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樂居財經(jīng) 劉治穎 9月9日，以“守正創(chuàng)新”為主題的2024（第七屆）樂居財經(jīng)年度論壇在北京舉行。直播》》

物業(yè)主編徐酒眠表示，行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整，今年上半年，物企經(jīng)營業(yè)績?nèi)噪y言樂觀。整體營收與規(guī)模增速持續(xù)放緩，盈利能力承壓下滑，增收不增利的困境持續(xù)擴大。應(yīng)收款計提減值仍影響物企業(yè)績，應(yīng)收款催收、物業(yè)費催繳等，仍是重點工作之一。

企業(yè)整體發(fā)展，堅持以“穩(wěn)定”為主基調(diào)，經(jīng)營策略從擴張向聚焦、深耕轉(zhuǎn)變，回歸服務(wù)本質(zhì)，探索第二增長曲線，轉(zhuǎn)型數(shù)字化降本增效，追求高質(zhì)量發(fā)展成為共識。

營收方面，兩家物企收入超百億，碧桂園服務(wù)以210億元的成績，蟬聯(lián)“營收王”；緊隨其后的萬物云，與之差距進一步縮小。今年上半年，有17家物企營收同比下降，占比超3成；

利潤方面，持續(xù)增收不增利。64家上市物企，34家凈利潤錄得同比下滑，占比超5成；平均凈利潤約為1.43億元，同比下滑近30%。也有好信號，佳兆業(yè)美好、建業(yè)新生活、時代鄰里，3家物企同比扭虧轉(zhuǎn)盈。

規(guī)模方面，55家物企公布在管規(guī)模。整體而言，大部分物企的在管面積有所上升，但增速下滑，規(guī)模出現(xiàn)下降的物企占比正在提高。30家上市物企公布了在管面積中關(guān)聯(lián)方的貢獻，比重超50%的有14家，同比持平。

資本與市場的變動，傳導(dǎo)到物企組織管理層面，是劇烈的人事變動從未停止。今年上半年，物企高管層面變動呈現(xiàn)進多出少、創(chuàng)始人及家族接班人回歸兩大特征。上半年共34家發(fā)布了人事變動公告，其中，涉及任用的65人次；辭任等45人次。金茂服務(wù)、招商積余等11家物企換帥。

徐酒眠指出，物業(yè)服務(wù)行業(yè)持續(xù)處于調(diào)整和修復(fù)階段。一邊是各物企2024上半年年報中顯現(xiàn)出的營收及規(guī)模增速放緩、盈利能力承壓等橫亙在發(fā)展道路上的巨大障礙；另一邊是在資本市場上股價和市值延續(xù)低迷，短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)。站在更宏觀的視角，整個房地產(chǎn)行業(yè)盡管迎來政策不斷發(fā)力，但基本面仍然低迷，探索新的發(fā)展模式、重塑信心和未來預(yù)期還在路上。

樂居財經(jīng)年度論壇始創(chuàng)于2018年，已經(jīng)連續(xù)成功舉辦了六屆，是中國美好生活品牌計劃的組成部分。論壇秉承“人人都是價值分享者”的價值，采取定向邀約制，旨在打造中國不動產(chǎn)行業(yè)精英圈層的交互平臺。專題》》