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文/樂居財經(jīng) 嚴(yán)明會

今年8月，重慶華宇春江明月營銷中心揭開帷幕，華宇集團領(lǐng)導(dǎo)和一眾媒體嘉賓出席了這一重要活動。

項目地塊是華宇和金科在2021年6月從渝富手里收購來的，共172畝，平均樓面價4067元/㎡。一晃三年過去了，華宇春江明月姍姍來遲。

去年8月，剛到花甲之年的蔣業(yè)華，從華宇集團董事長的位置上退了下來。接過蔣業(yè)華手中權(quán)杖的，是蔣杰。

該人士據(jù)悉是蔣業(yè)華的親戚，同時還是出資成立華宇集團的初始成員之一，早在1995年華宇集團成立之時，便已加入其中。

2019年，華宇集團曾公開表示，要在2021年沖擊千億，殊不知，隨后的地產(chǎn)行情急轉(zhuǎn)直下，華宇集團的千億目標(biāo)只能暫時擱淺。

直到2023年，根據(jù)克而瑞排行榜，華宇集團僅實現(xiàn)全口徑銷售金額235.6億元，排在銷售榜的第58位，距離千億越走遠越遠。

顯然，華宇集團的千億夢想，沒能在蔣業(yè)華的手中得到實現(xiàn)。

蔣杰，今年已經(jīng)56歲了。他似乎要帶領(lǐng)華宇集團開啟新一輪的沖刺。

在華宇春江明月營銷中心開放儀式的活動上，華宇集團一口氣宣布了重慶五大項目的首發(fā)。

除華宇春江明月之外，還包括御璟首璽 · S37、御臨府 · F10、星城原麓 · C21、錦繡原麓 · i 167。這5個項目中，有4個是升級版四代宅。

過去3年，是房地產(chǎn)下行的3年，市場和房企都在低谷中掙扎求生。而華宇集團是至今為止為數(shù)不多在公開債券市場沒有違約的民營房企。

五大項目的迭代亮相，被認(rèn)為顯示出了華宇集團二次創(chuàng)業(yè)的決心。

雖然沒公開“暴雷”，但華宇集團的二次創(chuàng)業(yè)路上，顯然并不平坦。在持續(xù)低迷的市場大環(huán)境下，它也跟許多房企同行一樣，面臨業(yè)績的下滑。

華宇集團（重慶華宇集團有限公司）近日披露的2024年中期債券報告顯示，上半年，實現(xiàn)營業(yè)收入44.47億元，凈利潤0.58億元，歸母凈利潤1.02億元。

三項指標(biāo)分別同比下降了40.88%、91.65%、77.29%。

該公司主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、商業(yè)物業(yè)租賃、酒店服務(wù)及其他服務(wù)，從營收占比看，房屋銷售、房屋租賃、其他服務(wù)分別占95.25%、3.33%、1.42%。

業(yè)績下降，主要為本期交付規(guī)模下降以及受行業(yè)波動影響毛利降低。期內(nèi)，華宇集團房屋銷售毛利率10.27%，相比去年同期的22.78%下降了不少。致使其整體毛利率由去年的24.47%下滑至13.54%。

今年上半年，華宇集團房屋銷售業(yè)務(wù)板塊中營業(yè)收入較上年同期下降了42%。

在債務(wù)方面，華宇集團實際上也有一定的壓力。至今年6月末，華宇集團合并報表范圍內(nèi)公司有息債務(wù)余額133.64億元。

當(dāng)中，其包括應(yīng)付票據(jù)、一年內(nèi)到期的非流動負債在內(nèi)的短期債務(wù)16.02億元，比上年同期下降了16.24%。

但期內(nèi)，該公司手上的現(xiàn)金也出現(xiàn)了較大的下降，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物16.83億元，較上年同期的42.69億元，下降了60.57%?，F(xiàn)金僅基本能覆蓋短期債務(wù)。

華宇集團的更大風(fēng)險，也在其或然風(fēng)險上。其部分被擔(dān)保企業(yè)存在被執(zhí)行人、失信被執(zhí)行人記錄以及商票逾期，且部分對外擔(dān)保借款發(fā)生逾期。

樂居財經(jīng)查閱了解，截至2023年末，華宇集團對外擔(dān)保余額合計19.69億元，擔(dān)保比率為6.17%，對外擔(dān)保規(guī)模較大。

這些被擔(dān)保企業(yè)包括華姿建設(shè)集團有限公司、重慶華宇第一太平戴維斯物業(yè)服務(wù)集團有限公司、南京弘保宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、成都益豐天澈置業(yè)有限公司、成都昀澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、合肥業(yè)諾置業(yè)有限公司等16家，其中大部分為其聯(lián)營及合營的房地產(chǎn)項目公司。

根據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)，截至2024年6月24日，被擔(dān)保企業(yè)華姿建設(shè)集團有限公司存在10條被執(zhí)行人記錄，天澈置業(yè)存在16條被執(zhí)行人記錄，成都昀澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在2條被執(zhí)行人記錄，湖州卓鑫置業(yè)有限公司存在6條被執(zhí)行人記錄和1條失信被執(zhí)行人記錄，重慶華輝盛錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在4條被執(zhí)行人記錄，業(yè)碩開發(fā)存在4條被執(zhí)行人記錄和5條失信被執(zhí)行人記錄。

根據(jù)上海票據(jù)交易所網(wǎng)站，截至2024年5月31日，天澈置業(yè)存在一筆商票逾期余額87.77萬元，昀澤開發(fā)存在一筆商票逾期余額91.41萬元，惠州興浩置業(yè)有限公司存在一筆商票逾期余額79.25萬元，惠州興匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在一筆商票逾期余額25.49萬元。

截至2024年5月7日，該公司本部相關(guān)還款責(zé)任其他借貸交易存在關(guān)注類余額3.14億元，為對重慶華宇盛泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和蘇州業(yè)如房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的擔(dān)保；不良類余額3.62億元，系對武漢業(yè)碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和成都益豐天澈置業(yè)有限公司的擔(dān)保借款逾期所致。

今年8月，A股上市平臺四方新材（605122. SH）披露了其債權(quán)債務(wù)重組公告，當(dāng)中提到，四方新材與華姿建設(shè)集團有限公司及重慶盛悅佳寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署相關(guān)協(xié)議，以后者所擁有處置權(quán)的房產(chǎn)作價1477.65萬元，抵付同等金額的商品混凝土或砂石貨款。

股權(quán)結(jié)構(gòu)上，華姿建設(shè)集團有限公司股東分別是蔣婉之、蔣業(yè)宏，對應(yīng)持股98.01%、1.99%，該公司雖與華宇集團沒有直接股權(quán)關(guān)系，卻被認(rèn)為是華宇集團體系之外的建筑公司。重慶盛悅佳寧房地產(chǎn)則是華宇集團旗下項目公司，對應(yīng)的項目為華宇御璟首璽。