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文/樂居財經(jīng) 嚴明會???

向物業(yè)管理與文體運營服務(wù)轉(zhuǎn)型一年半，珠江股份（600684.SH）仍因過去發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的歷史遺留問題，深陷訴訟漩渦。

7月31日、8月1日，珠江股份連續(xù)對外刊發(fā)關(guān)于訴訟判決結(jié)果的公告。

其中，與廣東億華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等九名被告相關(guān)的8.31億元借款糾紛案件訴訟，由于在重大資產(chǎn)置換及重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易中，債權(quán)已置出，因此珠江股份表示，這起訴訟對其本期或期后的利潤沒有負面影響。

但另一起3.35億元的借款案，珠江股份一審、二審勝訴，被告之一頤和地產(chǎn)集團有限公司(簡稱“頤和集團”)向最高院提出再審申請，在最新裁定也被駁回。

盡管判決結(jié)果對珠江股份有利，但追回相關(guān)款項的執(zhí)行情況存在不確定性，對其本期利潤或期后利潤影響，也尚待確定。截至本公告披露日，珠江股份已對此案件涉及資金，累計計提資產(chǎn)減值準備3.06億元。

除此之外，根據(jù)珠江股份2023年財報披露，其作為原告還涉及多起訴訟，都是原地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)時期的歷史遺留問題。

另據(jù)其7月5日，在向特定對象發(fā)行A股股票申請獲得上海證券交易所受理公告中，提示訴訟風險披露，截至2024年3月31日，其存在9起涉訴金額超過1,000萬元的未決訴訟事項，包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛、借款糾紛、合同糾紛等。

珠江股份的憂慮不止于此，此前，其披露2024年半年度業(yè)績預(yù)虧公告。經(jīng)初步測算，其預(yù)計期內(nèi)歸屬于上市公司股東凈利潤為-850萬元至-500萬元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為1800萬元至2500萬元。

“受A股市場走勢影響，公司持有的股票二級市場股價下跌，其公允價值下降造成本期利潤虧損”，對于虧損，珠江股份表示，股票的公允價值變動屬于非經(jīng)常性損益，扣除非經(jīng)常性損益后，公司的歸母凈利潤為正。

簡而言之，其向物管轉(zhuǎn)型已初見成效，但因炒股失利，利潤被吞噬了。

2023年，珠江股份實現(xiàn)營業(yè)收入32.72億元，同比下降35.58%；實現(xiàn)歸母凈利潤-6295.91萬元，上年同期凈虧損17.98億元；實現(xiàn)扣非凈利潤-1.05億元，上年同期為-18.32億元。

四月份2023年業(yè)績說明會上，珠江股份管理層曾披露，扣除房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)的影響后，2023年公司置入的物業(yè)服務(wù)及文體運營主營業(yè)務(wù)收入分別為10.60億元、3.20億元，置入資產(chǎn)實現(xiàn)扣非歸母凈利潤7728.85萬元，超額完成2023年年度業(yè)績承諾。

據(jù)此計算，2023年珠江股份置入資產(chǎn)扣非歸母凈利潤率為5.6%，對比而言，盈利能力仍不算太可觀。

目前，珠江股份尚未發(fā)布上半年正式完整財報。根據(jù)今年二季度經(jīng)營情況簡報顯示，截至2024年6月30日，其在管住宅、公建及體育場館項目數(shù)量共計377個，簽約建筑面積共計約3818.95萬平方米。

其中，住宅項目148個，建筑面積約1930.94萬平方米；公建項目204個，建筑面積約1584.20 萬平方米；體育場館項目25個，建筑面積約303.81萬平方米。今年第二季度，其體育場館項目新增賀龍體育館、津市五環(huán)時代全民健身中心，建筑面積約2.16 萬平方米。

對比2023年末的數(shù)據(jù)，項目總數(shù)僅增加6個，簽約建筑面積幾乎未有變化。項目增拓緩慢，珠江股份的業(yè)績增長與盈利點備受考驗。

置入珠江城市服務(wù)，珠實集團對后續(xù)業(yè)績作出了承諾，即，2023-2025年度，珠江城市服務(wù)每年度的凈利潤（以經(jīng)審計的扣除非經(jīng)常性損益后屬于母公司股東的凈利潤為準）分別不低于6800萬元、7400萬元、7900萬元。

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