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文/樂居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

方圓系創(chuàng)始人、潮汕商人方明，頗為頭疼。

業(yè)績盈轉(zhuǎn)虧、老將接連出走、人才招攬進(jìn)展緩慢，今年4月底，方明不得不選擇親自披掛上陣，扛起方圓生活服務(wù) (09978.HK)董事會(huì)主席的職務(wù)。

然而，截至今年上半年，方明仍未能改寫方圓生活服務(wù)虧損的業(yè)績，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營收1.86億元，同比下降約14.5%；錄得毛利3799萬元，凈利潤1231萬元。

另一邊，三年前花大價(jià)錢收購的物業(yè)標(biāo)的——廣東益康物業(yè)服務(wù)有限公司（簡稱“益康物業(yè)”）也麻煩不斷。

前兩期業(yè)績對(duì)賭后，未能收回贏得的“賭資”；最后一期業(yè)績對(duì)賭，未與賣方就審核結(jié)果達(dá)成共識(shí)。9月30日，方圓生活服務(wù)公告稱，訂約各方之間的磋商仍在進(jìn)行中，目標(biāo)是達(dá)成訂約各方均能接受的解決方案。

時(shí)間回到三年前，為了搶地盤，方圓生活服務(wù)拿出當(dāng)時(shí)的七成現(xiàn)金開展收購，標(biāo)的公司涉及物管、安保、科技。（前文鏈接：為搶地盤，這家蚊型物企一口氣花掉七成現(xiàn)金）

其中當(dāng)年最貴的一筆交易，是收購益康物業(yè)60%股權(quán)，當(dāng)時(shí)公告的對(duì)價(jià)為3439.9萬元（可予調(diào)整）。

根據(jù)購股協(xié)議，方圓生活服務(wù)將3439.88萬元的代價(jià)拆分為五期支付。第一期與第二期涉各自支付25%，即859.97萬元；第三期、第四期、第五期分別支付15%（515.98萬元）、15%（515.98萬元）、20%（687.89萬元）。

而后面三期的最終代價(jià)，則將根據(jù)具體業(yè)績承諾調(diào)整：即2021年、2022年、2023年，益康物業(yè)經(jīng)審核純利不低于508.58萬元、559.44萬元，以及615.38萬元。

倘若益康物業(yè)每年未達(dá)到對(duì)應(yīng)的盈利指標(biāo)，方圓生活服務(wù)將有權(quán)以一定比例扣減對(duì)應(yīng)付款金額，而倘若扣減額超過每筆分期付款的應(yīng)付代價(jià)，則賣方應(yīng)首先向買方另行支付超出的金額。

2021年、2022年，益康物業(yè)實(shí)際溢利分別約為360萬元、500萬元，低于對(duì)賭業(yè)績。按照約定，方圓生活服務(wù)第三筆、第四筆分期付款應(yīng)分別扣減1070萬元、430萬元。

今年7月份，方圓生活服務(wù)刊發(fā)了一份補(bǔ)充公告披露，在2021年業(yè)績對(duì)賭失敗后，益康物業(yè)賣方應(yīng)向方圓生活服務(wù)支付560萬元，抵銷第四筆分期付款90萬元后，這筆應(yīng)收款還余470萬元。

然而，發(fā)出去的催款通知后賣方并未支付相關(guān)款項(xiàng)。鑒于2023年對(duì)賭也到了結(jié)算期，方圓生活服務(wù)同意簡化結(jié)算流程，與第五筆分期付款一并結(jié)算。

在2023年財(cái)報(bào)中，方圓生活服務(wù)曾披露，益康物業(yè)年內(nèi)錄得純利（扣除非經(jīng)常性損益合并稅項(xiàng)前）約為530萬元，預(yù)期實(shí)際溢利（即扣除非經(jīng)常性損益合并稅項(xiàng)后的純利）將不會(huì)達(dá)到對(duì)賭中的615.38萬元。

不過，方圓生活服務(wù)與賣方仍在磋商及最終確定實(shí)際溢利，重點(diǎn)包括(i)若干設(shè)施及設(shè)備維護(hù)開支的攤銷；(ii)若干應(yīng)收貿(mào)易款項(xiàng)的減值虧損；(iii) 收回益康收購事項(xiàng)前產(chǎn)生的應(yīng)收貿(mào)易款項(xiàng)而收取的款項(xiàng)厘定雙方均可接受的金額。

彼時(shí)，方圓生活服務(wù)董事會(huì)預(yù)期實(shí)際溢利在9月底前由訂約方共同協(xié)定；但兩個(gè)月過去了，目前雙方仍未能達(dá)成共識(shí)。在今年底結(jié)清應(yīng)收賣方款的計(jì)劃，或也將落空。

方圓生活服務(wù)表示，倘未能達(dá)成協(xié)議，可能對(duì)賣方采取法律行動(dòng)。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的公告，益康物業(yè)的賣方為上海綠保源企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)，由吳浩杰、鄭苑珍最終擁有，二人為獨(dú)立第三方。