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文/樂居財經(jīng)  李奕和

世榮兆業(yè)（002016. SZ）還是“染紅”了。

7月初，世榮兆業(yè)控股股東梁社增及其一致行動人梁家榮合計596,440,000股股份在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上予以司法拍賣，占總股本比例為73.72%。

珠海國資委旗下的珠海大橫琴安居投資有限公司（大橫琴安居），通過司法拍賣取得世榮兆業(yè)412,640,000股股份，占該公司總股本比例的51.00%。

該事件觸發(fā)了大橫琴安居對世榮兆業(yè)的全面要約收購。

根據(jù)《證券法》和《收購管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，大橫琴安居應(yīng)當(dāng)向世榮兆業(yè)除大橫琴安居通過此次司法拍賣，取得股份以外的所有股東所持有的上市公司全部無限售條件流通股，發(fā)出全面要約。

而8月13日，世榮兆業(yè)發(fā)布的要約收購報告書，進一步披露了相關(guān)的細(xì)節(jié)。

本次要約收購的價格為6.19元/股。該價格是綜合世榮兆業(yè)要約收購提示性公告日前30個交易日股價及2023年利潤分配而得出。

據(jù)了解，要約收購提示性公告日前30個交易日，世榮兆業(yè)股票的每日加權(quán)平均價格的算術(shù)平均值為6.22元/股。

此外，2023年，世榮兆業(yè)以總股本809,095,632股為基數(shù)，向全體股東每10股派送現(xiàn)金股利0.26元（含稅），共計派發(fā)現(xiàn)金股利21,036,486.43元。

根據(jù)上述利潤分配方案，本次要約價格最終由6.22元/股調(diào)整為6.19元/股。

按6.19元/股的價格，若以最大收購數(shù)量396,455,632股為前提，大橫琴安居本次要約收購所需最高資金總額為24.54億元。

公告中稱，本次要約收購系為履行上述法定要約收購義務(wù)而發(fā)出，并不以終止世榮兆業(yè)上市地位為目的。

7月初通過司法拍賣拿下世榮兆業(yè)51%股權(quán)時，大橫琴安居付出的代價為20.83億元。對應(yīng)價格為5.05元/股。此次要約收購的價格相比當(dāng)時，要高出不少。

也就是說，綜合這兩筆交易，大橫琴安居“完全”拿下世榮兆業(yè)，將付出的最高代價為45.37億元。在眼下的地產(chǎn)行情，也只有國資才有實力做到這點了。

為了此次的收購，7月8日，大橫琴安居已將4.93億元（相當(dāng)于要約收購所需最高資金總額的20.10%），存入中登公司深圳分公司指定的銀行賬戶，作為本次要約收購的履約保證金。

大橫琴安居于2019年12月3日設(shè)立，成立初期為專門從事橫琴新區(qū)保障性住房運營管理和綜合服務(wù)等業(yè)務(wù)的企業(yè)，主要業(yè)務(wù)為保障房項目。

其由珠海大橫琴集團有限公司（大橫琴集團）100%持有，而大橫琴集團由珠海國資委實際控制。

雖然出手闊綽，但大橫琴安居的資力并不高。

2023年，該公司總資產(chǎn)1821.39萬元，總負(fù)債3340.17萬元，凈資產(chǎn)為-1518.78萬元。2021-2023年，大橫琴安居的資產(chǎn)負(fù)債率分別為87.19%、139.47%、183.39%，三年間急劇攀升。

2023年，大橫琴安居營業(yè)收入1059.75萬元，凈利潤-839.16萬元；2022年的營業(yè)收入則為5.7萬元，凈利潤-1043.82萬元。凈利潤連續(xù)虧損。

不過，作為珠海國資委旗下公司，大橫琴安居背后的大橫琴集團有一定實力。

大橫琴集團營業(yè)業(yè)務(wù)包括土地一級開發(fā)、房地產(chǎn)銷售、租賃及物業(yè)管理、市政管養(yǎng)及隧道管養(yǎng)、建材銷售、金融服務(wù)配套服務(wù)、建筑施工服務(wù)業(yè)務(wù)、裝修服務(wù)業(yè)務(wù)、大宗貿(mào)易和大交易和大資管業(yè)務(wù)。

2023年，大橫琴集團營業(yè)收入182.46億元；歸母凈利潤-21.83億元。2023年的總資產(chǎn)1499.93億元。

近幾年房地產(chǎn)下行，大橫琴集團除了世榮兆業(yè)以外，也曾多次出手收購。

2020年7月，大橫琴集團就曾斥資9.44億元收購了世聯(lián)行15.94%的股份。加上世聯(lián)中國將上市公司14%股份對應(yīng)的表決權(quán)委托予珠海大橫琴行使。

大橫琴集團由此成為了世聯(lián)行的實控人。

而在去年2月，大橫琴集團還以4.932元/股的股價、合計總價4.55億元收購了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈公司寶鷹股份19.46%的股份。加上擁有航空城集團、寶鷹股份前實控人古少明15.59%的表決權(quán)，大橫琴合計擁有寶鷹股份35.05%股份的表決權(quán)，成為其控股股東。

相比此前兩次對地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈公司的收購，世榮兆業(yè)是妥妥的地產(chǎn)開發(fā)商。

該公司與華發(fā)、格力地產(chǎn)，是珠海較為知名的地產(chǎn)企業(yè)。其最早成立于1998年，創(chuàng)始人為梁家榮。

出身于珠海市斗門區(qū)乾務(wù)鎮(zhèn)乾東村的梁家榮，原為一名普通的農(nóng)家子弟。高中畢業(yè)后，他去了澳門闖蕩，賺得第一桶金，并在1993年回斗門從事房地產(chǎn)，隨后創(chuàng)建了自己龐大的地產(chǎn)王國。

旁人贈予綽號“世界仔”，意為“闖世界的年輕人”。

但多年的商海浮沉，也讓外界對這位低調(diào)地產(chǎn)商的發(fā)家史充滿爭議。2016年7月20日，世榮兆業(yè)收到公司董事長兼總裁梁家榮家屬的通知，梁家榮因涉嫌洗錢罪被公安機關(guān)執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住。

隨后，這家珠海的老牌房企經(jīng)歷人事動蕩、經(jīng)營業(yè)績下降、股權(quán)遭凍結(jié)等，頻繁以負(fù)面消息出現(xiàn)在外界的視野。其控股股東梁家榮及其一致行動人所持股份也最終走向了司法拍賣。

2023年，世榮兆業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入15.48億元，歸母凈利潤2.03億元，同比分別增長86.23%、43.12%。期末的總資產(chǎn)66.10億元，歸屬于母公司的所有者權(quán)益合計47.87億元。

業(yè)績相比此前幾年的持續(xù)下滑，已經(jīng)有所改善。如今“染紅”投入國資的懷抱，世榮兆業(yè)而言，或許是不錯的歸屬。

值得關(guān)注的是，大橫琴集團下屬企業(yè)珠海大橫琴置業(yè)有限公司（大橫琴置業(yè)）主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，其房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)包括珠海市橫琴區(qū)商業(yè)和住宅用地開發(fā)。

因此，收購人大橫琴安居的關(guān)聯(lián)方與世榮兆業(yè)構(gòu)成同業(yè)競爭。

本次要約收購?fù)瓿珊?，為避免收購人與世榮兆業(yè)之間的同業(yè)競爭。大橫琴安居控股股東大橫琴集團承諾：

“針對本次收購?fù)瓿珊笈c上市公司部分業(yè)務(wù)存在同業(yè)競爭的情況，本公司將自收購?fù)瓿芍掌鹞迥陜?nèi)，結(jié)合企業(yè)實際情況及所處行業(yè)特點與發(fā)展?fàn)顩r，及監(jiān)管部門皆認(rèn)可的方式履行相關(guān)決策程序，妥善解決部分業(yè)務(wù)同業(yè)競爭的情況?！?o:p>

解決的方式包括但不限于資產(chǎn)重組和業(yè)務(wù)調(diào)整。

也就是說，在被國資收編后，世榮兆業(yè)未來極有可能將與大橫琴集團現(xiàn)有的地產(chǎn)業(yè)務(wù)進行整合。