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??樂居新媒體 任時建 發(fā)自深圳

??深圳2022年第三批居住用地掛牌出讓，此次共7宗宅地，最后1宗流拍，4宗底價成交，2宗封頂成交，最終收金106.38億。

??9月28日當天下午16時，位于龍華區(qū)福城街道的A922-0824宗以封頂價3.47億成交，9家房企參與搖號，最終信城不動產(chǎn)成功拿下。

??本輪土拍唯一搖號地塊就是該地塊，據(jù)不完全統(tǒng)計，深業(yè)、安居集團、嘉達、信城等約9家房企參與龍華A922-0824宗地搖號，最終由信城不動產(chǎn)搖得，也是本輪唯一斬獲地塊的民企。

??近些年來受銷售市場底部運行影響，房企整體拿地熱情不高，從重點城市拿地金額房企來看，央企國企仍是當下土地市場上的一股重要力量，參與熱度較高，民企的出現(xiàn)給深圳土拍市場帶來了一絲活力。

??第三次集中土拍中，信城不動產(chǎn)成最佳幸運兒，信城不動產(chǎn)集團有限公司成立于2017年初，核心團隊成員均有15年以上的地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗，核心團隊成員曾在萬科高層任職，此次信城在深圳土拍市場上逆勢拿地姿態(tài)引起了業(yè)內(nèi)注意。

??如今信城不動產(chǎn)經(jīng)營業(yè)態(tài)包括地產(chǎn)開發(fā)類項目及資產(chǎn)運營類項目，多位于深圳、上海、蘇州、長沙等一二線中心城市。

??9家房企搖號，信城脫穎而出

??此次龍華福城A922-0824地塊是本次競拍中地塊競爭最為激烈的地塊，最終該地塊由深圳市坂騰發(fā)展有限公司，以封頂價3.47億元+自持15600平方米租賃保障住房競得。

??經(jīng)查詢獲悉，深圳市坂騰發(fā)展有限公司成立于2019年6月20日，注冊地位于深圳市南山區(qū)沙河街道高發(fā)社區(qū)僑香路4080號僑城坊1號樓4B，法定代表人為張酹，經(jīng)營范圍包括一般經(jīng)營項目是房地產(chǎn)開發(fā)等。

??通過公告股權和高層管理人員層層穿透獲悉，該公司背后實控人為2017年成立的信城不動產(chǎn)，其中公司官網(wǎng)顯示，張酹為信城不動產(chǎn)集團有限公司董事副總經(jīng)理，1992年加入萬科，曾任深圳萬科副總經(jīng)理，曾深耕萬科集團及深圳地區(qū)公共事務20余年。

??2017年起，張酹與周彤、劉波一起創(chuàng)立了信城不動產(chǎn)，另外據(jù)資料顯示，深圳市信城不動產(chǎn)是中國信達旗下專注于地產(chǎn)基金和地產(chǎn)開發(fā)運營的平臺。

??作為信城不動產(chǎn)核心團隊成員，三人均曾在萬科高層任職，從股權結(jié)構(gòu)來看，前萬科深圳公司副總經(jīng)理劉波為信城集團的控股股東，股權占比56.7%，而信城不動產(chǎn)董事長周彤曾任萬科集團副總裁、深圳萬科總經(jīng)理。

??此次的A922-0824宗地位于龍華區(qū)福城街道，用于建設二類居住用地，土地面積15239.95㎡，總建面54510㎡，該宗地安居型商品房平均銷售價格不高于26800元/㎡（不含室內(nèi)裝修價格）、最高售價不高于28100元/㎡（不含室內(nèi)裝修價格）。

??該宗地臨近龍瀾大道，未來周邊將著力打造成為“九龍山未來數(shù)字城”。宗地周邊分布有深圳市龍華區(qū)行知學校、深圳第二外國語學校等學校，附近即大水坑水庫和觀瀾森林大水坑社區(qū)公園，自然資源豐富，大水坑段綠道總長約10.1km。

??周邊的二手房小區(qū)有萬科九龍山、陽基御龍山、瓏門名苑等，其中萬科九龍山二手房參考價為4.71萬/㎡、陽基御龍山二手房參考價為4.98萬/㎡、瓏門名苑二手房參考價為4.75萬/㎡。

??雖然信城不動產(chǎn)拿下的僅是龍華福城安居房地塊，非普通商品房地塊，但多家房企爭奪，可見其搶手程度。

??近段時間深圳土拍正在持續(xù)加大公共住房供給力度，安居型商品房供應量的增加也能進一步為深圳提供優(yōu)質(zhì)公共住房資源。

??信城住宅項目相繼開盤入市

??近些年，信城不動產(chǎn)曾在深圳開發(fā)建設過信城縉華府、信城縉悅花園和縉山府等項目。

??2021年12月，坂田信城縉華府獲得預售許可證，當時共備案565套，位于1-4棟，其中住宅512套住宅，商業(yè)53套。

??住宅戶型建面約82-114㎡的3-4房，均價6.2萬/㎡，帶裝修交付，當時項目在“i深圳”登記且開盤當天成功認購的客戶，還能獲總價減2萬優(yōu)惠，但信城縉華府開盤當天共159批客選512套住宅，開盤去化率并不高，如今還有大量房源仍在待售狀態(tài)。

??信城縉華府位于龍崗區(qū)布龍路與龍頸坳路交匯處，項目臨近地鐵5號線楊美站，周邊教育資源豐富，分布有深圳實驗學校坂田校區(qū)、深圳科學高中、楊美實驗學校、坂田實驗學校、五園小學、坂田小學、和美外國語小學等。

??商業(yè)上，片區(qū)較大型的商業(yè)場地基本上都布局在10號線各個地鐵站點周邊，比如坂田站的城立方商業(yè)中心、萬科里、坂田北站的坂田天虹商場等。

??2022年4月，信城縉悅花園開盤入市，此次共備案548套房源，包含522套住宅產(chǎn)品、26套商業(yè)產(chǎn)品，可售房源為522套，共入圍了138批客戶，數(shù)據(jù)顯示，項目開盤當天去化126套，去化率約24%。

??項目住宅建面約78-95㎡，均價約3.95萬/㎡，總價區(qū)間約288-391萬/套，低總價288萬起，能滿足剛需置業(yè)者的上車需求。

??之后7月，龍崗信城縉悅花園再次獲批預售許可證，此次可售房源490套，住宅建面約78-115㎡，均價約3.94萬/㎡，總價區(qū)間約283-485萬/套，未在其官方平臺公示入圍人數(shù)，開盤當天也未傳出去化消息。

??信城縉悅城位于龍崗五聯(lián)片區(qū)，前身為朱古石城市更新單元，總建筑面積約為55萬㎡，整體分為三期開發(fā)，項目總商業(yè)及生活配套建筑面積約3.5萬㎡，項目所在區(qū)位偏遠，已運行的3號線龍城廣場站距項目約5.2公里，交通和商業(yè)配套并不完善，還需要持續(xù)等待片區(qū)建設。

??今年8月，深圳龍崗信城縉悅城“0首付”的廣告被大量中介轉(zhuǎn)發(fā)消息，稱該項目4棟房源可以操作進行0首付方案，并流出了具體方案內(nèi)容。

??當天下午，信城縉悅城的官方公眾號就發(fā)出了一份相關的嚴正聲明，聲明中表示在銷售過程中不會有關于首付分期等不實行為。 

??此前深圳樓市的部分樓盤開始打出首付分期、主動降價的方式吸引業(yè)主，受市場去化壓力大的影響，當時“一成首付”賣房、“首付28萬起…”的促銷噱頭不少，地理位置不太優(yōu)越的新盤均推出了各類優(yōu)惠方式來促進銷售。