国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

何享健家族的資本版圖中，港股地產(chǎn)上市平臺(tái)正在籌劃一場(chǎng)大變革。

6月23日晚間，美的置業(yè)（03990.HK）刊發(fā)公告稱(chēng)，公司將進(jìn)行股權(quán)重組，主要是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)從上市公司剝離；重組煥新后的上市公司將專(zhuān)注經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)，圍繞物管、商管、智能化、裝配式建筑和內(nèi)裝開(kāi)展業(yè)務(wù)，以及承接控股股東所持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資產(chǎn)的全鏈條開(kāi)發(fā)管理。

“把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)剝離將可減少負(fù)債和與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的重資產(chǎn)屬性相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)”，重組完成后，留下來(lái)的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，將成為上市公司的主要資產(chǎn)。輕裝上陣，就披露的信息來(lái)看，目前物管是其中較大的業(yè)務(wù)板塊，去年貢獻(xiàn)營(yíng)收約15.21億元。

該重組方案還需經(jīng)特別股東大會(huì)通過(guò)才可實(shí)施，不過(guò)受此消息影響，美的置業(yè)股價(jià)迎來(lái)了一波暴漲，6月24日高開(kāi)高走，當(dāng)日漲幅68.53%，報(bào)收6.32港元/股，市盈率(TTM)9.01倍，總市值約90.72億港元。

物企IPO遇冷，民營(yíng)物企基本選擇了觀(guān)望。美的置業(yè)的旗下物管公司美置服務(wù)就這場(chǎng)變革走到前端，重組完成后將成為上市公司業(yè)務(wù)主體之一，意味著將面對(duì)資本和市場(chǎng)雙重檢驗(yàn)。物管、商管、睿住智能和建筑科技組合，后續(xù)能支撐起多大的市值，有待時(shí)間揭曉答案。

就公開(kāi)資料來(lái)看，美置服務(wù)對(duì)“美的系”依賴(lài)性較高。

近幾年，其一直在強(qiáng)化市場(chǎng)拓展能力，大力擴(kuò)充第三方外拓面積。如在2019年6月，收購(gòu)了北京金頤都物業(yè)管理51%的股權(quán)；當(dāng)年9月，又設(shè)立合資公司鉑美物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限公司，正式進(jìn)入北京市場(chǎng)。

但有行業(yè)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2023年，美置服務(wù)的在管面積中第三方占比為18%，非住宅業(yè)態(tài)的占比為12%。

根據(jù)美的置業(yè)披露的數(shù)據(jù)，截至2023年12月31日，美置服務(wù)在66個(gè)城市服務(wù)385個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，合約面積9032萬(wàn)平方米，在管面積6535萬(wàn)平方米。對(duì)比上市物企，美置服務(wù)的在管規(guī)模同期大致與越秀服務(wù)、卓越商企服務(wù)相當(dāng)，在行業(yè)中游水平。

根據(jù)行業(yè)調(diào)研，2023年，美置服務(wù)非住宅業(yè)態(tài)外拓合約面積約900萬(wàn)平米，合約金額約1.8億元。其中，900萬(wàn)平米的合約面積中，產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)占比約84%；1.8億合約金額中，商寫(xiě)業(yè)態(tài)占比約42%，產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)占比31%。

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)方面，2021年-2023年，美置服務(wù)貢獻(xiàn)的收入分別約為9.08億元、11.42億元、15.22億元，最近兩年的營(yíng)收增速分別為25.7%、33.26%。

對(duì)比上市物企，美置服務(wù)目前的營(yíng)收規(guī)模與金融街物業(yè)、彩生活等在一個(gè)檔位；營(yíng)收增速表現(xiàn)較為可觀(guān)，跑贏大部分上市物企。對(duì)此，美的置業(yè)在財(cái)報(bào)中解釋?zhuān)霸撛龇饕捎诤霞s管理的物業(yè)建筑面積上升所致”。

資料顯示，美置服務(wù)全稱(chēng)美置服務(wù)集團(tuán)有限公司，成立于2020年5月25日。穿透股權(quán)，其再往上還套有佛山市美置服務(wù)發(fā)展有限公司和美置服務(wù)（香港）有限公司上層股東架構(gòu)。

向下穿透，美置服務(wù)的業(yè)務(wù)主體實(shí)際是曾于2016年11月掛牌新三板的鉑美物業(yè)。2020年8月之前，鉑美物業(yè)牢牢打著“美的系”標(biāo)簽，原稱(chēng)廣東美的物業(yè)管理股份有限公司。

彼時(shí)，物企赴港IPO火熱，更名鉑美物業(yè)市場(chǎng)猜測(cè)紛紛。但當(dāng)月美的置業(yè)2020年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，管理層回應(yīng)稱(chēng)，“鉑美物業(yè)更名、經(jīng)營(yíng)范圍縮減是為了做精服務(wù)場(chǎng)景，其使命是專(zhuān)攻社區(qū)服務(wù)、提升業(yè)主的客戶(hù)滿(mǎn)意度，將其單獨(dú)拿去香港上市沒(méi)有必要?！?/p>

2021年1月7日，鉑美物業(yè)公告稱(chēng)，擬向全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)申請(qǐng)股票終止掛牌。而在此之前，其就因做市商不足兩家，被停牌。

摘牌新三板之后遲遲沒(méi)有動(dòng)靜，之后物管上市的風(fēng)口也在地產(chǎn)一聲聲暴雷聲中收緊，市場(chǎng)關(guān)于其上市的期待不再。如今在地產(chǎn)深度調(diào)整中，物管借助母公司“去重向輕”的策略走到資本市場(chǎng)前臺(tái)，但何氏家族并未留美置服務(wù)“單打獨(dú)斗”。

根據(jù)美的置業(yè)披露的2023年年報(bào)數(shù)據(jù)，公司總收入為736億，此次剝離的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的收入為699億，保留業(yè)務(wù)的收入為37億；公司稅前總利潤(rùn)為45億，此次剝離的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的稅前利潤(rùn)為41億，保留業(yè)務(wù)的稅前利潤(rùn)為4億。

物業(yè)之外，商業(yè)物業(yè)和產(chǎn)業(yè)園、房地產(chǎn)科技、建設(shè)項(xiàng)目管理，三項(xiàng)業(yè)務(wù)也撐起了二十來(lái)億營(yíng)收。其中，2023年其商業(yè)物業(yè)投資及運(yùn)營(yíng)收入為3.63億元，較2022年的2.97億元提升22.5%。

走到資本市場(chǎng)臺(tái)前，未來(lái)成長(zhǎng)性是關(guān)鍵。留下來(lái)的業(yè)務(wù)，如何在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中打開(kāi)局面，對(duì)于管理層而言依舊是個(gè)不小的挑戰(zhàn)。

據(jù)悉，美的置業(yè)此次重組探索經(jīng)營(yíng)管理及業(yè)務(wù)運(yùn)作不受影響的上市公司重組新模式，控股股東所持房開(kāi)資產(chǎn)的全鏈條開(kāi)發(fā)管理仍由現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)繼續(xù)承接。

目前，美的置業(yè)的董事會(huì)主席、執(zhí)行董事、總裁，皆由54歲的郝恒樂(lè)一肩挑。履歷顯示，郝恒樂(lè)擁有豐富的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。其自2004年5月加入美的置業(yè)擔(dān)任董事，2006年1月起擔(dān)任總裁，也曾在鉑美物業(yè)擔(dān)任董事。

2022年、2023年，郝恒樂(lè)從美的置業(yè)獲得的薪酬總額分別為1505.2萬(wàn)元、537.1萬(wàn)元，其中占比較大的是以股份為基礎(chǔ)的補(bǔ)償金，分別為993.5萬(wàn)元、252萬(wàn)元；薪金及其他福利則分別為506萬(wàn)元、279.2萬(wàn)元。

今年4月，美的置業(yè)集團(tuán)增設(shè)了執(zhí)行總裁一職，由原美的置業(yè)區(qū)域總經(jīng)理王大在擔(dān)任，輔助總裁主抓集團(tuán)日常經(jīng)營(yíng)和事務(wù)性工作，主要負(fù)責(zé)人力、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)、運(yùn)營(yíng)等方面的工作。

6月11日，美的置業(yè)刊發(fā)人事變動(dòng)公告，王大在接棒張子良獲委執(zhí)行董事。