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文/樂居財經(jīng) 劉治穎

一線城市首個，上海取消普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)了。

11月18日，上海市住建委等四部門發(fā)布關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知，自2024年12月1日起施行。

一、對個人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實行個人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。

二、對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，新政之后，在上海認(rèn)購140平方米及以下住房，契稅降至最低水平，即1%，這基本覆蓋了絕大多數(shù)剛性和改善型購房需求，有力支持了購房消費行為。對于購置二套房，新政執(zhí)行的契稅標(biāo)準(zhǔn)減負(fù)效應(yīng)也較為明顯，例如認(rèn)購1000萬總價的住房，新政前契稅最高需30萬，新政后最低可為10萬，即直接減少20萬。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析稱，此次新政讓市場期待及時落地?！疁邨l’中涉及普通住宅標(biāo)準(zhǔn)取消，當(dāng)初市場給予了很高期待，因為涉及增值稅、個稅等相關(guān)稅收標(biāo)準(zhǔn)變化，可以省下很多交易成本。此次上海的政策及時落地回應(yīng)了廣大市民關(guān)切，可以進一步鞏固和強化市場預(yù)期及信心。

此前，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》提出，北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

國海證券首席經(jīng)濟學(xué)家夏磊認(rèn)為，普通非普的認(rèn)定已過時，普宅非普是2005年七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》（26號文）中提出的，當(dāng)時房價快速上漲，亟需保障中小戶型的供給。當(dāng)前房地產(chǎn)市場供需關(guān)系的變化，這種基于面積、價格、容積率等指標(biāo)的劃分，增加了購房者的負(fù)擔(dān)，限制了購房者的選擇空間，取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)勢在必行。

嚴(yán)躍進指出，上海房地產(chǎn)政策已進入歷史最為寬松階段，從去年“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策開始，上海持續(xù)在行政、土地、金融、財稅等領(lǐng)域調(diào)整優(yōu)化政策。政策力度大、覆蓋面廣，有力支持剛性和改善型住房需求的釋放。購房政策的黃金窗口期已開啟。疊加一系列利好的購房政策和環(huán)境，包括購房門檻低、首付比例低、房貸利率低、稅費成本低等，預(yù)計政策效應(yīng)將持續(xù)釋放。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市有7個，比上月增加4個，分別為上海、太原、廈門、平頂山、桂林、沈陽和深圳；價格同比上漲的城市有上海、廈門、西安。

其中，上海的新房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5%，漲幅均排在首位。今年前10個月，上海的新房價格均值領(lǐng)漲全國，同比上漲4.5%。