qū)的品秀·星樾（36.9億元）和越秀·星匯城（28.21億元）TOD、位于番禺區(qū)的品秀·星瀚（24億元），以及與保利合作開發(fā)的荔灣保利越秀·天啟（22.87億元）等項(xiàng)目也紛紛上榜。

??截至今年9月底，越秀已錄得全口徑銷售額495.27億元、權(quán)益銷售額346億元，穩(wěn)居廣州房企第一。

??而在2021年，越秀就以563.86億元的全口徑銷售額和363.15億元的權(quán)益銷售額，拿下雙料冠軍（克而瑞數(shù)據(jù)）。只不過，那時(shí)越秀與排在第二名的保利（全口徑銷售額537.07億元、權(quán)益銷售額359.12億元）業(yè)績(jī)相差無幾。

??但從今年前三季度的榜單來看，越秀業(yè)績(jī)優(yōu)勢(shì)十分明顯。

??值得一提的是，在今年7月廣州第二輪集中供地中，越秀以81.19億元總價(jià)搖號(hào)競(jìng)得天河燕塘地塊三（AT020883地塊），當(dāng)時(shí)扣除配建后50842元/㎡的樓面價(jià)，直接躋身全市樓面價(jià)Top5。

??目前，項(xiàng)目案名定為越秀天河和樾府，規(guī)劃11棟高層住宅，首推建面約104-180㎡南向戶型產(chǎn)品，價(jià)格預(yù)計(jì)10萬+（實(shí)際以開盤為主）。據(jù)說11月將會(huì)開放城市展廳，最快年底就會(huì)入市，其市場(chǎng)關(guān)注度不亞于番禺萬博的越秀和樾府。

??此外，位于白云區(qū)的全新盤——越秀公交·天悅云山府也將在11月開放營銷中心。

??新盤入市，勢(shì)必將為越秀的成績(jī)單再添一抹亮色。而至于能否延續(xù)輝煌成為今年的廣州銷冠，眼下看來，已經(jīng)穩(wěn)了。