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北京進深 徐迪 5月9日，北京建工地產(chǎn)以3.59億元底價摘得懷柔HR00-0103-6012地塊，折合樓面價1.65萬元/㎡。

該地塊是北京三輪供地中首個上架項目，清單發(fā)布第3天就已正式掛牌出讓。

地塊為純住宅用地，占地1.61公頃，地上建筑面積2.17萬㎡，容積率約1.35，限高36米。

東北方向沿用地紅線邊緣處，規(guī)劃有12米寬的街坊路，納入本次出讓范圍內(nèi)。

在地塊交通規(guī)劃綜合方案中提到，項目總戶數(shù)為211戶。按照建筑規(guī)模計算，戶均面積在103㎡左右。

規(guī)劃要求上，鼓勵在建筑設計階段精細化戶型設計，結(jié)合“好房子”政策提升得房率，打造高品質(zhì)住宅。

這也是目前土拍掛牌文件中首個明確提及提升得房率的地塊。

建筑色彩搭配宜與周邊建筑風格協(xié)調(diào)一致。屋頂宜采用平坡結(jié)合形式。

項目規(guī)劃實施方案于3月12日-21日期間公示，收到公眾反饋意見主要涉及5類，主要涉及建筑高度、周邊規(guī)劃及道路等方面。

根據(jù)實施主體回復，本次公示的規(guī)劃實施方案落實了懷柔老城控規(guī)的建筑高度管控要求，規(guī)劃建筑高度不高于36米。目前該項目處于供地階段，尚未成交，成交后將由土地競得人組織設計單位開展具體建筑方案設計工作，按照建筑高度不高于36米以及國家和地方日照、間距標準進行方案設計。

關于購買府前龍樾三期小區(qū)時開發(fā)商告知該地塊建設博物館等問題。依據(jù)市政府已批復的懷柔老城控規(guī)，該地塊主導功能區(qū)規(guī)劃為居住主導區(qū)。本次公示的地塊規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，深化落實了懷柔老城控規(guī)主導功能區(qū)規(guī)劃管控要求。

關于將府前龍樾三期西側(cè)應急道路及公園劃回府前龍樾小區(qū)問題。經(jīng)核實，府前龍樾三期土地權(quán)屬不包括其西側(cè)現(xiàn)狀公園，不包括本公示地塊項目東側(cè)現(xiàn)狀道路。在本次公示的項目規(guī)劃實施方案中不涉及該公園，本公示地塊項目東側(cè)道路規(guī)劃為街坊路，道路紅線拓寬至12米，在功能上仍兼具府前龍樾三期消防通道使用需求。

地塊位于懷柔城區(qū)，北六環(huán)外，距大廣高速懷柔收費站入口約5公里。東南側(cè)臨近懷柔汽車總站，可直達東直門公交樞紐站。

西側(cè)臨近懷柔水庫，東側(cè)臨近懷柔城市森林公園，主打低密生態(tài)。

1公里內(nèi)有懷柔第一小學、第三小學、第七小學（在線），懷柔第一中學、第五中學；懷柔鎮(zhèn)中心幼兒園；

周邊有北京中醫(yī)醫(yī)院懷柔醫(yī)院、京北大世界購物中心、青春萬達廣場等，教育、醫(yī)療、生活配套較完善。

《懷柔新城HR00-0101～0103街區(qū)（老城區(qū)單元）控制性詳細規(guī)劃（街區(qū)層面）（2021年—2035年）》顯示，懷柔老城區(qū)北鄰淺山地區(qū)，西靠懷柔水庫，單元定位為宜居宜業(yè)的山水花園新城。

0103街區(qū)位于單元南部，6012地塊則位于整個板塊相對中央的位置，沒有臨水風光。