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文/樂居財經(jīng) 吳文婷

頻繁打折賣房后，李嘉誠旗下長實集團(tuán)于近日交出上半年“成績單”。

根據(jù)2024年中報，長實集團(tuán)實現(xiàn)收入為220.08億港元，同比減少10.56%；股東應(yīng)占溢利為86.03億港元，同比減少16.73%。

凈利潤下滑的原因指向已確認(rèn)的物業(yè)銷售收入減少。今年上半年，長實集團(tuán)實現(xiàn)物業(yè)銷售收入46.35億港元，同比下降43.8%，該收入主要來源于香港洪水橋#LYOS、屯門飛揚(yáng)第1期及東莞海逸豪庭等項目。

由于前述項目曾大幅降價促銷，因此物業(yè)銷售業(yè)務(wù)的利潤貢獻(xiàn)亦出現(xiàn)較大折損。今年上半年，長實集團(tuán)物業(yè)銷售實現(xiàn)收益18.21億港元，較去年同期的35.3億港元接近“腰斬”。

對物業(yè)銷售收入的下滑，長實集團(tuán)主席兼董事總經(jīng)理李澤鉅并無太多不滿。在中期業(yè)績會上，他表示，由于過去一段時間集團(tuán)較少投得地皮，對上半年物業(yè)銷售下跌不會感到意外。

在李澤鉅看來，在多變的環(huán)球營商環(huán)境和地緣政治狀況以及高利息環(huán)境的挑戰(zhàn)下，這是一份很不錯的業(yè)績。

實際上，自2月底的“撤辣”后，香港樓市的交投量有所改善，4月份買賣數(shù)目達(dá)上半年最高水平。

但近來，政策效力消退出現(xiàn)了回落，5月一手住宅交易量跌至接近4月水平的一半，新盤價格也屢創(chuàng)多年新低。據(jù)香港中原地產(chǎn)監(jiān)測，剛過去的6月份香港一手住宅登記982宗，較5月份的1955宗大幅下跌49.6%，成交量幾乎回到“撤辣”前。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，目前樓價已達(dá)到最壞時刻。一手發(fā)展商為了吸引客源，只好以低價作招攬，7月全新開售的兩大新盤，分別位處啟德及黃金海岸，皆以同區(qū)甚至全港新低價開售。雖然銷售反應(yīng)理想，但在一手減價促銷下，二手嚴(yán)重受壓，低價成交不斷，令差估署樓價指數(shù)連跌兩個月，并創(chuàng)8年新低。

而“市場先知”李嘉誠早已行動，頻繁因打折賣房上熱搜。

去年8月3日，長實集團(tuán)旗下香港油塘新盤開盤后，以周邊二手房約七折的價格引爆香港市場，超3萬人次搶購，超額認(rèn)購近60倍，同時帶動香港樓市的降價潮。

內(nèi)地方面，據(jù)媒體報道，今年3月，上海普陀真如核心地段“高尚領(lǐng)域”對外公示售價9萬元/平方米左右，相當(dāng)于2019年售價；7月初，市場消息顯示，李嘉誠旗下和記黃埔所開發(fā)“海逸豪庭”項目5折起售，推出特價房最低單價1.3萬元/平方米，兩房總價90萬元起售，三房總價120萬元起。

當(dāng)被問及是否會采用類似的定價策略銷售其他項目時，李澤鉅回應(yīng)，公司一向采取較貼市的策略推售新項目，銷售團(tuán)隊會制定出配合市場和買家的方案。

對于后續(xù)市場走勢，李澤鉅表示，“我并沒有水晶球去預(yù)測整體市場。香港在過去數(shù)十年經(jīng)歷了多個經(jīng)濟(jì)周期，而每次賺錢最多的人都是在大多數(shù)人看淡的時候入市?！?/p>

不過，長實仍對未來的拿地抱有信心。李澤鉅稱，未來仍有興趣繼續(xù)投地，但利潤與市場狀況是掛鉤的，“當(dāng)市況相對疲弱時，利潤或許少一點(diǎn)；但當(dāng)市況開始恢復(fù)時，利潤增長速度可能會比大家的反應(yīng)更快。”