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富豪正搶爆豪宅？

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財(cái)經(jīng) 2.7w閱讀 2024-07-23 11:54

文/樂居財(cái)經(jīng) 鄧如菲

深圳今年第一個(gè)“日光盤”誕生了。

據(jù)深圳發(fā)布，就在昨天，深圳福田海德園A區(qū)開啟線上選房，僅用不到3小時(shí)，116套房源售罄，去化率100%，當(dāng)日銷售額約26.9億元，成為今年以來深圳首個(gè)開盤即售罄的項(xiàng)目。
據(jù)了解，這也是海德園第4次實(shí)現(xiàn)了開盤“日光”的戰(zhàn)績。此前，海德園曾于2021年11月、2022年5月、2023年6月分別推出過181套、239套、237套房源，均實(shí)現(xiàn)“日光”。
具體來看，2021年11月，海德園首次開盤推181套住宅，當(dāng)天銷售額達(dá)33.67億元。2022年5月，239套住宅半天售罄收獲57億元，2023年6月，237套住宅銷售額超30億元。
據(jù)介紹，海德園A區(qū)位于香蜜湖街道安托山片區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。本次預(yù)售總套數(shù)為116套，面積從約87至450平方米不等，單套總價(jià)最低的房源總價(jià)約1124萬元，單套總價(jià)最高一套房源總價(jià)約5998萬元，預(yù)售均價(jià)12.85萬元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)項(xiàng)目之所以備受市場關(guān)注，除了地段好、配套較優(yōu)以外，更重要的是與周邊二手房形成了顯著的"價(jià)格倒掛"。
此次海德園備案均價(jià)約12.85萬元/平方米，但周邊二手住宅的掛牌價(jià)普遍為17萬元/平方米左右，每平方米與周邊存在4萬元以上的價(jià)差。
周邊有的樓盤單價(jià)甚至直逼“20萬元+”。貝殼數(shù)據(jù)顯示，海德園A區(qū)附近的安巒公館、錦廬花園等掛牌價(jià)均超17萬元/平方米，萬科臻山府二手房源掛盤價(jià)則超20萬元/平方米。
海德園的熱銷，也是深圳豪宅市場整體回暖的縮影。自5月28日深圳跟進(jìn)下調(diào)首付比例及房貸利率，并放寬限購政策以來，深圳樓市，尤其是豪宅板塊，呈現(xiàn)出明顯的復(fù)蘇跡象。
6月下旬，位于深圳灣超級總部區(qū)域的"網(wǎng)紅豪宅盤"中海深灣玖序入市，盡管看房需驗(yàn)資1000萬元，但仍吸引了516批意向購房者，開盤當(dāng)天便收金約100.2億元，再次印證了深圳豪宅市場的旺盛需求。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在各大城市房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)整之下，購房門檻下降，市場活躍度提升，剛需和高端改善客戶群體活躍度有所提升，陸續(xù)選擇入場。該樓盤的上市和熱銷大大提振了購房人信心。
值得一提的是，全國多個(gè)城市的高端住宅市場都表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的韌性，上海、北京、深圳等一線城市，以及杭州、成都、重慶等二線城市的多個(gè)高端住宅項(xiàng)目接連入市并迅速售罄，銷售額屢創(chuàng)新高，高端住宅市場蘊(yùn)含著巨大的需求市場。
以北京高端住宅市場為例，天朗房網(wǎng)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年1-6月，北京新房市場均價(jià)在80000元/㎡以上的高端住宅成交2055套；交易金額達(dá)383.18億元，表現(xiàn)不俗。
總體來看，海德園的再次熱銷是深圳樓市回暖的信號，在政策利好和市場需求的雙重驅(qū)動下，深圳豪宅市場展現(xiàn)出強(qiáng)勁的生命力。不過，樓市的長期走勢仍需要更多時(shí)間來驗(yàn)證，房地產(chǎn)市場具有復(fù)雜性，在追逐"日光盤"的同時(shí)，也要理性分析，審慎決策，避免盲目跟風(fēng)。

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