国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

房情報 徐迪 在東角頭項目更名為“中信深圳灣”的一個月后，中信城開深圳總經(jīng)理換人了。

近日，國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，中信城開（深圳）有限公司（以下簡稱“中信城開”）主要成員變更，總經(jīng)理許江華退出，由劉修文接任。

7月初，位于深圳南山后海大道的中信城開東角頭項目傳來動工消息，并公布了最新的設(shè)計方案。

該項目為深圳灣最后一宗待開發(fā)的宅地，也是2022年6月份佳兆業(yè)資產(chǎn)處置清單中質(zhì)量最好、貨值最高的項目，當(dāng)初佳兆業(yè)曾計劃在此打造超過迪拜塔的世界第一高樓。

中信城開以300億的金額接盤該項目，因地塊復(fù)雜的權(quán)益關(guān)系，東角頭項目的進展相對較慢。2023年5月，東角頭項目確定由中信與達力集團進行土地分配并各自開發(fā)，中信所分配地塊僅住宅貨值至少166.32億元。

項目位于南山后海大道與望海路交界東北角，分為兩個地塊，分別為K709-0003號地塊和K709-0004號地塊。規(guī)劃總建筑面積約39.6萬㎡，可開發(fā)住宅建面共26.9萬㎡，此外還包括4.4萬㎡的商業(yè)、4萬㎡酒店以及2.6萬㎡的辦公，是一個多種業(yè)態(tài)的大型綜合體項目，總貨值超700億。

受“7090”政策限制，此前該項目中住宅部分設(shè)計70%為建面125㎡（套內(nèi)90㎡）的三房兩廳兩衛(wèi)，其余部分為建面260-450㎡以及少量的500㎡頂復(fù)。今年3月底，深圳取消對住宅戶型比例要求，中信深圳灣項目戶型將以大戶型為主，建筑面約為200㎡、275㎡、350㎡、460㎡的產(chǎn)品。

據(jù)深圳公共資源交易中心，中信城開東角頭置換用地02-19-03地塊（暫定名）于2024年3月4日發(fā)布了工程招標(biāo)公告，項目計劃總投資39.24億元，計劃開竣工日期為2024年4月14日—2028年10月30日。

項目北側(cè)是澳城花園、翡翠海岸，南臨在建中的深圳歌劇院，東側(cè)隔著中心河是一所九年一貫制學(xué)校（規(guī)劃≥54班），西面是蛇口山公園，東南是深圳灣公園和深圳灣至香港的公路大橋。

周邊新房可參考去年入市的招商璽家園，備案均價約12萬元/㎡；二手房目前掛盤均價在17萬元~21萬元/㎡區(qū)間，部分樓盤如翡翠海岸、半島城邦花園三期等成交均價超過25萬元/㎡。

深圳目前最高的毛坯限價為13.3萬/㎡價，由此預(yù)估中信深圳灣項目200㎡戶型總價2260-3060萬；275㎡戶型總價3100-4200萬；350㎡戶型總價3950-5350萬；460㎡戶型總價5200-7030萬。

值得一提的是，除了上述東角頭項目，中信城開還接盤了佳兆業(yè)多個項目，包括佳兆業(yè)航運項目、金沙灣國際樂園、佳兆業(yè)科技中心，并分別更名為“中信紅樹灣”、 “中信城開大廈”、“中信城開·金沙灣”。四個項目加起來的貨值超500億。其中，中信紅樹灣已于去年底已于交付。

作為中信城開盤活的首個佳兆業(yè)出險項目，中信紅樹灣2022年7月23日首次開盤，共出售320套住宅產(chǎn)品，均價約9.92萬/㎡，當(dāng)天銷售約160套，吸金15億，去化率50%；次月以6.64億元的銷售額進入深圳月度新房住宅項目TOP5、連續(xù)半年位居福田區(qū)成交金額TOP2；當(dāng)年9月，因售樓處被封控，紅樹灣團隊決定去酒店展示與接待客戶，在酒店的一個月還實現(xiàn)了近3億的銷售額，創(chuàng)下了深圳疫情下在酒店賣房的先河。

佳兆業(yè)金融科技中心曾被譽為“佳兆業(yè)凝練22年綜合開發(fā)運營經(jīng)驗的全新商務(wù)標(biāo)桿作品”，地處福田區(qū)與羅湖區(qū)交界處的黃金地帶，已于2020年11月封頂，計劃2022年初交付。但由于佳兆業(yè)的出險，最后未能如期交付。中信城開接盤后更名為中信城開大廈，并于2022年7月8日舉行復(fù)工儀式。

2022年7月30日，中信城開華南官微顯示，中信金沙灣即將入市；2023年4月，中信金沙灣的明星場館“中信金沙灣水世界”宣布重啟開園。

天眼查顯示，中信城開成立于2015年5月，法定代表人、董事長為聶學(xué)群，由中國中信有限公司持股100%。而中信有限，正是中國中信股份有限公司全資子公司。

作為中信集團旗下的涉房平臺，中信城開主要聚焦于城市更新、城市開發(fā)運營等領(lǐng)域，已戰(zhàn)略布局環(huán)渤海、長三角、珠三角及中西部等主要經(jīng)濟圈、都市群，代表項目包括北京海淀四季青、成都天府新區(qū)項目、南京金長城項目、東莞塘廈項目、深圳深惠項目等。

業(yè)績方面，中信城開2023年實現(xiàn)營業(yè)收入39.35億元，同比下降27.79%；凈利潤-32.07億元，歸母凈利潤-29.27億元，同比上年均由盈轉(zhuǎn)虧。對比2022年，中信城開營業(yè)收入54.49億元，凈利潤3.26億元，歸母凈利潤3.08億元。

于2023年，中信城開總資產(chǎn)372.85億元，總負(fù)債249.13億元，凈資產(chǎn)123.72億元。

在港股上市平臺中信股份年報中，中信城開包含在新型城鎮(zhèn)化業(yè)務(wù)板塊。

該板塊定位于智慧城市的營建者，提供集工程建設(shè)、城市運營、地產(chǎn)開發(fā)和運營管理于一體的智慧城市解決方案，主要子公司除了中信城開，還有中信泰富地產(chǎn)、中信建設(shè)、中信環(huán)境、中信興業(yè)、中信海直等。

于2023年，中信股份新型城鎮(zhèn)化板塊實現(xiàn)收入433.67億元，同比下降13%，歸屬于普通股股東凈利潤21.63億元，同比增長17%，剔除撥備影響后，經(jīng)營性利潤同比下降12%。