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文/樂居財經(jīng) 趙盼盼

繼美的置業(yè)之后，又一家房企宣布退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。

7月7日晚間，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司擬對原重組方案進行重大調(diào)整事項已得到珠海市國資委原則性同意。

“經(jīng)初步籌劃，基于公司逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，調(diào)整后的方案為：上市公司擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務對應的資產(chǎn)負債及上市公司相關(guān)對外債務，并置入珠海免稅集團不低于51%股權(quán)，如存在估值差額部分將以現(xiàn)金方式補足?！?/p>

據(jù)悉，格力地產(chǎn)原重組方案為，擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購買珠海市國資委和城建集團持有的珠海免稅集團100%股權(quán)，同時擬向不超過35名符合條件的特定投資者發(fā)行股票募集配套資金。

而該重組項目自2020年5月至今已歷時四年之久。期間，因格力地產(chǎn)原董事長魯君四涉嫌內(nèi)幕交易、以及公司涉嫌信息披露違法違規(guī)行為，兩次被立案調(diào)查而被迫暫停。

格力地產(chǎn)表示，鑒于原重組方案推進時間較長，公司所處內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生較大變化，并基于公司逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，綜合考慮了珠海免稅集團良好的業(yè)務經(jīng)營情況及未來發(fā)展前景，標的資產(chǎn)的置入有助于實現(xiàn)上市公司主業(yè)向以免稅業(yè)務為主導的主業(yè)轉(zhuǎn)型。

格力地產(chǎn)于2004年成立，并于2009年成功上市，從珠海大本營逐漸向上海、重慶、三亞等國內(nèi)重點區(qū)域市場拓展。目前，公司業(yè)務涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、跨境電商、文旅消費、民生消費等領(lǐng)域。

其中，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)。財報顯示，2023年，格力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入47.32億元，約九成營收來自開發(fā)業(yè)務。但因房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，其歸母凈利潤已連續(xù)兩個年度虧損，2022年-2023年，格力地產(chǎn)累虧超27.9億元；今年一季度，再虧約1.03億元。

值得關(guān)注的是，在格力地產(chǎn)之前，華遠地產(chǎn)、美的置業(yè)兩家房企也已相繼宣布退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。

4月26日，華遠地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告。根據(jù)公告，華遠地產(chǎn)擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關(guān)資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至控股股東北京市華遠集團有限公司。

華遠地產(chǎn)稱，公司目前的主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃；通過本次交易，公司將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關(guān)資產(chǎn)負債置出。交易完成之后，華遠地產(chǎn)將聚焦于代建、酒店經(jīng)營、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務等業(yè)務，實現(xiàn)業(yè)務的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

6月23日，美的置業(yè)也宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。其擬將房開業(yè)務進行內(nèi)部重組，由私人公司（美的建業(yè)）持有該業(yè)務，同時組建私人公司集團，接著通過實物分派美的建業(yè)股份的方式將私人公司集團從美的置業(yè)中剝離。

美的置業(yè)表示，將重資產(chǎn)的房開業(yè)務剝離將不可避免地縮減集團整體業(yè)務的規(guī)模，但將重心轉(zhuǎn)移到輕資產(chǎn)模式，將有利于實現(xiàn)更高的利潤率（與房開業(yè)務相比），并減少其在房地產(chǎn)市場的周期性風險敞口。

業(yè)內(nèi)人士認為，房企接二連三退出開發(fā)業(yè)務，一方面折射出整個房地產(chǎn)行業(yè)的困境；另一方面也說明企業(yè)在積極轉(zhuǎn)型，尋求更多其他的發(fā)展機遇。預計接下來，還會有更多房企做出同樣的選擇。