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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 王敏

港資房企也變天了，百年房企香港置地宣布退出住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

香港置地日前在官網(wǎng)公布發(fā)展新策略——將不再于亞洲區(qū)內(nèi)投資建成出售類(lèi)住宅項(xiàng)目，而要專(zhuān)注于亞洲主要城市開(kāi)發(fā)綜合商用物。

（圖源：香港置地官網(wǎng)）

香港置地表示，將不再投資于建售物業(yè)（build-to-sell）領(lǐng)域，當(dāng)中包括住宅及擁有中期租賃的資產(chǎn)，并將從這一業(yè)務(wù)回收資本，投入到新的綜合商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)機(jī)遇中。

未來(lái)，香港置地將圍繞四個(gè)領(lǐng)域展開(kāi)。包括聚焦核心資產(chǎn)，專(zhuān)注于優(yōu)質(zhì)城市核心區(qū)域的投資；成立管理基金；特別關(guān)注房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的發(fā)展；穩(wěn)健的資本管理等。

官網(wǎng)資料顯示，香港置地創(chuàng)立于1889年，至今已經(jīng)成立135年，是一家大型上市物業(yè)投資、管理及發(fā)展集團(tuán)，早在上世紀(jì)90年代末就將業(yè)務(wù)擴(kuò)大至亞洲市場(chǎng)，主打住宅、零售及寫(xiě)字樓物業(yè)。

香港置地在內(nèi)地、香港和澳門(mén)均有項(xiàng)目布局，在內(nèi)地業(yè)務(wù)覆蓋了北京、上海、杭州、蘇州、南京、成都、重慶和武漢8個(gè)城市。

業(yè)內(nèi)人士表示，香港置地主要受兩方面因素拖累導(dǎo)致的虧損：首先是內(nèi)地銷(xiāo)售物業(yè)減值撥備，武漢、南京及重慶等內(nèi)地的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售項(xiàng)目有2.95億美元的減值撥備。其次是香港投資物業(yè)租金下滑，整體收租業(yè)務(wù)按年下滑約3%。

有機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，香港置地此次退出建設(shè)銷(xiāo)售型住宅業(yè)務(wù)，一方面可能是這類(lèi)型業(yè)務(wù)受到市場(chǎng)環(huán)境等多方面影響而出現(xiàn)虧損，為了改善財(cái)務(wù)狀況而選擇退出；另一方面，也是為了進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，更加聚焦于其擅長(zhǎng)的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

同時(shí)，上述人士表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的變化，商業(yè)地產(chǎn)相較于住宅地產(chǎn)可能具有更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和增長(zhǎng)潛力。這種聚焦無(wú)疑有助于公司提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期而穩(wěn)定的發(fā)展。

其實(shí)，近期，就有多家上市房企宣布退出或者剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

今年7月16日，在計(jì)劃去地產(chǎn)化謀求轉(zhuǎn)型，華遠(yuǎn)地產(chǎn)宣布擬以現(xiàn)金方式向控股股東華遠(yuǎn)集團(tuán)出售公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債。未來(lái)公司將聚焦于能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)板塊的業(yè)務(wù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

7月10日，冠城大通宣布將徹底剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)上聚焦電磁線(xiàn)的研發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售主業(yè)。

7月7日，格力地產(chǎn)宣布擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對(duì)外債務(wù)，并置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%股權(quán)。通過(guò)本次重組，格力地產(chǎn)將逐步退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，發(fā)展成為擁有跨境產(chǎn)業(yè)鏈多業(yè)態(tài)布局的免稅業(yè)務(wù)、發(fā)展可期的消費(fèi)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)板塊為核心的大型上市公司。

6月23日，美的置業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)將進(jìn)行股權(quán)重組，將全資持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)從上市公司剝離至控股股東，美的置業(yè)這一上市平臺(tái)將專(zhuān)注于物管、商管等經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)及代建代銷(xiāo)業(yè)務(wù)等。

4月26日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)宣布將公司持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東華遠(yuǎn)集團(tuán)。交易完成之后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)將聚焦于代建、酒店經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)等業(yè)務(wù)。

3月12日，山子股份宣布公司擬通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)股權(quán)和債權(quán)資產(chǎn)，本次交易后，公司將全面退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，專(zhuān)注汽車(chē)零部件業(yè)務(wù)。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，近年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)成為上市公司業(yè)績(jī)的拖累。

克而瑞表示，從另一方面來(lái)看，上市企業(yè)剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，并非是退出了房地產(chǎn)，更多是在集團(tuán)內(nèi)部騰挪。