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文/樂居財經(jīng) 李蘭

房貸利率突發(fā)反轉(zhuǎn)，多個城市已經(jīng)上調(diào)。

從多個信源證實，11月7日起，廣州地區(qū)新增商業(yè)住房貸款利率將執(zhí)行3%的下限。而在10月21日LPR下調(diào)25個基點后，廣州首套房貸利率在2.85%-2.9%。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，長沙、南京、武漢等地房貸利率也陸續(xù)開始上調(diào)。

11月5日起，長沙各銀行新接單房貸利率定價不低于3%。目前，長沙首套房貸利率大約在3.0%、3.1%。

南京首套房貸利率由2.95%上調(diào)至不低于3.0%。多家銀行新簽5年期以上的住房貸款利率一律不得低于3.0%。

隨著房貸利率調(diào)整消息流出，這也意味著房貸利率短暫的“2”字頭時代結(jié)束。

業(yè)內(nèi)評價，廣州是當前樓市回穩(wěn)態(tài)勢下首個上調(diào)房貸利率下限的城市，做法有一定的風向標意義。雖然房貸利率上調(diào)幅度不大，但仍可能對購房者的貸款成本產(chǎn)生一定影響。

比如，以貸款100萬，等額本息、30年還清為例，利率執(zhí)行2.95%，需支付總利息50.81萬元，每月月供4189.12元。而房貸利率漲至3.0%，需支付總利息51.78萬元，每月月供4216.04元。也就是說，每月將多還26.92元，總還款利息多付近1萬元。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，本次調(diào)整不能理解為政策收緊，此次上調(diào)至3%后，可能會有較長時間維持在這個水平，不存在后續(xù)再進行上調(diào)的情況，總體上房貸利率將維持較低的水平。

在嚴躍進看來，各地要適當關(guān)注政策的變化，主動謀劃和優(yōu)化購房策略，抓住四季度購房政策歷史最寬松的黃金期，積極購房和釋放需求。

今年以來，房貸利率經(jīng)歷了多次調(diào)整。年內(nèi)，LPR歷經(jīng)三次下降，5年期以上LPR累計下降了60個基點；11月1日起，六大商業(yè)銀行實施存量房貸利率新機制，貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為三個月或六個月。

隨著一系列降低存量房貸利率等一攬子政策組合拳發(fā)力，近期多個城市新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。

住建部數(shù)據(jù)顯示，10月份商品房成交同環(huán)比均實現(xiàn)“雙增長”，房地產(chǎn)市場自2007年首次“銀十”超過“金九”，一二手房成交總量同環(huán)比分別增長3.9%、5.8%。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，10月重點30城新房成交環(huán)比上漲四成以上，超八成城市環(huán)比上漲，同比持平去年。

二手房市場方面，重點18城二手房成交環(huán)比上漲25%，同比增長18%，比如上海同環(huán)比增長超六成，深圳同環(huán)比增長均在九成以上。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾表示，降低貸款利率、降低首付比例、減少限購措施等一系列支持房地產(chǎn)行業(yè)政策組合提振了居民購房預期，疊加各地政府積極因城施策，房地產(chǎn)市場四季度或現(xiàn)暖冬行情。