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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 李蘭

作為樓市“晴雨表”，如今土拍市場(chǎng)正在悄然生變。

10月12日，浙江宇班房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)5.56億元競(jìng)得金華市金東區(qū)一宗低密度住宅用地，樓面價(jià)約12412元/平方米。該公司為浙江本土民營(yíng)房企，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，實(shí)控人為項(xiàng)頻。

無(wú)獨(dú)有偶。在西安、鄭州等地，民營(yíng)房企在土拍市場(chǎng)中的表現(xiàn)引關(guān)注。

10月10日，西安土地市場(chǎng)成交了2宗宅地，其中，一宗位于高鐵新城核心區(qū)的住宅兼容商服地塊，被陜西欣多升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“陜西欣多升”）底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)6065元/平方米。

公開(kāi)資料顯示，陜西欣多升曾于2022年8月在西安拿地，時(shí)隔兩年，再次返場(chǎng)。該公司由北京潤(rùn)程知行卓越科技有限公司100%持股，后者由雷雅淇持股70%、雷璐遙持股30%。

同樣來(lái)自陜北的民營(yíng)房企德通置業(yè)集團(tuán)，也在1個(gè)多月前競(jìng)得西安市大寨路項(xiàng)目。這家公司的母公司德通控股有限公司成立于2006 年 4 月，是一家以建筑施工、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)的綜合型企業(yè)，業(yè)務(wù)涵蓋多個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊。

還有河南本土民營(yíng)房企河南正弘置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“正弘置業(yè)”）在鄭州本月的首場(chǎng)土拍中，以6.77億元競(jìng)得一宗高新區(qū)地塊，樓面價(jià)5176元/平方米。

隨著土地政策和土拍規(guī)則持續(xù)優(yōu)化，民企拿地積極性回升。如9月份廣西南寧出讓了2宗商住地塊，競(jìng)得者分別為廣西凱譽(yù)匯以及恒力集團(tuán)，兩者均為深耕廣西本土民企。此外，資料顯示，杭州年內(nèi)近五批次宅地供應(yīng)中拿地主力都是民企。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，民營(yíng)房企在經(jīng)過(guò)戰(zhàn)略調(diào)整后重新活躍拿地，主要原因是來(lái)自新一輪政策刺激，市場(chǎng)情緒亦繼續(xù)回暖，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)積極的信號(hào)。

在過(guò)去三年里，房企紛紛通過(guò)收縮戰(zhàn)線，減少或放棄拿地來(lái)御寒保暖。2021年，房企投資力度下降信號(hào)顯現(xiàn)，84%的上市房企投資金額同比下滑，投資力度下跌超50%的企業(yè)占了五分之一。民企在2021年集中供地第二輪之后幾乎銷聲匿跡。

進(jìn)入2024年以來(lái)，尤其是9月底一線城市接連出臺(tái)樓市新政，新房市場(chǎng)的積極情緒也傳導(dǎo)至土拍市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)表示，近兩月房企投資意愿、規(guī)模略有回升，部分地塊更是以高溢價(jià)率成交，但是整體拿地相對(duì)理性。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，TOP100企業(yè)拿地總額5324億元，同比下降38.1%，受上年低基數(shù)影響，相較前八個(gè)月降幅收窄1.9個(gè)百分點(diǎn)。