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文/樂居新媒體 嚴明會

對于新進的兩個地塊，北京建工很是重視。

10月23日，北京建工集團黨委書記、董事長樊軍帶隊到海淀區(qū)永豐地塊調(diào)研，聽取關(guān)于海淀區(qū)永豐地塊、房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展東區(qū)地塊兩個項目工作推進情況的匯報。

這兩個地塊是北京建工集團的兩個全資子公司在前幾個月拿下。海淀永豐地塊是北京建工地產(chǎn)聯(lián)合保利北京競得；房山良鄉(xiāng)地塊是北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司（簡稱“城鄉(xiāng)房屋”）競得。

海淀永豐地塊是“新地王”，成交價89.01億，溢價率3.5%。拿地后，保利北京與北京建工地產(chǎn)共同出資成立了項目公司——北京建保豐筑置業(yè)有限公司，二者的持股比例分別為60%、40%。法定代表人為劉喜濤，他是保利發(fā)展北京公司總經(jīng)理。

項目的推進速度很快，拿地54天后就公布了項目規(guī)劃和案名：保利建工·嘉華天珺?！疤熳窒怠笔潜＠l(fā)展的高端產(chǎn)品系，也是保利“天悅?cè)撕汀碑a(chǎn)品系的領(lǐng)銜之作。項目原預(yù)計在10月下旬開放售樓處，11-12月份開盤，但后來卡殼了。

在房山長陽鎮(zhèn)，北京建工地產(chǎn)做過一個出彩的項目，攬星宸項目獲得2023年北京新房網(wǎng)簽套數(shù)冠軍。2023年初，攬星宸共推出22棟樓、1277套房源。最新數(shù)據(jù)顯示，目前網(wǎng)簽1258套，已經(jīng)接近清盤。成交金額約37.6億元，地價覆蓋率約225%。

今年8月初，城鄉(xiāng)房屋以16.44億元的底價摘得房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展東區(qū)宅地。拿地僅59天后，項目總平面設(shè)計圖公示。案名定名為：璟賢瑞庭，銷售指導(dǎo)價4.5萬/平方米，浮動8%。項目的開發(fā)主體為北京誠開京鉞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，成立于拿地前一周，股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn)，其最終股東為北京建工集團。11月2日，璟賢瑞庭正式對外開放售樓處，并同步開放建面約94㎡/116㎡樣板間。

嘉華天珺與璟賢瑞庭有一個共同點，就是快。

今年上半年，北京建工和保利北京也合作了一個項目，操盤者是保利北京，速度也很快，從拿地到入市，全程不到4個月。

保利北京是曲線入局這個項目的。3月15日，北京建工地產(chǎn)摘得順義后沙峪空港六期SY00-2301-0001地塊，溢價率15%，指導(dǎo)價6萬/平方米。北京建工地產(chǎn)是個幸運兒，以1/36的概率搖中了該地塊。

3月21日，北京建工地產(chǎn)成立“北京建保順筑置業(yè)有限公司”（簡稱“建保順筑”），注冊資本12億元。公司名稱中的“?！弊种傅氖潜＠?，但最初的股東方中并未出現(xiàn)保利的身影。

4月初簽署補充協(xié)議后，北京建工地產(chǎn)成為融資方、股東，項目地塊轉(zhuǎn)到建保順筑名下。4月12日，項目名稱公示：星宸和煦（備案名：悅煦雅苑），規(guī)劃建筑方案也隨之公布。

直到7月1日，建保順筑的注冊資本從12億元減少至6億元；7月16日，北京建工地產(chǎn)將30000.0股權(quán)數(shù)額出質(zhì)給北京保利。此后，建保順筑仍由北京建工地產(chǎn)100%持股。

7月4日，項目取得預(yù)售許可證，推出9棟樓共270套房源，7月11日入市銷售。截至目前已網(wǎng)簽125套，去化率約46.3%。成交均價約5.77萬元/㎡，成交面積1.52萬平方米，地價覆蓋率約75%。

11月7日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露了一則增資公告，建保順筑將公開引入合作方，計劃募集資金不少于6億元，對應(yīng)股權(quán)比例為50%，征集投資方數(shù)量為1個。不出意外的話，保利北京將正式成為建保順筑的股東。股權(quán)正式變更完成的同時，股權(quán)質(zhì)押也將解鎖。

星宸和煦在今年7月4日首次取證，推出了270套房源，目前網(wǎng)簽125套，去化率約46.3%。已簽約面積1.52萬平方米，成交均價5.77萬/平方米，成交金額8.77億，地價覆蓋率約75%。

北京建工與保利北京是老搭檔了。除了今年新推出的嘉華天珺和星宸和煦，二者還合作開發(fā)了朝陽和光煦境、大興和悅春風(fēng)等項目。在這些合作項目中，北京建工的持股大多是50%，操盤方也是保利北京。

除了合作開發(fā)，北京建工地產(chǎn)在京還有璟玥林汐、攬星樾、嘉境里、攬星宸、熙華臺這幾個主要項目。其中，前三個項目由北京建工地產(chǎn)100%持有。在攬星宸的開發(fā)過程中，北京建工地產(chǎn)引入了資方，熙華臺由北京建工地產(chǎn)和北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司（簡稱“城鄉(xiāng)房屋”）分別持股51%、49%。

整體來看，除了攬星宸和熙華臺去化率較高之外，其他幾個項目都稍顯遜色。璟玥林汐、攬星樾、嘉境里這三個由北京建工地產(chǎn)100%持有的項目去化并不理想。

從拿地到首開，熙華臺、攬星樾、嘉境里分別用了168天、139天、198天，合作的星宸和煦則用時111天，速度明顯快了起來。

房山城關(guān)的攬星樾在2023年11月共推出983套房源，開盤當天官宣賣了357套。目前網(wǎng)簽273套，去化率約27.77%。

位于昌平未來科學(xué)城西區(qū)的嘉境里在今年6月15日取得預(yù)售證，共推出720套房源，于今年6月23日正式開盤，官方稱首開斬獲10.6億元。最新數(shù)據(jù)顯示，嘉境里開盤至今3月有余，網(wǎng)簽67套，去化率約14%。已簽約面積9575.4㎡，成交均價4.03萬元/㎡，成交約3.86億元，地價覆蓋率約11%。

璟玥林汐一期在2021年9月13日首次取得預(yù)售證，二期在2023年9月23日取得預(yù)售證，目前已進入現(xiàn)房銷售階段。

今年上半年，北京建工集團實現(xiàn)營業(yè)收入651億元，同比增長7.5%；凈利潤9.1億元，同比增長16.4%；其中，歸母凈利潤5.45億元，同比增長27%。北京建工地產(chǎn)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入66.48億元，主營業(yè)務(wù)利潤6.05億元。

從業(yè)務(wù)板塊來看，北京建工集團最大的收入來源是建筑業(yè)，其次是房地產(chǎn)業(yè)。2024年上半年，其建筑業(yè)的收入占比為79.29%，房地產(chǎn)業(yè)的收入占比為12.37%。

據(jù)有關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)，今年1-10月，北京建工地產(chǎn)在北京實現(xiàn)銷售額109億元，在北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜中位列第9。這個名次與去年相當，但去年同期的銷售額是148.9億元，今年同比減少了將近三分之一。