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文/樂居財經(jīng) 吳文婷

臨近年末，土拍市場迎來“翹尾”行情？

近日，成都中心城區(qū)迎來3宗涉宅用地出讓，重頭戲無疑是位于成都高新區(qū)大源板塊的一宗58.9畝地塊。

8家房企經(jīng)過84輪競爭后，該地塊最終被遠達以樓面價26300元/㎡競得，成交總價約20.67億元，溢價率46%，刷新了高新區(qū)樓面價紀錄，成為區(qū)域單價“新地王”。

而在前一天的北京土拍中，北京海淀區(qū)功德寺兩宗地塊均觸頂?shù)貎r上限后搖號成交，分別被綠城中國和越秀地產(chǎn)搖中，成交金額分別為51.75億元和63.83億元，溢價率均達15%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，市場銷售如果能夠在政策帶動下逐漸企穩(wěn)回升，或將帶動房企投資熱度進一步上升。

實際上，近期除了頻繁出現(xiàn)地塊高溢價率成交的情況之外，一線城市總價超百億的“巨無霸”地塊也接連上新。

北京向來是高總價地塊的“高發(fā)區(qū)”，以今年6月出讓的朝陽區(qū)酒仙橋舊改地塊、孫河前葦溝組團棚改地塊以及中關村朝陽園北區(qū)0017地塊為例，該組團起始價112億元，并且是北京首宗“住宅 產(chǎn)業(yè) 商業(yè)配套”地塊出讓。

最終，中建智地聯(lián)合體以112億元底價競得，并于4個月后推出住宅項目，開盤后快速去化。

10月15日，北京市規(guī)自委又發(fā)布一組合用地的預申請公告，組合用地為酒仙橋、十八里店、小紅門組團捆綁地塊，總用地規(guī)模14.70萬㎡，地上建筑規(guī)模39.40萬㎡，起始價高達153億元，較前述組合地塊總價再上一個臺階。

這并非終點，10月30日，豐臺區(qū)萬泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目FT00-0613-0024地塊掛出預申請公告，土地面積6.37萬㎡，建筑規(guī)模約17.83萬㎡，起始價110.54億元。預申請受理時間自2024年10月31日起至2024年11月29日。

值得一提的是，這宗地還有一個重大變化：不設置地價上限和銷售指導價。這是近三年來，北京土拍市場首次出現(xiàn)“不限價”的地塊。

而在深圳，位于南山粵海街道的T107-0107地塊掛牌出讓，土地用途為二類居住用地、商業(yè)用地及道路用地，起拍價126.52億元，掛牌期自2024年11月22日至2024年12月2日15時止。

對比之下，T107-0107地塊的起拍總價已經(jīng)超過深灣玖序地塊的拿地總價125億元，而且采用了“價高者得”的競拍模式，因此未來地塊很可能刷新深圳“地王”紀錄。

對此，有分析師認為，今年1-10月，全國300城住宅用地土地出讓金同比降幅達四城，重點城市土地出讓金同比普遍下降，供地計劃完成度一般。目前已進入年度尾聲，盡快推出優(yōu)質地塊，一是為了財政收入需要，二是在9月末增量政策出臺后，市場熱度提升明顯，對于優(yōu)質地塊房企拿地積極性提升。