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文/樂居財經(jīng) 嚴明會

入職僅一年的朱榮斌離開合富輝煌后，創(chuàng)始人扶偉聰?shù)幕貧w再次引發(fā)了市場對合富輝煌的關(guān)注。

扶偉聰鮮少在公開場合露面。今年是合富輝煌上市的第二十個年頭，其在公眾號發(fā)文稱：逆境中再次掌舵的扶偉聰將延續(xù)以長期主義引領(lǐng)合富輝煌穿越周期，向上生長。

房地產(chǎn)銷售市場持續(xù)下行，代理商們的生意越來越難做。

前不久，合富輝煌公告稱，預(yù)計今年上半年的中期業(yè)績將出現(xiàn)虧損，虧損金額介于1億至1.3億港元之間。虧損的主要原因是期內(nèi)房地產(chǎn)市場整體低迷以及物業(yè)代理行業(yè)競爭激烈，導(dǎo)致公司物業(yè)代理業(yè)務(wù)收入減少。

此前三年，合富輝煌已經(jīng)連續(xù)三年虧損。2021-2023年，合富輝煌共計虧掉了16.56億港元，比前面五年共計16.3億港元的凈利潤還多。

讓合富輝煌實現(xiàn)由虧轉(zhuǎn)盈，是扶偉聰?shù)漠攧?wù)之急。

人事震蕩

今年5月底，朱榮斌辭任公司的執(zhí)行董事、董事會主席以及公司提名委員會的成員及主席。接替朱榮斌的，是合富輝煌現(xiàn)任執(zhí)行董事、前任主席、創(chuàng)始人扶偉聰。

合富輝煌在朱榮斌的辭任公告中表示，基于朱榮斌豐富的管理經(jīng)驗以及專業(yè)能力，公司決定聘任其為公司顧問，繼續(xù)為公司發(fā)展獻計獻策、做出貢獻。

與此同時，合富輝煌委任了碧桂園服務(wù)聯(lián)席公司秘書黃鵬為非執(zhí)行董事。其主要負責碧桂園服務(wù)的新戰(zhàn)略孵化業(yè)務(wù)（如城市服務(wù)、商業(yè)管理服務(wù)、三供一業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理等新業(yè)務(wù)）的實施及管理、財務(wù)管理及重大投資管理事宜。

朱榮斌加入合富輝煌僅一年時間。

2023年5月24日，朱榮斌正式加入合富輝煌，從扶偉聰手上接過董事會主席等職務(wù)。與朱榮斌一起加盟并擔任合富輝煌總裁的高斌，是他曾經(jīng)在碧桂園共事過的同事。

兩人被看作是碧桂園“安插”在合富輝煌的老將。碧桂園正是朱榮斌的“老東家”，2013年至2017年擔任碧桂園的執(zhí)行董事及聯(lián)席總裁。高斌曾擔任過楊惠妍的助理，加入合富輝煌前為碧桂園上海地區(qū)/湖北西部地區(qū)總裁。

“雙斌”入職后，碧桂園就送來了一份“厚禮”。根據(jù)當時訂立的框架協(xié)議，碧桂園合作開發(fā)項目引入外部商業(yè)代理公司時，合富輝煌將優(yōu)先參與物業(yè)代理。同時，合富輝煌的網(wǎng)上平臺將作為碧桂園營銷業(yè)務(wù)的渠道。

對楊惠妍而言，這一布局實現(xiàn)了一箭三雕：合富輝煌幫碧桂園賣掉了房子，掙到了傭金，碧桂園服務(wù)獲得了投資收益。

截至2023年末，碧桂園服務(wù)董事會主席楊惠妍持有36.44%股份，是第一大股東。

據(jù)合富輝煌2023年報，去年年薪最高者為剛加入僅半年的新晉董事局主席朱榮斌，其酬金總額為989.1萬港元；總裁高斌的酬金總額為418.5萬港元。實控人扶偉聰酬金總額為286.7萬港元，較2022年的289.4萬港元減少0.93%。

朱榮斌加入和離開的時間點與碧桂園服務(wù)收購合富輝煌股份在時間上很是契合，入職前剛好是碧桂園服務(wù)陸續(xù)收購合富輝煌股份期間，離職則是在碧桂園服務(wù)終止收購部分股權(quán)后。

2022年11月，碧桂園服務(wù)斥資2.33億港元收購合富輝煌約1.45億股股份，持股比例大幅增至25%，成為合富輝煌第二大股東。

2023年11月，碧桂園服務(wù)與合富輝煌宣布訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議，前者擬收購7164萬股合富輝煌股份（相當于合富輝煌已發(fā)行股本約10.63%）。若收購?fù)瓿?，碧桂園物業(yè)所持合富輝煌股權(quán)將從25%增至約35.63%，超過合富輝煌創(chuàng)始人扶偉聰家族，成為合富輝煌第一大股東。

今年2月初，碧桂園服務(wù)終止認購合富輝煌股份。終止收購的原因并未公開明確，僅說是戰(zhàn)略合作協(xié)議各方基于當前市場狀況、近期資本市場波動、訂約方對標的交易實施時間表的預(yù)期發(fā)生變化以及潛在戰(zhàn)略和合作目標以及其他因素考慮。

連續(xù)虧損

合富輝煌和保利發(fā)展的合作，在今年也發(fā)生了變數(shù)。

3月，保利發(fā)展公開掛牌轉(zhuǎn)讓合富中國43.9%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價5013.03萬元。天眼查顯示，4月17日，保利發(fā)展正式將合富中國股權(quán)轉(zhuǎn)讓給合富輝煌相關(guān)公司。

而早在2022年4月，合富輝煌就曾公告保利發(fā)展將不再持有合富中國43.9%股權(quán)，合富輝煌接手相應(yīng)股權(quán)。從官宣到正式轉(zhuǎn)讓，前后拖了兩年。

股東接連終止與合富輝煌合作背后，與合富輝煌業(yè)績的連續(xù)虧損脫不開關(guān)系。

從2021年-2023年，合富輝煌已經(jīng)連續(xù)三年虧損。2021年，合富輝煌由盈轉(zhuǎn)虧至虧損5.45億港元，2022年虧損5.8億港元，2023年虧損5.31億港元。

合富輝煌表示，2023年虧損一方面是保利退出后，確認了包括2018年收購保利顧問集團所產(chǎn)生的2億港元商譽等虧損；另一方面，則是房地產(chǎn)市場整體低迷及物業(yè)代理行業(yè)競爭激烈導(dǎo)致的經(jīng)營虧損。

向前推5年，2016-2020這三年合富輝煌掙得的凈利潤累計有16.3億港元左右。2021年以來三年的虧損，虧掉了前五年的利潤總額。

合富輝煌的主營業(yè)務(wù)是物業(yè)代理和銷售。2023年，其物業(yè)代理業(yè)務(wù)營收占比達到約97%；金融業(yè)務(wù)的營業(yè)收入由上年的9100萬港元下降至4400萬港元，占總營收的比例約3%。

去年一年，合富輝煌的代理規(guī)模已經(jīng)出現(xiàn)了較大幅度的收縮。

2023年，合富輝煌物業(yè)代理業(yè)務(wù)覆蓋全國超過50個大小城市，代理項目超過900個，二手分行數(shù)目約110間；2022年物業(yè)代理業(yè)務(wù)覆蓋全國超過80個大小城市，代理項目超過1100個，二手分行數(shù)目約160間。

持續(xù)虧損的同時，合富輝煌踩雷壞賬。去年11月，合富輝煌公告稱，預(yù)計約1.1億至1.4億港元應(yīng)收貸款可能無法按時償還。

截至2023年末，合富輝煌的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物已經(jīng)跌到近5年來的最低水平，為2.99億港元，2019-2022年末分別為21.63億港元、28.77億港元、17.21億港元、3.94億港元。