国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂居財經(jīng) 王敏

房貸利率，又降了。

7月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

1年期和5年期LPR均比上月下降了10BP，再創(chuàng)歷史新低，上月分別為3.45%和3.95%。

值得注意的是，7月之前，貸款市場報價利率（LPR）已連續(xù)4個月按兵不動。

此次調(diào)整是今年第二次降息。此前在2月20日，中國人民銀行宣布將5年期LPR從4.2%調(diào)整至3.95%。自此以后，LPR已連續(xù)四個月維持不變。

可以說，LPR是貸款利率定價主要參考基準，也是個人住房貸款利率的定價“錨”。此次降息意味著房貸利率達到了歷史最低水平。

業(yè)內(nèi)人士分析，央行將一年期和五年期貸款市場報價利率（LPR）均下調(diào)10個基點。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少57.3元，累積30年月供減少2.1萬元。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，7月LPR報價下調(diào)，將帶動三季度企業(yè)貸款利率和居民房貸利率進一步下行。這將有效降低實體經(jīng)濟融資成本，擴大國內(nèi)需求，預(yù)計在7月下調(diào)后，短期內(nèi)LPR報價將保持穩(wěn)定，四季度視經(jīng)濟和物價運行狀況而定，LPR報價還有一定下調(diào)空間。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，除了傳統(tǒng)的降低資金成本、支持實體經(jīng)濟、發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)作用外，此次降息也為中國式現(xiàn)代化新征程創(chuàng)造了非常好的貨幣金融環(huán)境，對于增強后續(xù)實體經(jīng)濟活力具有積極作用。

嚴躍進還認為，此次降息屬于“雙降”，即對于1年期和5年期的LPR都進行了調(diào)降，充分說明降息是全面的，這對于短期和中長期的資金使用都具有積極作用。此次5年期LPR降息，將有助于進一步降低房貸成本。

從長遠看，本次降息將有助于提振市場的預(yù)期與信心。

星圖金融研究院副院長薛洪言表示，就房地產(chǎn)市場而言，影響房價企穩(wěn)的重要制約因素是租售比偏高，房租收益難以覆蓋利息成本。隨著新一輪降息周期的開啟，租金收益能更大比例覆蓋利息成本，可以增強房產(chǎn)的吸引力，助力房價企穩(wěn)。

同日，中國人民銀行宣布常備借貸便利（SLF）利率聯(lián)動下調(diào)，自2024年7月22日起，隔夜、7天、1個月常備借貸便利利率分別調(diào)整為2.55%、2.70%、3.05%。

從調(diào)整幅度上看，常備借貸便利利率的調(diào)整參考了7天期逆回購利率及LPR（貸款市場報價利率），下調(diào)幅度為10個基點。

此外，同日早上8點22分左右，據(jù)中國人民銀行官微消息，為優(yōu)化公開市場操作機制，從即日起，公開市場7天期逆回購操作調(diào)整為固定利率、數(shù)量招標。同時，為進一步加強逆周期調(diào)節(jié)，加大金融支持實體經(jīng)濟力度，即日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.80%調(diào)整為1.70%。

8點30分，中國人民銀行再發(fā)布公告表示，為增加可交易債券規(guī)模，緩解債市供求壓力，自本月起，有出售中長期債券需求的中期借貸便利（MLF）參與機構(gòu)，可申請階段性減免MLF質(zhì)押品。

業(yè)內(nèi)人士分析，本輪長債利率的持續(xù)下行，已經(jīng)包含了對本次降息的預(yù)期，甚至有明顯超調(diào)，不代表著需要跟隨7天期逆回購操作利率下行再繼續(xù)走低。預(yù)計未來央行還將綜合施策，必要時借入并賣出國債，及時校正和阻斷債市風險累積，保持正常向上傾斜的收益率曲線。

財政部還在當日公布了2024年上半年財政收支情況。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅2779億元，同比下降10.9%；房產(chǎn)稅2337億元，同比增長20.1%；城鎮(zhèn)土地使用稅1298億元，同比增長11%；土地增值稅3074億元，同比下降4.3%；耕地占用稅840億元，同比增長22.6%。

廣發(fā)證券資深宏觀分析師鐘林楠認為，向利率調(diào)控框架轉(zhuǎn)型是一個長期過程，目前政策利率的培育、政策利率與市場利率關(guān)系的梳理已初見成效，下一階段可能完善的環(huán)節(jié)包括“從政策利率/市場利率向存貸款利率的傳導機制”與“從存貸款利率向?qū)嶓w經(jīng)濟的傳導機制”。