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取消新房備案，房企自主定價(jià)

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂(lè)居財(cái)經(jīng) 1.8w閱讀 2024-09-12 17:25

文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 王敏
這個(gè)城市取消新房?jī)r(jià)格備案，房企可以自主定價(jià)。
9月10日，甘肅省慶陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《慶陽(yáng)市激活房地產(chǎn)投資和消費(fèi)若干措施》。

措施提出，取消新建商品住房銷售價(jià)格備案。不再實(shí)行新建商品住房銷售價(jià)格備案制度，由開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需要自主定價(jià)，全面實(shí)現(xiàn)新建商品住房?jī)r(jià)格市場(chǎng)化。鼓勵(lì)企業(yè)開(kāi)展各類促銷活動(dòng)，促進(jìn)住房消費(fèi)。
業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策的實(shí)施，可謂打破國(guó)內(nèi)樓市首個(gè)取消新建商品房備案的區(qū)域，至于取消備案后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)自主定價(jià)，是否會(huì)引起新的購(gòu)房潮，這個(gè)暫時(shí)還是未知的。
其實(shí)，今年以來(lái)，樓市利好政策頻出，最新一個(gè)趨勢(shì)則是——新房不再“限價(jià)”，政府不再指導(dǎo)新房?jī)r(jià)格、或直接取消備案。

今年7月底，河南鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布通知要求，住房保障部門不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)，開(kāi)發(fā)企業(yè)按照自主定價(jià)進(jìn)行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)。
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，沈陽(yáng)、蘭州、鄭州、寧德等城市，明確不再實(shí)施新建商品房銷售價(jià)格指導(dǎo)，即取消銷售限價(jià)。陽(yáng)江、珠海、蕪湖等城市也優(yōu)化了限價(jià)政策，如縮短備案價(jià)格調(diào)整時(shí)間間隔、取消樓層差價(jià)限制等。

其中，蘭州表示，取消限購(gòu)、限售、價(jià)格備案等限制措施。繼續(xù)深入落實(shí)2023年9月出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，取消購(gòu)房資格限制，取消住房上市交易限制年限，取消對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格備案。
此外，也有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)行情、供求關(guān)系，自主確定銷售價(jià)格情況。
今年8月，湖北省武漢“萬(wàn)和光谷”項(xiàng)目房?jī)r(jià)因降幅近萬(wàn)，引發(fā)購(gòu)房者質(zhì)疑此舉為“惡意降價(jià)”。
對(duì)此，項(xiàng)目所在地政府部門湖北武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)回復(fù)稱，因企業(yè)與施工方存在債務(wù)糾紛，將部分房屋工抵給施工方，近期施工方為回籠資金，將“工抵房”進(jìn)行低價(jià)出售，最高降價(jià)達(dá)6000元。
同時(shí)，東湖新區(qū)管委會(huì)表示，商品房?jī)r(jià)格由開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系進(jìn)行自主定價(jià)，同時(shí)與購(gòu)房人通過(guò)合同約定最終成交價(jià)格，但不得超過(guò)預(yù)售方案?jìng)浒竷r(jià)。企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)狀況調(diào)整商品房住房?jī)r(jià)格屬于市場(chǎng)主體自主經(jīng)營(yíng)范疇，并不違背法律法規(guī)禁止性規(guī)定。
針對(duì)“2022年兩萬(wàn)多購(gòu)買黃閣保利灣上，如今樓盤降價(jià)為1.33萬(wàn)元銷售，請(qǐng)求領(lǐng)導(dǎo)讓公司返還差價(jià)給我”的留言，廣州市南沙區(qū)表示“根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)可結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際享有自主定價(jià)權(quán)，并向住建部門辦理價(jià)格備案或調(diào)整”。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，事實(shí)上，隨著多地樓市“限價(jià)”退出市場(chǎng)，以后將不存在“惡意降價(jià)”，購(gòu)房者投訴降價(jià)也沒(méi)用了。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，取消新房銷售指導(dǎo)價(jià)，有助于促進(jìn)供求兩端自由選擇，提升市場(chǎng)交易效率?？陀^上，一些好房源價(jià)格可以保持堅(jiān)挺或穩(wěn)定，對(duì)引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期具有積極作用。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，取消銷售指導(dǎo)價(jià)后，商品房?jī)r(jià)格將更多由市場(chǎng)供求關(guān)系決定。

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