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文/樂居財經(jīng) 張林霞

放寬“購房落戶”的風(fēng)吹到了一線城市。

11月18日，廣州發(fā)布《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》，向社會公開征求意見，其中提出，廣州擬新增投資納稅入戶和安居樂業(yè)入戶政策。安居樂業(yè)入戶是指在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)等7個行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在廣州連續(xù)繳納社會保險滿1年的人員，可申請入戶。

在投資納稅入戶方面，提出最近連續(xù)36個月內(nèi)，在廣州實際繳納的個人所得稅稅額累計在20萬元以上的人員，可申請將戶籍遷入廣州。

落戶是外來人口融入一座城市的重要標(biāo)志。戶籍門檻的降低，越來越多年輕人在大城市落戶、平等享受公共服務(wù)資源有了更多的可能。

此外，已有多城實現(xiàn)購房即落戶。10月25日，廣東省惠州市宣布進(jìn)一步拓寬落戶渠道，凡在該市持有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非戶籍人員，本人或其配偶可以在房屋所在地申請遷入戶口，其配偶、子女、父母可以隨遷。

10月15日，四川成都印發(fā)了《關(guān)于實施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶的通知》，明確在成都市行政區(qū)域內(nèi)購買商品住房（已交付使用）或二手住房的人員，可在住房所在地申請本人落戶。

10月1日起，在福建廈門有房就可以落戶。

8月初，廣州市花都區(qū)提出，買房享花都“準(zhǔn)戶口”待遇，即非廣州市戶籍人員在花都區(qū)購買新建商品住房，可以領(lǐng)取花都“花卡”，憑花都“花卡”及購房合同享受區(qū)政策性照顧入學(xué)待遇。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次廣州放松外圍區(qū)域的入戶限購，一方面將提升潛在買房需求到實際落地的轉(zhuǎn)化，落戶往往代表著對一個城市的歸屬感，廣州安居樂業(yè)入戶的方式，也正是把買房和落戶直接結(jié)合起來。

另一方面，對于首套剛需的拉動作用更為明顯，由于放松的是外圍，房價相對更低，并且可以一個產(chǎn)權(quán)可實現(xiàn)配偶、成年子女共同落戶，對于外來的眾多“新廣州人”可以將父母、配偶共同實現(xiàn)落戶，吸引力更為明顯”。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州作為超大特大城市，此次遵循了循序漸進(jìn)，外圍退出入戶限制，中心區(qū)逐步降低入戶門檻；同時，支持有穩(wěn)定就業(yè)、有自有居所的人群入戶，也符合新型城鎮(zhèn)化的要求。購房入戶政策也是促進(jìn)房地產(chǎn)銷售的一個舉措。

對于長期在廣州居住生活但不符合學(xué)歷落戶，投資落戶等規(guī)定，但有落戶需求的外來人口，特別是有子女教育需求的人群，通過購置房產(chǎn)既實現(xiàn)了落戶，享受到了公共服務(wù)，也促進(jìn)了商品房的銷售，實現(xiàn)了居者有其屋，對于其他熱點城市也有借鑒意義，未來其他一線城市也會跟進(jìn)安居樂業(yè)入戶，也將有利于促進(jìn)基于落戶需求而購置房產(chǎn)的消費行為。

克而瑞廣佛首席分析師肖文曉分析認(rèn)為，該政策有利于提升在廣州工作生活的“外地人”的購房意愿，加快原有置業(yè)步伐，但購房需要考慮的因素較多，包括有無購房計劃及購房預(yù)算等，購房落戶并不是唯一決定因素，因此預(yù)計購買力的釋放將會循序漸進(jìn)，短期內(nèi)咨詢的人會比較多，但不大可能出現(xiàn)成交量全面暴漲的情況。

此外，租房可落戶的城市增加，實行租房落戶的城市多是人口超過500萬的特大城市和人口超過1000萬的超大城市。目前，在沈陽、東莞、佛山、鄭州、青島等地，老百姓租房就可以申請落戶。