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文/樂居財經(jīng)  嚴明會

A股物管龍頭招商積余（001914.SZ）又一位高管遞交辭呈。

上周，招商積余刊發(fā)公告稱，董事會近日收到陳林的書面辭任報告，其因工作調(diào)整原因辭去公司副總經(jīng)理職務，辭任后仍在公司工作。

履歷顯示，陳林生于1985年2月，今年39歲，管理學碩士畢業(yè)。曾任職招商局集團人力資源部，招商蛇口綜合管理部人才管理總監(jiān)、黨委組織部副部長，招商積余總經(jīng)理助理兼綜合管理部總經(jīng)理。

2022年10月27日起，陳林任招商積余副總經(jīng)理，任期終止應該在2025年11月24日。

樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》查閱獲悉，2023年度內(nèi)，陳林在招商積余實際獲得的稅前報酬總額為183.11萬元，超過董事兼總經(jīng)理陳海照（152.43萬元），僅次于時任董事、招商商管總經(jīng)理袁嘉驊（535.61萬元），以及現(xiàn)任董事、副總經(jīng)理趙肖（194.05萬元）。

陳林辭任后，招商積余尚未宣布提拔新的副總。據(jù)3月中旬發(fā)布的2023年財報，目前招商積余高級管理人員之列，只余兩位副總經(jīng)理——51歲的趙肖和49歲的文艷紅。

其中，趙肖原屬“中航”一脈，曾任中航物業(yè)管理有限公司中心區(qū)事業(yè)部總經(jīng)理、總經(jīng)理助理兼機構事業(yè)部總經(jīng)理、黨委書記兼常務副總經(jīng)理(主持工作)等。2021年2月5日起，出任招商積余副總經(jīng)理，去年6月20日起又進入董事會擔任董事。

文艷紅則是臨床醫(yī)學出身，此前曾在重慶市涪陵區(qū)人民醫(yī)院和深圳市蛇口人民醫(yī)院從事臨床診療、醫(yī)院管理及基層診療管理工作，并曾擔任招商蛇口招商健康醫(yī)養(yǎng)管理部總經(jīng)理、招商美倫健康中心總經(jīng)理、招商健康醫(yī)療及健康管理部總經(jīng)理、招商健康總經(jīng)理。

去年6月6日，王蘇望因個人原因，辭去招商積余董事、副總經(jīng)理職務；幾個月后，11月14日，招商積余第十屆董事會第十四次會議通過文艷紅為公司副總經(jīng)理的聘任。

今年以來，招商積余經(jīng)歷了多輪重要人事調(diào)整。

4月中旬，招商積余旗下的商管運營公司——招商商管公眾號消息，其召開一季度經(jīng)營分析會，原招商商管董事長袁嘉驊改以“企業(yè)首席顧問”的身份出席。

彼時，樂居財經(jīng)查閱國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，接替袁嘉驊招商商管董事長之位的應為招商蛇口副總經(jīng)理、招商積余董事長聶黎明。

不到一個月，5月6日，招商積余公告宣布，聶黎明因工作調(diào)動原因辭去董事長、董事以及董事會下設戰(zhàn)略與可持續(xù)發(fā)展委員會主席職務，辭職后不再擔任公司任何職務。

據(jù)此來看，招商商管的主帥或也將換人，不過目前市場上尚未有相關風聲。

此外，據(jù)了解，聶黎明同時還辭去了招商蛇口副總經(jīng)理職務，將赴招商局集團任職。

2019年12月，聶黎明當選為招商積余董事；2021年3月，許永軍卸任招商積余董事長一職，聶黎明接棒。

坐帥招商積余三年多，聶黎明離任前，曾在3月21日招商積余召開的2023年度業(yè)績發(fā)布會暨投資者交流會上表示，希望2024年能夠爭取到不低于兩位數(shù)的營收增長速度。

接過聶黎明在招商積余權杖以及今年目標任務的人，是小他10歲的呂斌。出生于1982年3月，呂斌今年42歲，正是當打之年。呂斌并非空降招商積余，去年3月，他就當選了董事。

與聶黎明一樣，呂斌也曾在招商蛇口長期任職。升任招商積余新掌門的同時，呂斌也繼續(xù)擔任招商蛇口副總經(jīng)理、首席數(shù)字官，招商蛇口數(shù)字城市科技總經(jīng)理等職務。

展出呂斌數(shù)字化高管的身份，他被“招商系”和投資人寄予的厚望，除了今年不低于兩位數(shù)的營收增長，還有改善招商積余低盈利沉疴。

盈利能力不佳，綜合毛利率水平一直在行業(yè)吊車尾，是招商積余多年來屢遭市場詬病的問題之一。為了改變這一局面，其早在兩三年前就成立了“降本增效”小組來做工作。

2021年開始，招商積余嘗試構建“沃土云林”商業(yè)模式——提高基礎物業(yè)管理密度、發(fā)展平臺增值服務，培育電梯、樓宇科技、干洗等專業(yè)增值服務——意圖通過相對較高的增值服務毛利反哺基礎物業(yè)，提升盈利能力。

放在時間的縱軸上來看，這一舉措短暫而輕微見效，2021年招商積余的綜合毛利率止跌回升。不過，之后的兩年卻又連續(xù)下滑了。

2020-2023年，招商積余的毛利率分別為13.61%、13.76%、11.84%、11.56%。

毛利率創(chuàng)近五年新低的2023年，招商積余進一步增加了數(shù)字化研發(fā)投入，項目包括品質(zhì)運營管理提升數(shù)字化、市場拓展規(guī)模增長數(shù)字化、多維度經(jīng)營監(jiān)測管理數(shù)字化、多元增值業(yè)務運營數(shù)字化、科技賦能推動替崗降本，在市場拓展、管理決策、經(jīng)營模式、人工成本等方面下功夫。

數(shù)據(jù)顯示，招商積余去年的研發(fā)費用投入約為9889.99萬元，較2022年同期的4825.91萬元增長約104.93%；占營業(yè)收入的0.63%，同比提升0.26個百分點。

如今，緊隨“數(shù)字化達人”呂斌履新董事長一職，招商積余數(shù)字化建設提質(zhì)增效何時體現(xiàn)在業(yè)績上，有待觀察。

聶黎明和呂斌二人在招商蛇口領取了酬金，2023年，聶黎明的年薪為435.6萬元，排在第三；呂斌的薪酬為314.6萬元，并列第六。