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文/樂居財(cái)經(jīng)  范慧茹

業(yè)績(jī)盈轉(zhuǎn)虧、老將接連出走、人才招攬進(jìn)展緩慢，方圓生活服務(wù)創(chuàng)始人方明不得不親自上陣，扛起董事會(huì)主席的重任。

4月30日晚，方圓生活服務(wù)(09978.HK)發(fā)布人事變動(dòng)公告，韓曙光由公司董事會(huì)主席調(diào)任為行政總裁，不再擔(dān)任公司提名委員會(huì)主席；方明已調(diào)任為董事會(huì)主席及獲委任為公司提名委員會(huì)主席。

至此，方圓生活服務(wù)空缺7個(gè)月的行政總裁之位，正式有了接棒者。去年9月底，24年老將容海明辭去了執(zhí)行董事、行政總裁職務(wù)，彼時(shí)，行政總裁并未有正式的接任者，只是暫由身為董事會(huì)主席的韓曙光接管相關(guān)職責(zé)。

而根據(jù)聯(lián)交所相關(guān)規(guī)定，董事會(huì)主席及行政總裁的角色應(yīng)有區(qū)分，不應(yīng)由同一人兼任。因此韓曙光的暫管也只是未尋覓合適人才的權(quán)宜之計(jì)。

新的行政總裁還沒有著落，49天后，又一位16年老將請(qǐng)辭，彼時(shí)46歲的易若峰辭去執(zhí)行董事等職務(wù)。與此同時(shí)，廖俊平也已辭任獨(dú)立非執(zhí)行董事、提名委員會(huì)成員。

半年過去，方圓生活服務(wù)通過對(duì)內(nèi)部人員的崗位協(xié)調(diào)以達(dá)到上市規(guī)則，或許是良將難求的無(wú)奈之舉。此次人事變動(dòng)，韓曙光卸去了原本的董事會(huì)主席的職務(wù)，專職于行政總裁；創(chuàng)始人方明則接任了董事會(huì)主席職務(wù)，并繼續(xù)擔(dān)任此前的非執(zhí)行董事職務(wù)。

方明此番深度入局物業(yè)，也是今年以來，繼新希望服務(wù)、朗詩(shī)綠色生活以及佳兆業(yè)美好后，又一起創(chuàng)始人再度出山，增加對(duì)物業(yè)管理權(quán)重的例子。

于方明而言，接管董事會(huì)主席職務(wù)，其身上的擔(dān)子不輕。人事變動(dòng)同一天，4月30日，方圓生活服務(wù)補(bǔ)發(fā)了2023年度業(yè)績(jī)報(bào)告，繼半年度首虧后，2023年全年虧損進(jìn)一步擴(kuò)大。

最新年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2023年其總收益約4.27億元，較2022年同期的5.12億元下降約16.6%，方圓生活服務(wù)解釋稱，主要由于房地產(chǎn)代理服務(wù)產(chǎn)生的收益下降所致。

方圓生活服務(wù)主要分為兩大業(yè)務(wù)，一個(gè)是綜合房地產(chǎn)代理服務(wù)，另一個(gè)是專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。其中，綜合房地產(chǎn)代理服務(wù)錄得收入約為2940萬(wàn)元，較2022年同期1.09億元減少73.0%。隨著房地產(chǎn)行業(yè)下行，銷售疲軟，房地產(chǎn)代理服務(wù)自然也受到了沖擊。

事實(shí)上，其專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)也受到地產(chǎn)周期性業(yè)務(wù)影響，板塊總收入出現(xiàn)了下滑。截至2023年底，其專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)錄得收入約3.97億元，較2022年4.03億元下降1.4%。

從專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)細(xì)分業(yè)務(wù)來看，非業(yè)主增值服務(wù)的腰斬是拖累板塊總收入的主因。2023年，其非業(yè)主增值服務(wù)錄得收入約1800萬(wàn)元，較2022年4250萬(wàn)元減少57.6%。

另外兩大細(xì)分業(yè)務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)和業(yè)主增值服務(wù)則保持了微增。其中物業(yè)管理服務(wù)收入約3.24億元，較2023年約3.04億元增加6.7%；社區(qū)增值服務(wù)收入約5530萬(wàn)元，較2022年約5460萬(wàn)元增加1.2%。

物業(yè)管理服務(wù)和業(yè)主增值服務(wù)增速放緩，與其規(guī)模增長(zhǎng)乏力有關(guān)。2023年，其合約建筑面積約為1930萬(wàn)平方米，較2022年約1920百平方米輕微增加0.5%，而在管建筑面積約為1420萬(wàn)平方米，較2022年約1380萬(wàn)平方米增加2.9%，低于上市物企平均13.71%的增速，與其自身同期26.6%的增速相比猛踩剎車。

在規(guī)模增速下滑、總營(yíng)收減少之外，方圓生活服務(wù)凈利潤(rùn)也因?yàn)橘Q(mào)易應(yīng)收款的大額減值計(jì)提，出現(xiàn)虧損。2023年其虧損凈額約5710萬(wàn)元，2022年度溢利凈額約3170萬(wàn)元。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其2023年金融資產(chǎn)減值虧損凈額為1.01億元，較2022年同期激增986.45%。

不過，即使不算金融資產(chǎn)減值虧損影響，其相關(guān)純利同比依舊有所下滑。2023年除所得稅及金融資產(chǎn)減值虧損前，其純利約為3360萬(wàn)元，而2022年同期則約為4000萬(wàn)元。