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文/樂居財經(jīng) 劉治穎

美聯(lián)儲宣布降息次日，國內(nèi)新一期LPR（貸款市場報價利率）報價出爐：

1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。

兩個品種報價均維持前值不變，顯然出乎很多人意料。

9月19日凌晨兩點，美聯(lián)儲議息會議召開，將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間下調(diào)50個基點，降至4.75%至5.00%之間的水平。這是美聯(lián)儲自2020年3月以來首次降息，也是近四年來的首次利率調(diào)整。

美聯(lián)儲宣布降息后，昨天上午，多個地產(chǎn)股大漲，A股天地源、中交地產(chǎn)漲停，金地集團漲8%，光大嘉寶、渝開發(fā)漲6%，萬科A漲5%；港股金地商置漲18%，佳兆業(yè)漲18%，禹洲集團漲17%。

不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，此次美聯(lián)儲降息將使得國內(nèi)后續(xù)降準(zhǔn)降息的通道會更加寬敞，且按揭利率進一步調(diào)控的空間變得更大。但沒想到的是，本月的LPR保持不變，很多人的預(yù)期落空了。

對此，東方金誠首席宏觀分析師王青認為，這一方面是7月兩期限LPR已雙雙下行10個基點，當(dāng)前仍處于7月降息后的政策效果觀察期?？紤]到當(dāng)前宏觀經(jīng)濟壓力總體可控，各類風(fēng)險也繼續(xù)得到有效控制，貨幣政策有條件堅持“以我為主”，短時間內(nèi)連續(xù)下調(diào)政策利率并引導(dǎo)LPR報價跟進下調(diào)的迫切性并不大。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進則指出，當(dāng)前不調(diào)整，不意味著后續(xù)沒有調(diào)整的空間?？紤]到近期一些地方積極制定政策，尤其是結(jié)合中國式現(xiàn)代化的工作部署密集出臺政策，所以也不排除一些產(chǎn)業(yè)重點部門政策明確后，貨幣政策會落實更為精準(zhǔn)有效的政策。

雖然LPR保持不變，但國內(nèi)房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化。

9月20日，中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》的實施意見發(fā)布。其中提到，完善租購并舉的住房制度，適時取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

9月19日，江西省井岡山市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干舉措》的通知。其中提到，實行首套購房補貼和生育家庭購房補助。凡在2024年8月31日至2025年2月28日期間，在井岡山市購買首套新建商品住宅，并在此期間辦理了商品房買賣合同備案的購房者，可享受購房補貼10000元。

此外，9月4日，深圳掛牌一宗現(xiàn)房銷售宅地，要求“全部現(xiàn)房銷售”?，F(xiàn)房銷售被認為是提振市場信心的關(guān)鍵。據(jù)不完全統(tǒng)計，從去年至今，廣東、山東、四川、山西、安徽、浙江等多個省份的部分城市均表示將推進現(xiàn)房銷售試點。