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??樂(lè)居新媒體 任時(shí)建 發(fā)自武漢

??基礎(chǔ)建設(shè)逐步完善、交通網(wǎng)絡(luò)加快建設(shè)，在武漢一次次城市更新背后，武漢城投必須有姓名。

??作為一家深度參與武漢城市開(kāi)發(fā)與綜合運(yùn)營(yíng)的實(shí)力國(guó)企，武漢城投打造諸多城市級(jí)地標(biāo)與名片，其建成并運(yùn)營(yíng)武漢國(guó)際博覽中心展館會(huì)議中心、洲際酒店以及國(guó)博漢廳，鸚鵡洲長(zhǎng)江大橋、楊泗港長(zhǎng)江大橋、月湖橋、三環(huán)線等知名城市名片。

??在城市人居的開(kāi)發(fā)進(jìn)程中，其亦有姓名。

??2002年10月，武漢城投從徐東起步，以“七星·綠色花園”為開(kāi)山之作、先后打造了建設(shè)大道商務(wù)寫(xiě)字樓新光大廈、雄楚大道名都花園、江漢核心金色雅園、沙湖畔金沙泊岸等作品。

??2022年，武漢城投再回徐東這個(gè)原點(diǎn)，城投融創(chuàng)武漢印作為武昌濱江代表之作面市，其后，城投拿地徐東持續(xù)補(bǔ)倉(cāng)。

??在城市能級(jí)不斷躍升之時(shí)，武漢城投在人居產(chǎn)品的打造路線上也開(kāi)始多頭并進(jìn)。

??謀變：挺進(jìn)城市核心

??2021年5月底，武漢城投大橋集團(tuán)公司獲取徐東萬(wàn)噸冷庫(kù)地塊，這是武漢城投首個(gè)城市內(nèi)環(huán)濱江項(xiàng)目，也是其開(kāi)發(fā)進(jìn)程中的一個(gè)“非典型大盤(pán)”產(chǎn)品。

??項(xiàng)目案名定為城投融創(chuàng)·武漢印，住宅部分共3棟，496戶(hù)，另有3棟商辦。與其為鄰的商業(yè)部分為阿里巴巴華中總部，參照既定計(jì)劃，將于2024年12月30日運(yùn)營(yíng)開(kāi)業(yè)。

項(xiàng)目規(guī)劃效果圖

??作為阿里融合體，城投融創(chuàng)·武漢印在武漢城投的前期籌備中曾定名為“右岸府”，而隨著后期融創(chuàng)的加入，雙方將項(xiàng)目更名為“武漢印”。

??這是城投與融創(chuàng)的再度合作，也意味著，武漢城投高端住宅領(lǐng)域謀變新開(kāi)局的開(kāi)始。

??項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)聘請(qǐng)頂流團(tuán)隊(duì)，打造純公建化立面，在二環(huán)內(nèi)實(shí)現(xiàn)了約120米樓間距，以及約3.5萬(wàn)方園林，另外其超80%的得房率，約3.15米的奢闊層高，呈現(xiàn)了戶(hù)型空間尺度的迭新。一水的大戶(hù)型打造大平層框定了業(yè)主圈層，約13㎡的觀景陽(yáng)臺(tái)，兩梯兩戶(hù)，公攤約18%-20%左右，四個(gè)大師團(tuán)隊(duì)——HBA空間設(shè)計(jì)、iPD園林設(shè)計(jì)、GAD建筑設(shè)計(jì)、DIA精裝設(shè)計(jì)聯(lián)袂打造決定了項(xiàng)目與武漢城投的作品有所不同。

??它帶來(lái)諸多豪宅元素與設(shè)計(jì)巧思，更有阿里的賦能，屬于城投站在城市發(fā)展、地段疊加產(chǎn)品帶來(lái)的大平層迭代之作。

城投融創(chuàng)·武漢印項(xiàng)目效果圖

??而武漢城投在城市核心板塊的動(dòng)作不止。

??在今年9月武漢第三次集中供地拍賣(mài)中，武漢城投于徐東補(bǔ)倉(cāng)拿地，以總價(jià)161500萬(wàn)元競(jìng)得阿波羅燃?xì)獾貕K，樓面地價(jià)13108.77元/㎡。

??該地塊地理位置較為優(yōu)越，處于二環(huán)內(nèi)徐東核心商圈，周邊各項(xiàng)配套都較為成熟，而且就位于城投融創(chuàng)·武漢印附近。目前周邊新房項(xiàng)目有武漢長(zhǎng)江中心、福星惠譽(yù)悅江中心等。

地塊區(qū)位示意圖

??堅(jiān)持：大盤(pán)造城布局

??除了積極挺進(jìn)城市核心，武漢城投一直延續(xù)的節(jié)奏則是大盤(pán)造城。

??樂(lè)居新媒體了解到，目前武漢城投在建在售項(xiàng)目達(dá)三十余個(gè)，總建筑面積超千萬(wàn)平，大體量盤(pán)是其中部分項(xiàng)目獨(dú)特的標(biāo)簽。

??典型的項(xiàng)目不妨列舉一二。位于大武昌片區(qū)的名都花園總建筑面積100多萬(wàn)方，項(xiàng)目從2004年開(kāi)發(fā)建設(shè)至今，為大武昌核心區(qū)成熟大盤(pán)；另外位于漢陽(yáng)四新的城投四新之光項(xiàng)目的總建筑面積也達(dá)97萬(wàn)方。

??而在當(dāng)下，其開(kāi)發(fā)的最大體量盤(pán)城投融創(chuàng)國(guó)博城項(xiàng)目規(guī)劃總建面約700萬(wàn)方，總投資超1000億元。經(jīng)過(guò)十年開(kāi)發(fā)已經(jīng)建設(shè)完工并投入使用的有——46萬(wàn)方核心區(qū)國(guó)際博覽中心展館、10萬(wàn)方會(huì)議中心、21萬(wàn)方超五星級(jí)洲際酒店等，未來(lái)將規(guī)劃建設(shè)超百萬(wàn)方的國(guó)博中央水系辦公集群、大型文化體育中心及濱江文旅商業(yè)中心。

國(guó)博實(shí)景圖

??在產(chǎn)品設(shè)計(jì)元素上，其C2地塊的國(guó)博天墅（建面約220-270平），設(shè)計(jì)了接近100平的超大陽(yáng)臺(tái)，曾一度成為網(wǎng)紅產(chǎn)品。

國(guó)博天墅實(shí)拍圖

??這些大體量項(xiàng)目在保持其穩(wěn)定品質(zhì)，帶來(lái)區(qū)域產(chǎn)品、配套的革新的同時(shí)，順勢(shì)成為板塊內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目。

??在武漢樓市瘋狂內(nèi)卷的2022年，品牌房企們的卷也不遑多讓。

??除了提升產(chǎn)品力，“價(jià)格戰(zhàn)”也是其中的重要一環(huán)。

??針對(duì)區(qū)域市場(chǎng)，適時(shí)做出營(yíng)銷(xiāo)策略的調(diào)整，讓武漢的城投的部分項(xiàng)目成功在銷(xiāo)售榜上“霸榜”。

??城投融創(chuàng)國(guó)博城，是其所在的四新區(qū)域內(nèi)典型銷(xiāo)售飄紅的項(xiàng)目代表。項(xiàng)目在今年頻推特價(jià)房，前期拿證樓棟更是打折連連。而憑借大盤(pán)、國(guó)企開(kāi)發(fā)、地鐵配套齊全、性?xún)r(jià)比優(yōu)，城投融創(chuàng)·國(guó)博城成功在四新內(nèi)卷之戰(zhàn)中殺出一條血路。

??項(xiàng)目目前主推10期C4地塊和第11期D11新地塊，其中C4地塊總建筑面積約12萬(wàn)方，其中住宅建面約8.8萬(wàn)方，由7棟15層小高層、3棟33層高層和一處規(guī)劃小學(xué)用地組成。

??C4地塊是城投融創(chuàng)國(guó)博城十期產(chǎn)品，高層產(chǎn)品單價(jià)相較上期同地塊小高層產(chǎn)品下降約2000元/㎡，相當(dāng)與九折。

??其入市近五個(gè)月，銷(xiāo)量一直在武漢成交各榜單首位，九月官宣海報(bào)顯示項(xiàng)目單日來(lái)訪超200組，單周銷(xiāo)售額超億元。

??10月，加推C4地塊10#高層，共推售127套，開(kāi)盤(pán)首日去化95套，去化率75%。近期，項(xiàng)目更是以周為單位，小體量推盤(pán)，積極去化。

??位于盤(pán)龍城板塊、2020年底入市的城投·豐山府同樣如此。作為武漢城投集團(tuán)打造的首個(gè)“府”系產(chǎn)品，項(xiàng)目總體量約50萬(wàn)方，定位“三進(jìn)五景”的府系園林，以超過(guò)140米的樓間距，營(yíng)造舒適居住環(huán)境。

??項(xiàng)目位于武漢黃陂區(qū)，空港新城板塊，一度是區(qū)域內(nèi)的當(dāng)紅項(xiàng)目，據(jù)官方口徑，項(xiàng)目首開(kāi)曾實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額近2億元。

??但隨著愈來(lái)愈多的開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐該板塊，近年區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)扎堆，供貨集中，內(nèi)卷愈演愈烈。

??城投豐山府上次取預(yù)售證還在去年底，今年以消化之前的庫(kù)存為主；備案價(jià)格上看，2021年拿證4次價(jià)格都為11500元/平。

??但實(shí)際上，項(xiàng)目接連推出了若干營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)疊加特價(jià)房，在今年2月，項(xiàng)目打出9字頭特價(jià)房源，6月，特價(jià)房甚至降價(jià)至8字頭了。

??除了推出特價(jià)房外，項(xiàng)目還疊加到訪就送大米、認(rèn)購(gòu)送家電套裝、送五萬(wàn)車(chē)位抵用券等活動(dòng)。

??而顯然，其價(jià)格戰(zhàn)的營(yíng)銷(xiāo)策略也收到了一定成效。

??截止至目前，一期已經(jīng)全部推出，共計(jì)套房源992套，已經(jīng)備案了706套，287套待售。

??除了在補(bǔ)倉(cāng)拿地，豐富產(chǎn)品線之外，“保交樓”也是武漢城投身上的穩(wěn)固標(biāo)簽。

??在今年，國(guó)博城六期D10地塊華江府1364組家庭同時(shí)收房，城投聯(lián)投·江南岸、城投·大橋龍城、武漢城投·利璟涼都等項(xiàng)目都迎來(lái)了如約交付。

??在過(guò)去20年，武漢城投所開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目多以剛需、首改住宅為主。如今，武漢城投除了保持其穩(wěn)健拓展項(xiàng)目，提升產(chǎn)品力、保交付等優(yōu)勢(shì)外，更是積極創(chuàng)新升級(jí)。

??未來(lái)，城投還會(huì)帶來(lái)什么變化呢？